2013-09-12
政府在2012年9月成立長遠房屋策略督導委員會，經過2年時間，千呼萬喚，終於出版了第一份諮詢文件，就香港的長遠房屋策略提出討論方向。文件涉及的範圍很廣泛，當中最矚目的是對未來十年房屋需求的推算以及土地供應，文件中估計需求約在42-48萬之間，中間數是447700。
這個推算是根據過往人口變動去作估計，不過中港關係的融合越來越多，內地人透過不同
細價新盤熱賣 投資宜慎重
2013-09-05
筆者最近觀賞了由香港話劇團演出的話劇「教授」，這劇由中大畢業生所編劇，是慶祝中文大學成立50周年的節目之一。劇中表達了大學的教學理念不是單為傳授科目中的知識，更重要的是培養大家獨立的思考能力，讓大家有自己的想法，不要被群眾、傳媒或其他人所影響，要知道凡事皆有好處與壞處，要為自己的想法及喜好作出選擇。
回到樓市的話題，此劇引用的理念也值得上車首
新盤劈價 按市調整 幅度有限 不宜沽空
2013-08-29
自從推出新的一手銷售條例，首個大型新盤終於上場，而且是「打孖上」，首先是新世界在元朗的溱柏，以及長實於大窩口的昇柏山。溱柏最細的單位實用面積只有272方呎，300萬元以下已可入場，入場費之低為近年罕見，亦是主要賣點之一。另一邊廂，昇柏山則以呎價取勝，平均價經優惠折扣後與溱柏相近，實際用「荃灣盤，元朗價」去搶奪市場上的客源。相對於同區二手，與10多年樓齡
辣招無助置業 寬減地價見真章
2013-08-22
星加坡政府剛宣布其龐大的發展大計，包括大興土木、增加土地供應、擴建機場及實行全民保健等，相信最令港人羨慕的是增加買樓津貼，令中低收入人士（即收入約港幣6,000元）的家庭也有能力置業，更有當地官員指出只需動用4年入息便足夠置業。
香港跟星加坡有很多相似的地方，尤其是對壓抑房地產價格的行政措施，香港實行的所謂3D辣招，不少都是模仿星加坡。不過，星加坡
樓市欠明朗 新盤難推售
2013-08-15
七月份地政署又再批出售樓同意書，包括屯門瓏門二期及元朗溱林兩個項目，前者單位涉及911伙，後者涉及1,620伙，加上之前已獲批的葵涌昇柏山402伙以及東通55區的1,419伙，令可供出售的大型新盤，累計已達4,352伙。不少業內人士同樣估計，下半年隨著發展商累積的可售單位越來越多，會令其加速推售新盤。
筆者則不太認同，雖然發展商在上半年缺乏大
辣招宜修訂 對症下藥莫遲疑
2013-08-08
今周，財爺及特首均不約而同在其網誌上發文，為打擊樓價而實施的辣招護航，要求立法會議員盡快通過「辣招」- 《印花稅（修訂）修例》，令其名正言順地執行相關措施。其實，BSD在上年10開始實施，已經進行了九個月，而加辣版的DSD也在今年二月推出，也推行了超過五個月，展望將來最快也要在9月23日的立法會上會再度審議，能否通過亦成疑問，現時似乎遇到不少阻力。
海外置業成風 風險管理不可少
2013-08-01
由於香港的3D辣招加重投資者的稅項負擔，再加上按揭困難，想買也不容易找到銀行提供資金，故令不少業投資者轉戰海外，由最熱門的美國三潘市、英國倫敦、澳洲悉尼、墨爾本，甚至冷門如希獵及塞普路斯等，也有代理推介。
筆者也有兩次外地置業經驗，第一次於1993年在倫敦，第二次則於2007年在成都。兩次投資筆者都選擇在市中心，因為購買物業是用作長線收租，市中心空
辣招扭曲市場 新界細樓一枝獨秀
2013-07-25
轉眼間，2013年又到7月份，這一年又過了一半。踏入7月份，不少評論又會提及對下半年樓價走勢的看法。筆者觀察到，大部份的評論都認為下半年樓價會下跌10-20%，甚至有行家發表樓價在未來3年下跌45%的說法。
在美國聯儲局退市的陰影及3D辣招的影響下，樓價下跌的說法是最安全及最有市場的。事實上，市場成交疏落，樓價在高位徘徊，形勢可以被理解為岌岌可危。
促政府優化辣招 改善經營求自救
2013-07-18
政府連番推出「辣招」，希望能藉此冷卻熾熱的樓市，刺激樓價下滑以助市民上車。然而，「辣招」未見成效之先，已害苦了一群地產代理、裝修，銀行按揭等行業的從業員，早前地產代理八大商會，聯同中產團體，業主組織及裝修公司業界等約30個團體發起「辣招苦主萬人大遊行」，抗議政府推出樓市「辣招」，嚴重打擊業界生計。
業界能罕有地團結八大商會，以及中、美兩大地產代理集
「捐地」成敗？全看政府「補地價」政策
2013-07-11
社會各階層對於住屋需求越來越殷切，年輕一族高呼「未能上樓」的聲音亦更見激烈，梁振英政府自選舉至上任以來，更一直表示以解決房屋供應為首要任務，但當恒地主席李兆基表示要為此捐出7幅農地予政府建設資助房屋時，有關建議卻在半年磋商後，最終告吹。
政府拒絕李兆基捐地，並建議有興趣捐地的人士與非牟利團體如房協等合作，筆者認為，政府在捐地一事上舉旗不定，究
代理盈警 影響百業
2013-07-04
作為香港地產代理唯一的上市公司美聯集團，為其2013年上半年業積發出盈利警告，估計會轉盈為虧。筆者記憶中，美聯近年只有在08年金融海嘯時紀綠得虧損，由此可見，即使是龍頭大行，今次政府推出的「3D」政策，影響如同人工海嘯，實怪不得代理業界在7月7日推動的遊行，反應異常踴躍，當天既是星期天，理應是代理搵錢的繁忙時間，以往一向政治冷感的大行，也罕有地團結回應
美國退市短期無礙 供應錯配長存隱憂
2013-06-27
上星期美國聯儲局伯南克一聲退市，整個投資市場掀起巨浪，尤其是債市、股市大幅下滑，美國債市短期息率升破2.5厘，港股更跌穿2萬點。
首先分析伯南克的退市大計，他的說法是有前提的，是指美國的經濟情況得到持續改善，退市步伐可緩可急尚未定案，但市場反應過敏。筆者認為今次市場是錯讀伯南克的退市大計，聯儲局會否停止或減少買債乃屬言之尚早，美國真的要改善經濟數據
辣招效用微 措施宜修訂
2013-06-20
上星期四早上八時，在立法會門前，罕有地集結了過千名地產代理從業員，一致反對政府對樓市徵收的三種稅項（即SSD，BSD及DSD），今次代理史無前例地團結，兩大集團，八間代理商會同時參與，行動說明樓市辣招對行業的打擊極大。
筆者一向認為，如果辣招是對社會整體有益，即使代理要作出犧牲，也可算得上有價值，作為社會一份子，亦無話可說。但事實上，各項徵稅
代理轉型靠新思維
2013-06-13
最近，中原創辦人施永青在報章談及北京鏈家地產在北京的分行已達800餘間，人數達16,000人，佔有北京市場超過50%的佔有率，筆者在網上查閱資料，有媒體報稱，在2013年3月份的單月，估計鏈家在北京的佣金收益超過人民幣10億元，成績優秀有目共睹，難怪引起施先生的注意。
過去20年，香港代理的經營模式變化不大，在70-80年代，代理是以類似車行
推辣招容易 退市撤招難
2013-06-06
最近，美國的經濟數據稍為好轉，市場憂慮美國會提早退市，從而引起股市及匯市出現大幅波動，故令筆者聯想到香港政府對樓市推出的多項辣招於何時會撤消，一旦退市，又會如何影響市場？
港府由2010年4月推出9招12式開始，已積極參與規管樓宇的買賣，進而為了滅絕炒家、投資者、外地人的需求，繼而推出不同的稅收種類，如SSD、BSD及DSD等，可謂層出不窮，一
美國息口回升 言之尚早
2013-05-30
今天筆者在報章財經版看見大幅報導，指滙豐銀行將樓宇按揭利率調低至2.2厘，回復3月時的水平。當時，金管局提高按揭的風險加權投資比率，而令銀行在承造按揭時成本加重，各大銀行紛紛利用此藉口加息，當時不少買家擔心加息潮來臨，而紛紛打退堂鼓，令當時的樓市雪上加霜。
筆者在3月21日也曾撰文指出，加息只是銀行利用金管局新招作藉口，希望提升息差，爭取更高利潤的
一手銷售新例 仍有待適應
2013-05-16
一手住宅銷售條例，已經實施了兩個星期，市場上只有兩個新盤可供發售，第三個可發售的樓盤也會於5月15日才推出，而且在推售的過程中，發展商也需要修改樓書，或是因未能連續24小時提供樓書，而推遲發售，發展商對新例仍在摸索適應中。
除了發展商、地產代理也未能完全了解及適應條例，其中法例中一項規定，「在物業未有價單前，不得探求或接受任何選購意向」，這本意是杜
樓價調整 快將完結
2013-05-09
自從一手住宅銷售條例自4月29日生效後，一手住宅只有兩個樓盤可供出售，成交宗數當然大幅下跌，加上二手住宅業主在低息環境下，持貨力極強，議價空間普遍只有3-5％，與買家普遍要求10％減幅，存在相當的差距。結果，二手住宅成交也大跌，在4月份的田土廳註冊宗數只有約3,500宗，實在令近35,000名的持牌地產代理叫苦連天。
不過，筆者見到在4月底，發展商
四叔捐地 事與願違
2013-05-02
恒基地產主席李兆基在最近一期《東周刊》透露捐地的最新進展，文章指出四叔原意是希望協助年輕人上樓，他捐出農地，政府免收地價，年輕人只需100萬元左右，便可以買到約300方呎的物業，加上政府能放寬此類首置人士的「按揭限制」，對年輕人無疑是極其吸引。
但傳聞政府對此項安排有所異議，首先是受惠對象，應不應只局限只售給年輕人？或應該擴大至低收入人士？對此筆者
黃金五十年 香港成國際都會
2013-04-25
4月21日財爺曾俊華在其網誌上，以「山雨欲來」的標題，列出七項消息，形容香港現今的處境，正如當今天氣一樣，潮濕多雨，感覺鬱悶，一副憂國憂民的氣概。
不過，財爺擔憂的論據，以筆者愚見，似乎太過忌人憂天，所謂國際評級，在雷曼事件中充份反映其預測能力，何等脆弱，升與降，又何須介懷。歐債問題又是老生常談，以歐洲底子之厚，亦只是舊聞翻炒，北韓危機更是說笑話。
新盤引入買方代理 有利消費者
2013-04-18
一手住宅物業銷售的法例，將會在本月29日正式生效，負責監察的一手住宅銷售監管局亦已正式運作，這個條例在擾攘多年後，終於成為事實，對保障消費者權益，屬劃時代創舉。
作為業界的一份子，筆者一直十分支持條例的方向及精神，至於條例的執行細節，最近也陸續曝光，其中一項是明確引入買方代理，條例規定發展商必須在價單上列明其所委託的賣方代埋名稱，同時亦必須說明買方
經紀淘汰勢所難免 努力增值自強不息
2013-04-11
自從政府再次推出「辣招」，樓價只稍作調整，幅度由1-5%不等，但成交量卻萎縮驚人，以1月份旺市與3月份靜市作比較，各主要大型屋苑成交量下跌8至9成，例如太古城1月份有69宗成交，3月份則只有6宗；黃埔花園1月份錄53 宗交投，而3月份則只餘8宗；沙田第一城由1月份的107宗，大幅下跌至3月份僅11宗，情況比沙士時期還要嚴峻。
踏入4月份，北韓局勢轉
港人樓按借貸少 樓市爆破機會低
2013-04-03
金管局自2009年開始，不斷收緊樓宇按揭，理由是樓價急升，控制銀行過度借貸風險，尤其是在低息年代，息口一旦上升，買家若用收入的50%供款，只要利息上升三厘，供款便會大幅上升佔入息的70%。表面上，言之成理，但只是事實的一部份，筆者嘗試利用真實數據，去說明事實的另一部份。
金管局剛公佈二月份按揭的統計數字，平均每宗樓按貸款287萬元是物業估值的55.
辣招背後的迷思
2013-03-28
當筆者在2月22日獲知政府再度發出「新辣招」DSD （雙倍印花稅）時，最令筆者感到錯愕的，不是「辣招」的內容，而是出招的時間，原因是相隔5天後，（即2月27日），便會公布一年一度財政預算案。在農曆新年前（即2月10日），市場成交價毫無疑問是屢創高峰，但過年後的小陽春並沒有出現，成交價及成交量已明顯緩慢下來，市場已經開始進行調整鞏固，實在沒有出招的迫切性
