香港樓市預計升幅會在今年下半年更為顯著

香港上年樓價升幅3.6%，單看似乎不算十分理想，然而在經歷一系列社會變化、國際關係緊張、移民潮及疫情等負面影響下，仍錄得此升幅數字，反映樓市依然是抗通脹保本的投資，有升值潛力。來到2022年，雖然美國進入加息及縮表進程，但預計香港並不會密切跟隨，反而會更受中國消費及樓市調控放緩的刺激，加上內地今年政策以擴內需及重啟經濟引擎為主，相信香港樓市在亞洲尤其是中國資金流入下會追落後。在香港尚未通關的封閉時期，去年仍錄得3.6%樓市增長，相信隨著疫情放緩及開放通關，會有更多內地資金進入香港樓市，預計升幅會在今年下半年更為顯著！

買樓一向是保值的投資，加上預期香港樓價會有追落後情況，樓市會保持較高增長。尤其在今年3月中後期市況明顯出現「小陽春」，樓價止跌回穩，市場觀望將會穩步上升。另一方面，疫情進入第五波，香港人已逐漸適應，並有意尋找更好的居住環境保障健康，例如一些低密度住宅及空氣質素較好的地區，滿足條件同時能夠有方便的交通更是首選。作為代表之一的西貢區，不只環境好，與九龍以至香港島都只是咫尺之遙，近期成交量亦是保持平穩，甚至有上升趨勢。
 

預計未來村屋成交量會平穩向上

另一類在疫情下受到更多賣家關注的物業種類，就要提到村屋。不少人認為村屋密度低，空間夠大，附近的空氣及環境亦相對較好，疫情傳染的情況較輕微。有更多客人受吸引由傳統住宅轉為入手村屋，筆者預計未來村屋成交量亦會平穩向上。

購入村屋選擇及呎數亦十分多元化，傳統村屋單層約700呎，可以分層、覆式或全棟出售；市場上亦有些面積較細約400-500呎的村屋選擇；多數村屋都有連花園、露台及天台，使用空間比一般私人樓宇更大及更有可塑性，亦有不少村屋連泊車位，性價比相當高。環境上村屋除了密度低，亦多數建於比較清幽，有山景或海景地區，是不少買家嚮往的理想住宅，健康度爆標！

有「香港後花園」之稱的西貢，整區以低密度發展為主，沒有高樓大廈或污染性行業，環境有保證。更重要是呎價比市區為低，分層價錢已有全棟享受。對於經歷疫情想尋找比較高質素生活環境的買家，相信西貢會時備受關注的選擇，潛在升值能力更高。

筆者任職村屋物業代理超過15年，對香港村屋市場有相當了解。在此要提醒各位買家購入村屋有不少注意事項，以下是一些要留意的地方，希望可以幫到大家！了解清楚花園是入契抑或租用，最好選擇入契花園；車位是泊門口、入花園或是需要再租用，亦有機會需要泊停車場；車路可入屋或是只有行人路權都需要留意；附近會否有污染性行業及周邊發展會不會影響景觀亦要注意。購買村屋比一般物業，更需要資深及對周邊區域熟悉的代理，以完整了解整個購買細節。


世紀21奇豐物業顧問行
營業董事廖振雄