2022-05-03
香港樓市預計升幅會在今年下半年更為顯著
香港上年樓價升幅3.6%，單看似乎不算十分理想，然而在經歷一系列社會變化、國際關係緊張、移民潮及疫情等負面影響下，仍錄得此升幅數字，反映樓市依然是抗通脹保本的投資，有升值潛力。來到2022年，雖然美國進入加息及縮表進程，但預計香港並不會密切跟隨，反而會更受中國消費及樓市調控放緩的刺激，加上內地今年政策以擴內需及重
香港樓市追落後 疫情之下村屋市場更受歡迎？
疫情+波叔Plan 新界三房升值之王
2022-04-29
自從疫情緩和，香港政府開始放寬社交距離限制，物業市場又活躍起來。疫情改變世界，在疫情期間工作會議只能以線上形式舉行，初初覺得很不習慣，無法面對面跟同事溝通，感覺始終有所欠缺，但隨著時間過去，大家又習慣這種模式，既節省大量的交通時間，也令與外國同事及客戶的溝通方便多了！即使疫情緩和，不少會議也沿用線上形式進行！由於多了人在家工作，對房間及廁所數目的需求上升，需
新特首 新房策 告別劏房有辦法
2022-04-22
李家超將成為新一任特首，相信已無疑問，由於他是武官出身，過往很少就房屋政策發表意見，大家都在關注他的房屋政策，如何帶領香港解決這積存已久的深層次矛盾！
雖然政綱仍未發表，但他多次強調施政方向 - 「以結果為目標」，明顯是針對過往AI文官體系，施政往往重視程序，而犧牲效率，削弱效果的醜習！這也是香港房屋問題多年來未能解決的根本原因之一！
根據筆者的
疫情受控 樓市轉向 買家宜及早行動
2022-04-15
十大屋苑4月份首十天成交上升
踏入4月份，香港疫情終於見到曙光！每天確診人數回落至2000宗左右，即使政府鼓勵全港市民一連三天在家做快速測試，碓診人數也沒有大幅上升，證明病毒在社區內的傳播已經受控，林鄭也表示4月21日如期實施第一期放寬社交距離限制措施。香港樓市在本年第一季成交，受疫情影響大幅減少，隨著疫情受控，過去兩周來，二手成交大幅上升，十大屋苑4月份
「保就業」剔出代理 深入了解誤會多
2022-04-07
最近一波疫情，令全港今年的商業活動幾乎陷於半停頓狀態，百業蕭條，無論老闆及打工仔在財務上都有損失。政府遂推出新一期的「保就業」計劃，協助公司渡過難關！不過今次為了完善計劃，，集中資源協助有需要行業，便剔出一些在疫情下沒有受影響的行業，出發點是對的，筆者也同意，但在剔出名單上，竟然發現地產代理行業的名字，令筆者奇怪！
如果從今次疫情考慮，2022年3月一
債息倒掛 經濟衰退 投資市場 風高浪急
2022-04-01
上周五，美國十年期債息迫近2.5厘，為兩年高位。雖然債息抽升對香港的息口影響是相當間接，筆者也要在此撰文分析。但在10年債息上升同時，2年債息卻衝上2.28%，而30年期債息最新也是2.59厘，令不同年期的孳息曲線趨向平坦，一旦情況繼續惡化，2年債息比10年債息還要高，而10年債息又比30年債息要高的話，就出現「債息倒掛」。一般而言，債息年期越長，意味風險越
香港地產代理的發展軌跡
2022-03-25
地產代理的功能是促成物業買賣，其經營模式自然受到物業發展的改變而改變！
在戰前，香港的物業交易，是以整幢或整個地段為單位，只是少數有錢人的玩意，地產代理也只有極少數量。為了交接資訊，他們大都會聚集在中環的茶居，並以人傳人的方式促成交易，口頭成約，信用是代理重要的資產。
直至1947年，吳多泰先生在尖沙咀山林道以分層
俄烏之戰對香港物業市場之利弊
2022-03-18
香港股市在筆者執筆寫本文時，剛剛跌破20,000點大關，股市上落涉及多種因素，但俄羅斯與烏克蘭發生戰爭，當然也是重要因素之一。最直接的影響當然是經濟問題，烏克蘭成為戰場，其出產的小麥、玉米肯定大減；俄羅斯受西方國家制裁，其出產的石油、天然氣、稀有金屬也難以出口，全球因疫情及供應鐽斷裂而導至的通貨膨脹只會變本加厲！全球消費意慾及企業投資信心將會受到打擊，經濟下
防疫關乎人心 齊心抗疫不躺平
2022-03-11
香港的第五波疫情，令社會上人心惶惶，隨時中招確診，急症室爆滿，支援熱線長期不通，港人只能自救，自求多福，在WhatsApp群組不停分享抗疫心得！若因資源有限，求診者眾，出現混亂尚可明白理解，但中央全力提供資源，青衣的方艙醫院中央在七天已經完成啟用，可提供3,900個床位供隔離，但啟用五天竟然只有225個房間有人入住，僅佔7%。另一邊廂，社區就有數以十萬計的確
放寬按揭保險 重建置業階梯
2022-03-04
放寬按揭保險樓價上限
財爺在上星期的新一份財政預算案放寬按揭保險的樓價上限，首買者可以敍做九成按揭的樓價，由800萬提升至1,000萬，對於首次置業者來說，這當然是好消息！一般樓齡較新的物業呎價動輒都要二萬元，1,000萬就可以買到500呎的兩房單位，選擇就不再局限在舊樓了！
但除此之外，原本800萬至1,000萬能做八成按揭，也提升至1,200
疫情下的樓市
2022-03-01
新冠病毒從2019年尾開始爆發，全港已經歷了近三年的疫情，對全民生活的影響多不勝數，各行各業都難獨善其身。筆者記得當年疫情發生，作為地產代理的我十分擔心，不論工作流程、客戶(業主及買家)心態、經濟環境等等，都會對樓市及樓價影響巨大！現在回想起當時確實令樓價有短暫下調趨勢，2020年樓價的確回落了百分之十左右，但踏入2021年初，筆者估計是疫情稍為放緩，持觀望
中央出手抗疫 香港重現生機
2022-02-25
兩星期前，筆者在此曾估計香港的確診人數會幾何級數上升，過萬也不足為奇！但早前也料不到，只需兩個星期，情況就變得如此惡劣！
雖然明白疫情惡化之快，遠遠超出估計之內，但香港政府的抗疫準備不足，也充份暴露給全世界的鏡頭前。檢測能力不足，令市民需要排隊半天才獲得檢測，苦等三天至五天才有結果，筆者的親戚因強檢令，做了兩次測試，第二次的結果
認清美港加息差異 有助準確預算供款
2022-02-18
上星期美國公佈的通帳率高達7.5%，為40年以來最高，令財經界普遍預期美國的加息步伐會加快。在2022年餘下的七次聯儲局會議，每次都可能加息，三月份更可能加息達至半厘。換句話，今年美國有可能加息達到2厘！令大家擔心香港會否跟隨？
其實美國加息是指加美國聯邦基金利率（Ted Rate），而坊間評論指本港未必跟美國加息，所指的息是銀行存
疫情價再現 入市好時機
2022-02-11
踏入虎年，香港樓市受到疫情加劇影響，交投大幅減少，在新年期間只錄到少量成交，成交價自然不理想。其中麗港城一個實用面積517呎的兩房單位跌破700萬，以655萬成交，呎價12,669，比匯豐估價746萬低近13%，也比中銀估價727萬低近11%，而其成交價接近沙田公屋廣源邨的成交呎價。另外，太古城也有一個690呎的單位，以1048萬成交，呎價也只是15,188
息率調高機會升 定息按揭有市場
2022-01-28
踏入2022年，美國通貨膨脹越來越厲害，迫使美國聯儲局可能最快在3月份便開始加息，估計全年調高1厘的機會最大！
香港一方面受聯繫匯率影響，也有息率調高的壓力，但上一輪美國加息收水並沒有影響到香港，香港銀行仍然受水浸影響，遲遲沒有跟美息同步。不過今次美國收水的情況又會如何？疫情打擊了物流及生產鏈，加息未必能壓抑物價升幅，加息幅度難以估
居屋、綠置居轉售「加辣」，成效何在?
2022-01-25
最新一期居屋及綠置居，預計分別於第一及第三季接受申請，出售單位8,926伙及4,693伙，將以51折及41折出售，是次發售單位數量以及折扣率，均為復售居屋以來最多的一次。
此外，房委會由今期起推售的資助房屋，將會收緊轉售限制。新規定下，買家在首5年內，只能以不高於原價轉售予居二市場，而滿5年至15年期間，可自行訂價轉售予居二市場，
疫情改變世界 郊區得益升值快
2022-01-21
疫情令不少公司改變運作模式，在家工作（WFH）變得非常普遍！間接令不少打工仔從市區搬至郊區，以享受更佳的居住環境。就以英國為例，根據去年10月數據，全國平均樓價按年升值10.2%，但倫敦就只有6.2%，而倫敦的周邊城鎮比傳統市中心表現更佳。根據萊坊的統計調查，2020年9月至2021年8月成交增幅最多為雷丁附近的Wokingham（RG10），成交量增加了8
人口老化 長者居所有商機
2022-01-13
香港人口老化已經是無法逆轉的大趨勢，根據香港政府統計處發佈的「香港人口推算2020-2069」，2019年本港男性的平均預測壽命為82歲，而女性則為88歲，兩者均較30年前增加8年。在2019年65歲以上人口佔總人口18%，約130萬，年齡中位數為45.5歲，去到2039年，65歲以上的人口佔總人口1/3 ，約有250萬人，年齡中位數則去到52.5歲。換句話
智能家居普及為物業增值
2022-01-03
在香港，智能家居一向不太流行，可能因為大家覺得實際效用不大，只得控制燈光、窗簾、冷氣等家居電器，但費用卻高不可攀，是豪宅才有資格的配置！
但是，隨著科技的進步，這些想法也應該成為過去！現在，只需要一部隨身手機，免費下載一個合適的App，花費數百元，就可以購買到一個智能插蘇拖板，可以遙控家中的普遍電器，例如回家前預先開定冷氣，預定時間開關窗簾，都變得很簡
佳節當前樓市靜 買樓鋤價好時機
2021-12-27
今年聖誕、新年的氣氛特別濃厚，走到街上，不難發現處處都車水馬龍，擠得水洩不通，相信跟未能出外旅遊，大家都留港有關。
打開Facebook，提醒筆者去年今天，香港正藉疫情高峰，連晚飯堂食都取消了。大家唯有在家自行制作美食，否則就唯有外賣。今年餐廳卻大收旺場，高朋滿座，出名的餐廳甚至一位難求。筆者曾到訪一間私房菜，他已經停止接受訂位，因為2
2022樓市展望利息疫情主導
2021-12-24
轉眼間，2021年又即將完結，由於今年香港及內地的疫情都受控，除個別旅遊相關行業外，經濟大致回復正常。至於本年樓市，基本上也是穩定，上升幅度不足5%。
最令人意外的反而是成交量大增！計至12月中，全年物業成交金額達到8,651億，預計至年底，將會突破9,000億。這將是一個歷史新高記錄，比1997年樓市最瘋狂的時候，物業成交金額是8
退休欠保障 三寶幫到你（下）
2021-12-13
上周談到退休三寶之中的年金及保單逆按揭，今周跟大家分享另一寶 - 物業逆按揭。這跟保單逆按揭的操作機制相似， 每月按揭證券公司會根據抵押物業的價值派發定額的數目。例如，物業價值500萬，65歲的男士若採用定息按揭，每月可得$14,750，直至終身。收款期間業主可以繼續住在物業內，如屬退休更可以將物業出租，在這種情況下，業主會有雙重收益，當業主身故，後人可以還
退休欠保障 三寶幫到你（上）
2021-12-06
最近筆者有朋友登陸（60大壽），一大班朋友為他慶祝，但他卻憂心重重，原來登陸也意味即將退休，為失去了固定收入而感到憂心！
香港現行的退休保障只有MPF，退休人士若能夠有100萬的累積結餘，已算不錯，對於中產人士當然遠遠不足夠退休的財務需要！
大家若翻查香港的按揭證券有限公司的網頁，便會發現他們在力推退休三寶。三寶包含年金計劃，保單逆按揭，及安老按
滯脹為樓市帶來不明朗因素
2021-11-29
市場上很多評論都在說全球在面對滯脹風險！何謂滯脹？滯及脹是兩個不同的現象： 滯是指經濟衰退，需求不足；脹是指物價不斷擘升！
筆者認為在歐美有脹，暫時並沒有滯。新冠疫情雖然短暫影響需求，但政府不斷派錢，大大減少了沖擊。反而疫情更直接影響供應鏈，令物資缺乏，連美國感恩節的銷情也大受影響。長遠而言，去全球化也令物價有增無減，歐美確實存在通
