2021-04-22
一位剛畢業的年輕人最近加入筆者公司一間位於豪宅區的分行，由於地區關係，該分行的大部分物業交易額都是2,000 萬港元或以上，對於沒有社會工作經驗的年輕人來說，困難自然不言而喻！新人關係，他主力從事租務的生意，兩個月過去了，結果促成三宗租務成交，並成功將一名租客變買家，更促成了一宗買賣！在豪宅區的分行，即使有經驗的同事，一年半載才促成一宗買賣，也
沒有常綠葉 只有常綠樹
租公屋 VS 買私樓
2021-04-15
最近筆者在網上討論群組，見年輕人在討論應該等租住公屋好，還是努力儲首期、買私樓，哪個選擇是最好？
筆者第一個反應是，當然是買私樓！可能因為筆者從事地產代理業多年，有利益偏見！更有可能是筆者創業的第一桶金，便是靠賣樓套現。如果當年不是及早置業，也沒有今天的事業！所以買私樓，最大的好處自然是擁有自己的資產，而且長遠跟通脹掛鈎，可以保值！
樓價首季拉鋸 成交大升 有望向好
2021-04-08
2021 年首季剛過去，反映住宅樓價的城市領先指數報 180.33 點，比去年底的 176.22 點，上升 2.3%，上升幅度並不明顯！但成交的宗數卻大幅上升！2021 年首季一手住宅成交 3,669 宗，比去年同期的 2,262 宗上升 62%。而二手住宅成交宗數為 14,923 宗，比去年同期的 8,537 宗，上升了 74.8%。由於成交量大升，也
青年夢想為土地所限？
2021-03-31
剛看完《狂舞派3》，對時下的年輕人，尤其是一群被低廉租金吸引而進駐工廈、夢想成為藝術家的年輕人（Kowloon Industrial District Artists，簡稱Kida）有點初步的認識。他們為興趣，不惜付出血和汗、燃燒青春，冀求終有一天能夠成為藝術家。
我不懂藝術，更不敢評論能否或如何通過發展興趣而成
「愛國者治港」可助解決房屋問題？
2021-03-25
近期，政治上，中央人大通過修改香港立法會的選舉辦法，立法會議員將增加至 90 人，並通過由選舉委員會、功能團體及分區直選三種方法產生。選委會將選出「較大比例」的立法會議員，具體人數還在討論之中。但目的很明確，就是貫徹「愛國者治港」的精神！
過往，在有關土地開發的重大決議上，都有不同的持份者反對。結果填海受制、
買家為求「心頭好」 特色單位價格高
2021-03-18
上周筆者以投標形式購入馬鞍山新盤Silversands 一個頂層連天台的特色單位，有報章以破新高價來形容此次交易。事實上，馬鞍山另一個樓盤峻源去年有特色單位以 8,480 萬成交，面積達 2,677 平方呎，呎價為 31,677 元，這才是歷史新高！
當然筆者購入
2,600萬搶購車牌 樓市的啓示
2021-03-11
上周末運輸署重新舉行新春車牌拍賣會，當中單字一個「W」成為場內焦點。拍賣前，市場估計拍賣價會超過壹千萬。結果競爭比想像中激烈，價格不斷被搶高，最後以 2,600 萬創歷史新高成交！
之前紀錄是「28」號車牌，在 2016 年以 1,810 萬成交。而單字「V」也只是
疫情改變世界 投資商舖要留神
2021-03-04
新冠病毒去年春節，開始大規模爆發，到現在疫苗開始接種，剛好整整一個年頭。筆者上次外遊離港是 2020 年的 2月份。換句話，香港的旅客也消失了整整一年。
旅遊旺區店舖十室九空，可能太誇張，但吉舖多過營業中的店舖，也是所言非虛。
問題是當疫苗廣泛被接種，大部份人都
海外置業風氣盛 選擇代理重誠信
2021-02-23
剛剛跟一位親友談起外地置業，他跟筆者吐了不少苦水。原來他三年前在中山投資一個住宅樓花盤，現在已經入伙，並取得房產証。他一心以為可以出售獲利，向代理查詢時，才發現他當年是高價入貨。三年過後，市價跟三年前差不多。更要命的是，他早年在中山已經擁有一座別墅。這個物業就不是他在中山的唯一住宅，喪失了稅務的寬免資格。即使售出，稅率可能達到樓價的 20%。&nb
BNO移民賣樓 威力可大可小
2021-02-18
牛年剛至，在此恭祝各位牛年身體健康！心想事成！生活愉快！在新春期間，大家都不約而同會評估一下牛年的樓市走勢。
牛年的特點是小陽春提早來臨，所以在新春期間，無論一手或二手成交都比往年顯著增加！這跟疫情導致香港人無法外遊、唯有留港消費，不無關係！也令到市場上的評論一致向好！樂觀者甚至估計住宅樓價今年可升高達 15%。
小陽春提前到 持久能否看疫情
2021-02-10
本文見報時，剛好是農曆年三十了。牛年轉眼又到，筆者提早向各位讀者拜個早年，祝願牛年疫情早退。各位都身體健康，生活重回正軌，投資得心應手。
回說上星期筆者提到股市出現「散戶大戰巨人」的 Gamestop 大挾倉事件。再過了一星期， Gamestop（NYSE: GME）上周五收市價已經跌至
股票投機 大上大落 物業投資 穩上求勝
2021-02-04
上周投資市場最熱門的話題，當然是散戶戰勝對沖基金。散戶一向被認為是羊祜，很容易被大鱷當點心，但今次股票大戰的主角是美國的電子遊戲銷售商 Gamestop（NYSE: GME），在美國有近 6,000 家實體店。在當今網上遊戲當道的年代，這盤生意自然無甚麼前景可言，再加上疫情，進一步打擊其零售業門市生意。
拜登上場 強調穩定 資產市場易受益
2021-01-29
上周拜登終於順利登上美國總統寶座，國會山莊如臨大敵，利用數以萬計的國民警衛軍來保護新總統宣誓就任。連身在美國的朋友也擔心當天會出現大混亂，可喜是並未有發生預期的動亂！在特朗普年代，最大的特點是不確定性，政府的政策好像是一言堂，市場難以捉摸！投資市場難以預計！
相反，拜登以 78 歲高齡上任，可以預計美國民主黨，又會推
成交大增 需求旺盛 供應增加 待政府改革
2021-01-21
踏入 2021 年，住宅市場無論一手、二手也非常旺盛。周末十大屋苑成交保持 20 多宗；一手方面，頭炮啟德MONACO，首輪 145 伙不足六小時火速售罄。
買家眼見去年經濟在疫情及社會運動雙重打擊下，仍然保持平穩。今年疫苗開始接種，大家自然憧憬經濟下半年會開始好轉，再
資金被凍結 客戶成苦主 監管制度須與時並進
2021-01-14
2020 年的聖誕節，本來應是普天同慶的日子。但對於經黃馮律師行進行交易的買家來說，卻可能是惡夢的開始！事緣於黃馮律師行涉嫌有前文員不誠實挪用客戶款項，被香港律師會接管了，並且凍結其所有銀行戶口資金。
據報導有 79 個案件涉及 1.27 億的訂金及尾樓被凍結。如果只是訂金被凍結，大部份買家還可以應付，但一旦剛碰著當天成交的話，九成的樓價（包括銀行貸款
2021 物業投資成敗疫情控制為關鍵
2021-01-07
剛踏入 2021 年，正是投資者回顧 2020 年的投資回報的好時機，也是為 2021 年 投資作準備。
以物業售價來說，香港的最新整體住宅物業指數為 173 點，跟 2020 年 1 月公佈相同，即是原
團結渡過 艱難歲月齊創美好新一年
2020-12-31
今天是2020年最後一天，明天將是新的一年。新年新願望，當然是希望疫情盡快結束，大家可以重回正常的生活秩序！
回首2020一整年，我們都在困難中渡過，每天步出家門便要提心吊膽怕被感染、經濟迅速下滑、生意望天打卦、工餘只能一家大小困在家中各自看手機吃外賣，鬱悶難抒啊！
幸好筆者有一班好同事，眼見經濟環境不利，
2021樓市穩中存變
2020-12-22
2020 年轉眼間又到尾聲，本文見報時已經是聖誕前夕，又係時候回顧一下本年樓市，及展望來年趨勢。
去年筆者曾預計 2020 年不同種類的物業，會出現不同的表現。工商舖大幅下跌，1,000 萬以下住宅受惠政策平穩；而2,000 萬以上貴價樓就下跌。2020 年的物業走勢跟筆者
珠海樓價升幅大來年升幅持續
2020-12-18
政府在施政報告各項措拖中，令筆者最關注的是港珠澳大橋將不設限額，讓香港單牌車直接駛進大灣區，每次限期 30 天。這肯定對珠海，甚至整個粵西物業帶來無限憧憬。
2020 年初國內率先發生疫情，令大家難以返回內地。珠海物業也跟隨大市轉靜。這一年缺少了香港買家，珠海物業價格下跌，自然是合理聯想。但事實剛剛相反，過
落實施政報告 香港經濟再起飛
2020-12-10
上周提到施政報告雖然關於私人房產的著墨不多，但當中有關如何為香港注入經濟新動力的措施，實際上與香港樓市關係密切。
香港經濟要再起飛，融入大灣區已經是唯一出路。香港要保持在航空樞紐的優勢，以往在大灣區，有深圳、廣州、珠海及香港，四個機場空域有限，是機場發展的樽頸。入股珠海機場是重要的關鍵。筆者著眼除了多了跑道於國內航線配合之外。香港跟
施政報告房屋政策側重公屋 私樓欠奉
2020-12-02
林鄭特首為配合中央對港政策而延期公佈的新一份施政報告，終於在上周發表！筆者當然最關心自然是房屋政策。市場曾經盛傳會放寬 1,000 至1,500 萬元住宅物業的按揭成數，由現時的 5 成，利用按揭保險計劃，額外增加兩成，令按揭總數達至樓價七成！
結果傳聞落空，施政報告對此隻字不提！
防疫措施錯漏百出改善施政必須問責
2020-11-25
香港的新冠病毒疫情本周又再爆發，確診人數大增，香港又要收緊各項隔離措施，再度重創已經疲弱不堪的經濟，也令抗疫已久的市民身心更加疲倦。
根據報導，今次疫情的觸發點，也是外地傳入。但跟七月時第三波的病毒株不同，今次驗出帶 GH 型病毒，與印度及尼泊爾的個案相似。部分來自這些地區人士在香港機場檢疫中呈陰性﹐便可以自行坐
螞蟻上市觸礁的啓示
2020-11-20
11月11日是中國著名的光棍節，也是阿里巴巴的淘寶大做生意的日子，但同是阿里巴巴旗下的螞蟻集團在 11 月的世紀 IPO，集資全球破紀錄的 A＋H 股，中港兩地同步上市，卻出現上市前一天夭折。筆者也總動員全家各成員入票抽籤，螞蟻如果如常上市，估計也會帶來短期可觀的收益！
市場盛傳因馬
拜登當選對資產市場的啓示
2020-11-12
上周美國總統大選，全球矚目。經過近一個星期的點票，拜登應該穩奪足夠的選舉人票，估計可以順利當選。其實，特朗普跟拜登特爭持相當激烈，選前民調幾乎一致認為拜登會勝出，但在點算親身投票的時候，特朗普竟然是領先的一方。直至點算郵遞投票，拜登才反敗為勝。所以，直至筆者執筆時，特朗普仍未肯認輸，認為民主黨是舞弊，揚言要行使司法程序推翻選舉結果。
在十月中之後，不少
