最近，美國的經濟數據稍為好轉，市場憂慮美國會提早退市，從而引起股市及匯市出現大幅波動，故令筆者聯想到香港政府對樓市推出的多項辣招於何時會撤消，一旦退市，又會如何影響市場？
港府由2010年4月推出9招12式開始，已積極參與規管樓宇的買賣，進而為了滅絕炒家、投資者、外地人的需求，繼而推出不同的稅收種類，如SSD、BSD及DSD等，可謂層出不窮，一招比一招重。
踏入2013年，樓市經過了3個月的調整後，回調幅度大約只有3-5%，筆者大膽預言樓價在年底又會再度回升，如果真不幸言中，港府又是否會再推辣招？問題是現在市場上只餘下用家，如果連用家也不放過，實有違特首競選時，協助更多人上樓的承諾。
若政府進一步推出新辣招打擊樓市，固然令用家受損，問題更大的是，樓市實有上有落，始終有一天會回落，那時外圍經濟欠佳，利率上升，令本港樓市大幅下滑。表面上，這才是撤招的適當時機，但實際上，在樓市慘淡時，必然是賣家多，買家少，稅率減低未必能令買家冒險，反而SSD（特別印花稅）招式的消除，會令業主推售的意慾更大，盤源進一步增加，令本已慘淡的市場，雪上加霜。以往在急跌的市況下，會有相當的投機者或長線投資者入市，減慢及減少跌幅，但經過幾年的洗禮，大部份的資金已離開香港的物業市場，轉投到另類市場，這些資金會否重臨，頓成疑問。
故此，筆者建議港府應在事前作好準備，並應透明地向市場公佈退市機制，讓市場作好準備，盡量替市場除去政治干預的風險因素，令買賣雙方各自計算平估自己的風險，相信這才是應做的事，否則，樓市難以避免大上大落的情況。
李峻銘– 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行