2011-12-29
回顧過去一年，年初時樓市炒家雖因政府推出SSD（額外印花稅）後而絕跡，但樓價及成交量卻持續上升；及至年中，因外圍經濟環境下滑及歐債危機，加上中國收緊銀根及加大宏調，而本港政府則指令金管局收緊按揭，致令本港樓價及交投量於年底前急速下挫。
以二手市場而言，估計12月份成交量將會下跌至約3,000宗，與沙士及海嘯時相約，不少專家及業內人士因此對2012年
內地買家增 限購非良策
2011-12-22
早前有環保團體作出調查指，本港近年推出的五個大型新盤名城、縉城峰、瓏壐，帝峰皇殿及尚城，當中涉及的4,116伙，內地買家便佔35%。事實上，近年不少一手發展商看準內地買家，積極於內地進行新盤路演，甚至備有中、港穿梭巴士接載內地買家來港參觀示範單位，加上內地政府頒布的「限購令」，進一步刺激內地買家來港置業。
有關團體為此促請當局對「外地」買家發
寒冬至！四大高危淘汰族群
2011-12-22
地產代理行業正式進入寒冬，今趟形勢較03年沙士及08年金融海嘯來得更為險峻。因為價格沒有了絕地低位，成交亦未有大升可預期，買賣兩閒，就是連租務交投亦明顯放緩。近日已有逾百間小型地產代理結業，相信大行裁員潮一觸即發，汰弱留強自然理所當然，但是歷史重現卻今非昔比，何解？
今日的強，已非單靠一輩自持經驗和技巧的老手了，反之可能死得更快。一類是職位高底薪高
撤SSD時機未至 放寬樓按宜先行
2011-12-15
財爺於外地指本港會因應經濟市況，檢視現時的穩定樓市措施，令市場揣測政府或會取消去年為打擊炒樓問題而推出的SSD措施（額外印花稅）。
雖然政府就穩定樓市政策的新方向作出澄清，不少市場人士仍憧憬政府會放寬現時的樓市政策，但筆者認為，政府在此時撤銷SSD的機會甚微，歸因是政府於去年11月推出SSD的背景，是需要回應當時的政治壓力。面對樓價高企，廣大
劏房由來已久 供應增問題治
2011-12-08
香港自50、60年代起，人口開始增加，經濟起飛，住屋供應變得不足，當時已有不少私人樓宇分拆多間板間房出租，即現時常言道的「劏房」。
其實，香港住屋不足的問題存在已久，花園街四級大火，導致9死34傷慘劇，究其原因乃火場以及四周樓宇存在不少劏房甚至違規建築，大廈間隔改動加上人口密集，一旦有火警發生，住客逃生困難，結果釀成多人死傷，進一步暴露了劏房
一手減價 樓市調整
2011-12-01
近期樓市氣氛欠佳，發展商紛紛推出減價策略吸客，上周長實大圍新盤盛世以低二手價2成開售，華置位於灣仔的壹環減價10%搶客，早前新地於將軍澳的天晉亦曾劈價3成求售。面對樓市吹淡風，買家實難免對後市產生「恐懼」，甚至認為樓市正在轉勢，更有部份業界人士表示樓價跌幅將不少於30%，故令買家都停住了入市步伐。
然而，筆者對於「樓價大幅下調的預期」卻持不同
發展商加佣增優惠 一手繼續打壓二手
2011-11-24
本月在高調同時發售中的一手盤，超碼超過10個，港島區有︰深灣9號、紀雲峰、壹環、瑆華、曉峯，九龍區有︰逸瓏、天晉、領凱、譽．港灣、名鑄，新界區有︰天賦海灣、富匯半島 等。一手盤可謂百花齊放，包羅萬有，任君選擇。
剛過去的週六、日，一手盤即使沒有新盤開售，也錄得71宗成交，相反二手大型屋苑兩天僅錄得8宗，其中7個屋苑更是零成交。
發展
貧富懸殊
2011-11-24
有人形容地產代理行業已步入「冰河時期」，政府實施打擊樓市措施 (徵收額外印花稅) 已超過一年，受外圍歐洲經濟因素及近期本港股市波動 (有波幅，冇升幅) 影響下，樓市面臨嚴峻考驗，再加上業主寧租不賤賣心態，樓價跌幅不多，銀行又收緊按揭成數及估價不足，令買家心理上及實質上入市意慾不強。回顧新界藍籌上車屋苑–沙田第一城為例，十月份僅錄得不到四十宗
SSD趕絕炒家衍後遺 市場方向未明
2011-11-17
政府去年11月推出SSD（額外印花稅），經歷一年時間，似乎未為樓價降溫，相反樓價較去年同期累積上升10%，政府「打擊」樓價未奏效，物業市場卻衍生了另一種現象。
SSD推出以來，二手市場表現疲弱，交投減少，歸因欠缺炒家作出平衡。過往炒家面對歐債等環球經濟問題，在預期樓價下調的情況下，寧可「賺少D」減價出貨，甚至蝕讓以求減磅，減價至某水平買家自會
二手淡靜 代理自強不息
2011-11-10
多月以來樓市交投淡靜，回望過去周六、日，十大屋苑僅錄得7宗二手成交，情況比金融海嘯時更見嚴重，以沙田第一城為例，整個10月就只錄得28宗交投，比「沙士」時全月40宗買賣還要少。
那邊廂，10月份發展商新盤百花齊放，既有領凱對撼天晉，亦有盛世對天賦海灣，深灣9號對決逸瓏等，一手市場競爭大，發展商除了開價進取外，對於代理的獎金及佣金更「鬆手」，不
住宅供應增幅有限 需求有升無減 預期樓市穩步上揚
2011-11-03
最新一份施政報告涉及不少土地供應及房屋政策，要分析施政報告對未來樓市影響，筆者認為首先要從住宅供應量著眼。按現時施政報告重點提出重建居屋及優化置安心計劃，再配合每年約20,000伙新推出住宅用地，數年後將會為本港每年增加約25,000伙新住宅供應。若與03年停建居屋後每年私樓供應僅10,000伙相比，表面上供應數字增多，但與97年前10年每年約44,9
一手樓實用面積計價事在必行 設法定組織監管
2011-10-27
政府過去兩年不斷就樓花新盤的銷售，定出各樣的監管條例，同時亦建議以實用面積作為公佈呎價唯一標準，以求能進一步保障買家，避免誤導。筆者認為，採實用面積計價實為合情合理之舉，原因是現時發展商所訂出的單位建築面積並無法定的計算方法，發展商如何去攤分公用地方的面積實「各施各法」，不同發展商自有不同訂定建築面積的「法則」，買家可謂「無所適從」，更是「無從稽考」，
代理奮鬥史（十）一將功成萬骨枯
2011-10-27
今年的代理寒冬現在只是開始，3萬4千多位從業員備受考驗的，再不是持著優厚的年資和過往的豐功偉績，而是逆境求存的那份鬥心和創造力了。
每次低潮期，總會淘汰一批不夠實力的行家及公司，但卻茁壯留得低的一批。展望第四季交投不會有重大的突破，還會因外圍不穩定而屢有暗湧。而施政報告中推出的新居屋計劃亦只是為數有限的幸運大抽獎。預期只對一般舊區舊樓亦只有隔
重推居屋為撫民心 成效弄巧成拙
2011-10-20
對於曾特首上周宣讀的施政報告，當中提出不少土地供應及房屋政策，最為廣大市民關注的莫過於重推居屋政策，最快一批共2,500伙將於2016年面世。筆者認為，單從經濟的角度分析，重建居屋實為浪費資源，而有關政策全出於政治考慮，如此勞師動眾重建居屋，目的只為了安撫民心。
事實上，有關重推居屋的細節仍有待落實，是否以抽籤形式作分配制度是未知之數，舊有居
談新居屋
2011-10-20
剛發表的施政報告，一如所料落實重建「新居屋」，為現時上車置業難的一眾帶來希望，而坊間亦將政策喻為「賣大包」、「大抽獎」、「有賺冇蝕」等。可謂為任期即將屆滿之現任政府搏回不少掌聲。坊間認為「新居屋」超筍原因有幾點；第一︰價錢平，初部預算約為$150萬至$200萬，而實用面積約有400至500呎；第二︰是買入後5年之內有回購安排；第三︰滿5年後轉售補價繳回
新居屋增上車盤，活化舊居屋更有效
2011-10-13
筆者執筆時，施政報告尚未出爐，但從過去一星期，特首不斷放風，主要內容在媒體已大致曝光。從特首主動道歉，承認居屋政策有失誤，為打倒昨日的我提供背景，為“新居屋”的誕生製造理據。雖然居屋有很多缺點，包括在經濟學上是浪費資源，分配未能按需要的迫切性，要靠抽籤，似一個抽獎遊戲，結果人人想得獎，必定造成政治壓力。當樓價飛升時，眼見自己買樓
還看施政報告
2011-10-13
近日股市上落比過山車更瘋狂，市場投資者每日心情都驚心動魄，大市飄忽不定，大部份人都相信要損手離場。樓市近半年氣氛淡靜，成交委縮，有部份投資者或業主之前一直看好樓價，現在已開始動搖，前線同事反映，現在與業主商討價錢時，一般較以前「好傾」，如果業主感覺客人實在，業主絕對有「誠意」出售。
事實上，樓市在過去半年，除部份一手樓盤銷情及成交價(尤其是一
監管銷售一手樓，“刑事化”非重點
2011-10-06
發展商近年的賣樓手法，引起市民大眾不滿，為此而規管一手樓銷售的諮詢文件即將出爐。市場傳出文件將建議一系列措施改善現況，最具爭議的相信是，一旦問題涉及嚴重誤導或虛假陳述銷售，不論是前線及管理層均需負上刑事責任。
表面上，對於刑事化嚴重罪行，大家應無爭議，現在連在街市“呃秤”都是刑事罪行，何況買賣樓宇，涉及資金之多往往是買
成交大跌，代理汰弱留強
2011-09-30
樓市踏入9月份下旬，先受到銀行突然大加新造按揭息口，再受到歐美的債務問題困擾，令股市、匯市、金市，都出現大幅波動，甚至出現恐慌性拋售，人心惶惶。樓市買家自然按兵不動，靜觀其變，上星期六、日，十大屋苑只錄十宗成交，可見樓市已進入冰封時期。
以往樓市在面對此種不明朗情況，炒家都會因持貨能力弱而盡快減價促銷，市場有筍盤，自然吸引到買家。成交依然有，
人心惶惶？
2011-09-30
第3季踏入尾聲，回顧過去一季市場都充滿悲觀情緒，樓市受著各種不利因素影響，如︰賣地成績遜色、環球經濟危機、利息上升及股票市場波動如過山車等，令樓市成交量再陷入一片低迷，買家憧憬樓價下調，業主卻堅持不賤賣不動產，形成市場膠著狀態。9月份情況更甚，儘管市場有大型新盤推出，甚至開售價比市場預期驚喜，亦未能冲擊起買家強大購買意慾，更期待該盤為現今樓市試金石，觀
代理奮鬥史(九) 信念
2011-09-23
這幾天恒指下跌破萬八關口，很奇怪的現象，很多國家不是印了很多銀紙嗎？為何又吹收緊銀根，周圍缺水撲水？不是熱錢四處流竄，資產黃金抗通脹抗貶值嗎？為何又說Cash is King？有股評人更認為恒指會引發10月股災，回歸金融海嘯低位。就好像這數年間所印的銀紙一瞬間消失殆盡。筆者認為坊間更多的專家也評論過、預測過，在此不再班門弄斧亦無這個能耐作水晶球。我只是
樓市未到轉捩點
2011-09-22
樓市自6月份，成交開始轉淡，加上連續兩次賣地成績都不理想，上週匯豐銀行又再加新造按揭息率，令成交宗數進一步下挫，政府又繼續在第4季推出七幅土地招標，連荃灣西站上蓋，供應又似乎陸續有來，難免令市場上不少人士開始認為，樓市的調整期會繼續延長，甚至會出現轉角，樓市進入持續下跌的熊市。
當然，在成交量大幅下跌的背景下，業主若要急於出貨的話，成交價必定
發展商推盤套現 供應持續料樓市平穩
2011-09-15
新盤市場經歷過去短時間的「稍作休息」，踏入9月份港九各區新盤再次「如箭在弦」，當中包括將軍澳領凱、天晉、港島的雲暉大廈、紀雲峰、深灣9號等，豪宅及大型屋苑供應平分春色，提供不同單位予買家選擇。
筆者認為，各大發展商部署「出貨」套現，主要是為未來「賣地」所需資金作好準備，而未來有九龍南昌站及荃灣西站等地皮陸續推出，市民將有更多的選擇。筆者預料各
租金上升，上車盤走勢凌厲
2011-09-15
踏入9月份，政府再一次在低於市場預期賣出地皮，其中將軍澳66A地皮，由新鴻基地產以31.2億元投得，折合每呎樓面地價約$3,934。對於今次賣地成績，不少報導指出發展商對樓市前景均抱審慎態度。環球股市仍然面對極大波動，投資市場人心虛怯，加上下月政府將發表最新施政報告，可能會再出招壓抑樓市，包括宣布復建居屋等。種種理由，以致市場觀望氣氛繼續濃厚，多區二手
