2023-09-15
香港經濟自年初因通關因素曾有短暫的起色外，之後就不斷下滑，股市及樓市是香港經濟的主要指標，恆生指數由15,000點反彈至近23,000點後便不斷下滑，最近已經跌破18,000點，大家的MPF相信也損失不少。樓市情況也一樣慘淡，樓價指數在年初曾反彈約7%，現在又返回下跌軌道，相信至年底這7%的升幅將會完全抵消。加上匯豐突然宣佈提升新造按揭的封頂息率，由P-2.
股市樓市不振攪夜市 恐成「朝三暮四」的翻版
香港發展商實力足 莫一竹篙打一船人
2023-09-08
8月份本港樓市繼續低迷，其中一個原因是國內房企繼續發生債務違約，市場便不斷傳出國內房企要劈價賣樓套現的報導；加上利率預期會有一段時間在高位，今年減息無望令市場擔心香港發展商的債務問題，會否惡化如國內爆雷事件！其實香港發展商在應付利率上升可謂經驗豐富，所以不少都採用定息借貸，或已對利率上升作對沖！
香港大發展商實力雄厚 爛尾樓的機會
夜市要攪活 人心最重要
2023-09-01
最近特首李家超及財爺陳茂波在不同場合說要攪活香港的夜市！筆者正在意大利旅遊，在到Lecce的酒店時，司機行了差不多大半個城市都無法接近我們預訂的酒店，一問之下才知道酒店一帶封路慶祝節日，晚上城區燈火通明，街道和廣場都亮著七彩繽紛的燈飾，廣場中央設有一個小小的舞台，不斷演奏著悅耳的交響樂，週邊有燈牌的街道上零星散佈一些街頭表演如：電子琴演奏、街舞、演唱等等，算
施政報告宜設 自置居所目標
2023-08-25
李家超政府上任又接近一年，正在籌劃新一年的施政報告，當中房地產政策一如既往必定成為焦點。去年政策的重點在提建提量，房屋局局長何永賢去年介紹施政報告時表示「政策會透過興建簡約公屋、大幅增加公屋供應、公屋提前上樓計劃等，盡快讓住在劏房或居住環境不理想的市民搬到適切居所」，這個目標設定筆者非常贊成。
興建公屋同時需設立準確的目標 以發揮最大效益
新盤低價促銷奏效 用家入市選擇多
2023-08-18
上周物業市場原本充斥著不少壞消息，太古城三房戶減價$300萬，呎價不足$12,000售出，平過新界樓；西謍盤半新樓瑧蓺銀主盤以$490萬估出，5年間勁蝕52%；高銀金融前主席潘蘇通私人持有的何文田新盤傲玟遭債主接管；山頂歌賦山道15號也被銀行接管，豪宅室內面積達18,078平方呎，花園也佔9,948平方呎，天台2,081平方呎，前庭1,200平方呎及庭院1,
定存息高過按息 壟斷按揭顯手段
2023-08-11
過去一年，美國利率提高已經超過5厘，而香港的港元定期存款也普遍在4厘以上，甚至個別VIP客戶可以達到5厘。然而香港物業的按揭利率仍然處於3.625至3.75厘之間，主要受益於有封頂的機制，一般封頂利率(最優惠利率)P-2.25%，在過去一年大銀行的P利率只由5%加至5.875%，換句話即是升了一厘也沒有。相反，銀行間的同業拆息(HIBOR) 已經升至近年高位
中央樓市政策轉向 特區政府莫猶疑
2023-08-04
上周中央政治局會議公布了下半年的經濟政策方向，以往一再強調的「房住不炒」消失了！取而代之的是「適時調整優化房地產政策」。「房住不炒」這口號在2016年首次提出，之後自2019年起，每年的政治局會議都有此聲明，今次消失是明確向市場表明中央政策正由壓抑樓市轉向支持樓市。
內地放寬不再壓抑樓市 房地產興旺必定能更有效帶動經濟
中央過往
一手銷情，未達目標；放手減辣，難掀炒風
2023-07-21
上周有新界洪水橋的滙都及港島黃竹坑站上蓋的海盈山兩個全新盤開售，前者是上車盤，絕大部份都是$700萬以下的樓價；相反港島區樓價由$1,000萬至$3,000萬不等，以往相同位置的樓盤都是換樓客及投資者為主。這兩個新盤受到市場的特別關注，因為是財爺放寬樓按的首次大型新盤開售。結果銷情並不理想，滙都只出售64間，約佔推出單位的1/3，而黃竹坑的海盈山也只售出48
放寬按揭，換樓得益；方向正確，力度不足
2023-07-14
上週五金管局終於公布其放寬按揭政策的細節，計劃的重點應該在銀行$1,500萬以下的自住住宅按揭放寬至70%。大家要留意這裡指的是由銀行直接貸款時規限，並不包括經按揭證券公司提供的貸款，$1,000萬以下的按揭由60%加至70%，而$1,000萬至$1,500萬的則由50%加至70%，$1,500萬至$3,000萬可做60%按揭，超過$3,000萬的保持50%
樓市用家主導 危中有機莫悲觀
2023-07-07
2023年轉眼間又到了7月份，雖然只是6個月時間，樓市卻經歷了不同的市場情緒。去年底樓價不斷下跌，跌幅達15%時市場情緒曾經非常悲觀，筆者在去年12月時已在此撰文「樓市曙光初現，反彈約在春季」，幸運地估中國內放寬防疫措施，香港樓市也藉中港通關，成交數量大幅上升，高峰在2月至3月間，3月的田土廳成交登記達8,599宗，相對於2022年下半年平均每月的4,465
移民增加，房屋短缺，澳洲疫後租金狂升
2023-06-30
上星期跟大家分享過韓國首爾的樓市，今天轉去看看澳洲樓市的情況！澳洲樓價在2021年達到高峰，主因也是受低利率帶動，2021年澳洲利息降至0.1%，回想90年代澳元是高息貨幣，利率最高曾至17.5%，兩者對比好像是天方夜譚。
超低利息帶動澳洲整體樓價在2021年上升了超過20%，悉尼更升超過25%。但2022年5月開始加息，樓價也從高位回落，連跌10個月
韓國樓市急挫 租客受累破產
2023-06-23
筆者公司過往每年都會為精英同事安排一次外地旅行，以資鼓勵，可惜三年疫情令大家無法成行，今年終於可以再度出發前往首爾。正因如此，筆者也為此行作準備，搜集一下韓國的樓市資料。
韓國樓市自2022年起連續加息七次，樓價大幅下滑，首爾地區急跌了30%-40%，成交量更暴跌了超過70%。樓價下跌幅度之快，令筆者感到驚訝，查其原因竟然與韓國獨有的「租貸」制度令其樓
抱殘守缺，經濟褪色；創新進取，自然得益
2023-06-16
筆者最近到日本四國單車旅遊，七年前已曾到訪當地，今次舊地重遊別有一番滋味在心頭。我們走的路線是出名的島波海道，在日本國內及國外也頗具盛名，是單車愛好者的熱門勝地！今次筆者發現不少店舖都已結束營業，一條在大三島的旅客街，原來有30間舖，只餘下兩間繼續經營，其餘的都已關門大吉！即使在今治市大街上，情況也差不多，相信在疫情下捱不過去，就算現在遊客重臨，也無法重新營
救經濟，撐樓市，撤辣招，莫遲疑
2023-06-09
上星期筆者看到信報的社評「辣招稅適可而止，主力牆莫輕拆」，文章中指出樓市是支柱產業，等如物業的「主力牆」，一旦讓其「凌遲式」崩毀，有機會重演香港1998年至2003年的危機。
香港房地產產業鏈現況艱難
大家都知道房地產有很長的產業鏈，除了直接涉及地產代理、建築、裝修、傢俱，間接影響銀行、律師行等等眾多行業，樓價下跌也會帶來財富效應，令消費
租金平過供樓 租樓？買樓？
2023-06-02
筆者最近在社交媒體見到一位獨立股評人的文章，認為租樓較買樓划算。他解釋購入一個$1,100萬的物業，即使經紀佣金及厘印費不算，30年的總利息支出便達到$684萬（以3.5厘計算），買入的物業總成本為$1,784萬。而租金以每月$2萬推算，如果租金不變的話，總成本為$720萬，即使以每年4%通帳計算，加租30年的總租金為$1,346萬，也比買樓便宜！
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樓市短期受壓 長遠前景樂觀
2023-05-26
香港的住宅樓市受到國內復常及通關有利因素影響，在2023年第一季有好表現，價格比去年底反彈近7%，成交也顯著增加。買家眼見樓價已從高位回落超過15%，紛紛改變過去一年的觀望態度，搶閘入市！
樓市短期反彈後情況膠著
但經過首三個月的反彈後，業主見形勢有轉紛紛反價，而心急出售的業主，包括移民客戶已經在首季出售了物業，二手市場上的業主叫價都是「
在家工作恆常化 寫字樓前景黯淡
2023-05-19
在疫情期間，不少公司的僱員都被迫在家工作，當初當然不適應，工作流程及設備都要作出相應的配合。但經過三年的實施，在家工作逐漸成為一種潮流，即使疫情過去了，不少公司仍然實施在家工作的模式。
香港寫字樓空置率驚人
在家工作恆常化，自然影響對寫字樓的需求，筆者翻查政府在年初公布的《香港物業報告2023》，報告內指出香港的寫字樓在2022年底空置面
撤辣時機未至 調整卻屬必要
2023-05-12
國際貨幣基金組織（IMF）最近訪問香港，發表了一些關於香港樓市的言論，IMF認為若來自炒賣需求的系統性風險已經減退，港府可分階段取消買家印花稅（BSD）及稅率達15%的住宅從價印花稅（DSD），房屋局局長何永賢回應說︰「在目前環境下，毋須調整住宅物業的需求管理措施」。筆者明白作為政府，當然不希望樓價大升或大跌，在今年年初樓價自高位下跌了15%以上，當時市場估
抗壓能力靠累積 企業個人都要識
2023-05-05
相信大家都有聽過「壓力測試」，在申請樓宇按揭時，銀行必須假設利率加高三厘，在供款相應提高的情景下，買家是否仍有足夠的供款能力。除了個人之外，其實企業也必需進行「壓力測試」，量度一下自己的「抗壓能力」。
有一些壓力來源是可以預先估計到，利率增加只是一例，經濟衰弱來臨，消費型的生意自然受影響；原料漲價直接影響企業的盈利，也是意料得到！但有一些壓力來源可能是
深中通道快完工 中山樓價有支持
2023-04-28
近日，筆者終於可以到中山處理積壓了近三年的事務，期間碰到不少香港人，他們也是到中山收樓，申請房產證或者處理裝修事宜！
內地房地產緊縮政策發揮作用
由於疫情加上近年中國政府對內地房地產的緊縮政策，三條紅線發揮了作用，中山樓價近年也是向下，高峰期火炬開發區的新樓，可以去到每平米近2萬元，現在1萬5千元已經有不少選擇；東區市中心情況好一點，香港
追夢的土壤
2023-04-21
最近筆者在宴會上碰到位朋友，剛在中山置业，計劃在退休後作移居之用。中山物業價廉物美，環境舒適，朋友讚不絕口。席間也有年青人表示羨慕中山的低樓價，相對於香港，年輕人沒有「父幹」的話，要靠自己能力置業，似乎是遙不可及。
年青人置業難並不是香港獨有，在任何大城市都是很普遍！紐約、倫敦、東京的物業固然是天價，即使在國內的北京、上海、廣州或深圳，相對當地年青人的
牛油果樹的枯榮
2023-04-14
五年前家人忽發奇想把一棵吃完的牛油果果核按網上短片的示範，浸在水杯，大约半年後居然長出白白的根和小小的幼苗。把苗移種在有泥的花盆，不消幾個月根部已長至爆盆，再次移種至花園的果樹旁邊，眼見這棵廿厘米不到的小樹苗弱弱地長在老樹盤根的黃皮樹和生機勃勃的茘枝樹旁，份外嬌小，每次淋水施肥額外照顧，牛油果苗一旦接觸土地，立即茁壯成長，一年後已經超過兩米高，再過一年再倍增
「去美元化」利人民幣 內房資產增魅力
2023-04-07
中美大國互相競爭，由美國挑起貿易戰爭加關稅開始進入白熱化，為了針對華為進行封鎖，限制出售晶片，甚至強迫禁止盟國出售光刻機，是活生生的保護主義。為求進一步「去中國化」更要求供應商離開中國生產，轉移至美國認為安全的地方，台灣台積電被迫在美國設廠就是一例！
利用美元作為武器影響深遠
隨著俄烏戰爭爆發，美國也利用其「美元霸權」制裁俄羅斯及其認為有
限購鬆選擇多 退休宜居大灣區
2023-03-31
自從去年底，國內防疫政策大逆轉，全國通關後香港居民對大灣區物業的查詢也相當熱烈。閉關三年積累了不少購買力，當然是原因之一，但中國房地產受到收緊政策影響，投資熱潮已經退卻，單靠真實用家為主的購買力仍然強勁，卻是始料不及！
港人置業大灣區 現今可選真正住宅
以往港人購買大灣區，以中山及珠海為主，除了價錢較便宜之外，限購政策也相對寬鬆，港人基本
