2016-09-30
近期，橫洲事件無異是最熱門的話題之一，筆者也想來分享一下睇法，最初期橫洲事件的觸發點是「摸底」，輿論焦點在「官商鄉黑」的勾結問題，其實「摸底」並不奇怪，任何人都曾經向其他人「摸底」，在工作上、在家庭上，甚至在朋友間也會用上，重要的是向誰摸底，之後有何反應。橫洲事件原來只向有權有勢的人摸底，只向鄉事人士摸底，之後原先興建在棕地的17,000伙公屋單位，就
經歷橫洲風雲 公屋單位有望增?
樓市又升溫 買樓小心選
2016-09-23
自從英國脫歐後，樓市就一路升溫，踏入9月份，升勢就更加凌厲，一手樓多盤齊開，不但沒有分薄客源，登記票量更超過3萬，逾1000個單位在同一個周末沽清。筆者估計，市場上向隅客多達六、七千組買家，結果他們湧入二手市場，令到過去雖是中秋長假期，不少港人都有外遊習慣，但二手市場仍然非常熱鬧，創新高的成交亦比比皆是。
例如沙田第一城的細單位，實用面積284
立法會三分 香港未必死
2016-09-15
新一屆立法會，於上星期日終於選出新一批議員，結果建制派只能取得41席，比上屆少了2席，換言之，非建制派人士獲得29席。經過佔中、旺角暴亂，建制派人士希望利用今次選舉，號召選民將這些他們認為搞亂香港的泛民，趕出議會，目標要取得議會超過三分之二議席，就可以改變議事規則，杜絕拉布，讓議會重新有效運作，結果當然令建制派大失所望。
但泛民也不見得值得高興
香港是福地 宜珍惜之
2016-09-09
本周筆者前往台北跟當地同業交流，在台北桃園機場發現連接桃園機場至市中心的捷運還未開通，為筆者帶來了第一個驚嚇，記得三年前來台北時，已經說鐵路很快會通車，筆者向當地人了解，才知道這個捷運系統原來應該在1996年啟動，結果延至2002年才正式動工，完成時間原訂在2010年，結果又是一改再改，更改達六次之多，最新估計是2016年12月才能局部通車，背後涉及政
息魔不足懼 政治才可怕
2016-09-02
最近樓市再度升溫，不單二手樓價因貨源減少而被挾升，連一手新樓在貨源充足下，仍然獲得理想成績，以上周為例，多盤齊發，當中以元朗Grand Yoho，馬鞍山薈朗及筲箕灣形薈，也能迅速沽清，總數逾千伙，本周啟德1號及海翩滙再加入戰團，登記入票量也非常驚人，此兩盤合共也錄得過萬票登記，尤其是現今入票發水情況已經大大減少，以往部份發展商為求催谷票數，設計了組合入
規管財務中介 刻不容緩
2016-08-25
以往，買家尋找物業按揭服務，只能直接找銀行洽談，由於各間銀行推出的優惠五花八門，令消費者眼花撩亂，按揭中介公司便在近年乘勢而起，為消費者尋找最合適，最便宜的按揭服務，而銀行之間競爭激烈，也不介意付出佣金予中介公司轉介生意，財務中介便應運而生。
隨著政府不斷對樓市加重所謂逆周期措施，按揭條件日益複雜，而有關條件亦天天新款，稍有不慎，買家隨時誤觸地
樓價又飛升 難為上車客
2016-08-17
過去一周，本港住宅樓價破頂之聲不絕，沙田第一城一個1,018方呎連天台單位，以1,080萬元成交，成為該屋苑首個過千萬元單位，與去年同類第5座連天台單位，成交價906萬元相比，還要高出174萬元，相差達20%。這類單位罕有，成交稀疏，還可以說是個別例子，參考第一城的細單位，屬上車客的理想選擇之一，在今年年初市道差的時候，曾經低至300萬元，現在400萬
查發展商高按揭 金管局枉作小人
2016-08-11
本周各大報章、財經版都有報導金管局正發出專項問卷向各間貸款給地產發展商的銀行，了解銀行對發展商的貸款中，有多少涉及地產商向買家提供高成數按揭之用。在此之前，筆者也聽聞不少銀行高層在訴苦，金管局不斷要求銀行交代，但銀行其實難以核實發展商對貸款的用途，實在無可奉告。
從常理推測，發展商有多種渠道貸款，例如銀團貸款、發行債券、雙邊貸款等，只要發展商向
保障客戶資金 代理責無旁貸
2016-08-04
近年，涉及假業主的騙案屢有發生，令財務公司及銀行等都屢次受騙，蒙受嚴重損失，騙去的款項更高達數千萬元。與此同時，假業主亦有透過地產代理騙去買家的按金，最近就連假律師行亦有出現，這些假律師行不但有假網站，更有假分行，成功騙去市民數以百萬元的金錢，騙徒的手法層出不窮，這實在令社會上人心惶惶。
筆者認為，地產代理業務涉及物業交易，金額龐大，即使訂金動
公屋供應缺 工廈劏房難取代
2016-07-29
自從牛頭角工廠大廈迷你倉大火後，導致兩名消防員殉職，引起了公眾對舊式工廠大廈僭建，及違例改變用途的極度關注。
現時不少工廠大廈已經被用戶改成為迷你倉、補習社，宗教聚會場所、食肆，健身及泰拳等娛樂場所，甚至作劏房居住，站在火災的風險角度來說，食肆及住宅最為高危，因為用戶會生火種，而食肆畢竟要發牌，所以筆者覺得違法將工廠大廈改為劏房居住最為危險，更
代理盲目擴張 只求量不求質
2016-07-22
2016年上半年香港物業成交量慘淡，整體物業註冊量只有26,571宗，按年下跌近4成，2003年沙士全年也有超過8萬宗成交，單從成交量看，當然慘過沙士，但若從金額角度看，情況就有些不同，2016年上半年整體物業成交金額為1,895億元，相比2003年全年的成交金額是1,894億元，差不多一樣，即2016年半年金額已經等於2003年全年，這全拜樓價上升所
脫歐央行放水 樓價調整完成
2016-07-15
剛剛寫完2016年下半年樓市展望，英國公投竟然是脫歐成功，實在令筆者大跌眼鏡。以筆者當時推斷英國人著重經濟利益，斷斷不會為了歐盟的霸道而脫歐，令經濟冒上極大的風險。
今次估計失誤令筆者再一次檢視全球政經形勢，自歐盟成立，打破了區內的貿易壁壘，也促使廉價勞工向內流動，這有利於資本家與跨國企集團。
西歐各個先進國家，受益於東歐貧窮國家的龐大
下半年樓按反彈 用家可考慮入市(下)
2016-07-08
上星期談到美國息口難升，對全球資產市場產生穩定作用，香港受制於聯繫滙率，香港的房產價格與美息有極大的關連，至於負面因素，也是不可不防，當然，目前最大的隱憂是發展商的訂價態度，一手供應多，銷情緩慢，是鐵一般的事實。
回想1997年，新地的帝琴灣低價開售，迫使長江的鹿茵山莊開售僅僅4天，也得減價促銷，連之前高價已經簽約出售的單位，也要跟隨其他單位一
下半年樓按反彈 用家可考慮入市(上)
2016-06-30
2016年轉眼間又過了一半，在本年1、2月時，樓價不斷下調，成交持續萎縮，3月開始情況好轉，並持續改善，至6月十大屋苑的成交量已經由2015年下半年的732宗，上升至2016年上半年的990宗，樓價也從谷底回升，沙田第一城的細單位，在2月份創出300萬元的最低價，6月份已有成交價突破400萬元，雖然單位質素有所不同，也可見反彈力非常強勁，無可否認，樓價
高成數按揭 化辣招奏效
2016-06-24
元朗一個發展商為買家提供高達120%的按揭，令市場譁然，金管局也出來高調提醒市民要三思才可。其實，自從紅磡環海東岸於去年8月首次為買家提供最高樓價85%一按，結果賣個滿堂紅，售出共千個單位後，其他發展商也紛紛效法。由於上車客一般首期較緊張，高成數按揭，最初主要為上車客而設，漸漸地發展商發覺換樓客的需求可能更大，今次推出120%按揭的樓盤，正正是以三房單
國內樓市火熱 新政難助安居
2016-06-16
國內樓市過去一年又回復火熱情況，一線城市由深圳領頭，樓價上升超過五成，高檔豪宅的呎價已經過萬元，而且波及二線城市也不斷漲價，筆者去年不斷推介的中山，也因鄰近深圳，加上深中大橋動工，在大橋旁的開發區，樓價由每平方米5,000元，跳升至近9,000元，升幅超過八成，如果有購入中山物業的讀者，相信也獲利豐厚。
市場上不斷傳言，中國政府會再出招制止一、
防假業主機制建議
2016-06-13
香港假業主，憑高仿真度的假身分證、假樓契騙財的風波越演越烈，根據警方數字顯示，在今年首5個月已有8宗，涉及5,100萬元，其實如果警方早點公布，各方人士早點有所警誡，加強措施，就不會那麼容易讓騙徒得逞。
筆者認為參與樓宇交易的地產代理、律師行及銀行都有責任去防止這類騙案，但部份騙案並不涉及買賣，單靠代理不能杜絕，騙徒亦有利用假的現契向財務公司借
美國加息確認 入市黃金良機
2016-06-03
美國聯儲局主席耶倫表示，美國將會在未來數月加息，令市場對美國在六月或七月加息的預期升溫，美國息口的高低當然會影響香港的資產市場，加上香港的財金官員過去幾年，不斷提醒廣大市民，有關息口上升對房地產的影響，相信大家已經耳熟能詳，不難預期香港的樓市在加息的陰影下，交投會進一步放緩。
當去年底美國終於自QE3以來，首次加息，市場並預期美國在2016年會
假業主風暴 一步一驚心
2016-05-25
最近，市場上出現假業主放盤，成功經代理出售物業，並騙去近300萬元的訂金。騙徒可以利用假身份證去銀行開戶， 跟代理議價簽約及到律師樓收錢，可以連過三關，相信騙徒對整個買賣物業過程非常熟悉，令人感到防不勝防。
當然，有提議說不如將所有訂金由律師樓託管，以策萬全，但訂金一旦託管，業主收到訂金便變成遙遙無期，必須等待律師樓與銀行確定貸款餘額多少，業主
上車買樓與特首選舉
2016-05-19
去年樓市高峰期時，筆者有位朋友受到樓市熾熱的氣氛影響，想上車置業，但筆者發現他並未有做好資料搜集及分析，只憑感覺及業主開出的優厚條件所吸引，差一點兒就落訂成交，但經過筆者一輪降溫工作，成功說服他再看更多單位比較及考慮，最後他打消了落訂意圖。
最近，再次碰到這位朋友，筆者好奇再問他，在樓價下跌20%的情況下，會否再考慮置業，他則斷然拒絕，在樓市瘋
格魯吉亞與香港
2016-05-13
筆者最近剛從格魯吉亞旅行回來，這個國家位於歐亞之間的高加索地區，似乎與香港風馬牛不相及，但經過實地了解，也是有地方值得香港借鑒及深思。
先談一下格魯吉亞的位置，西面毗鄰黑海，北面連接俄羅斯，南面是土耳其及亞美尼亞，東面是阿塞拜塞，遠古時代已經是絲綢之道的其中一站，位處歐亞要塞。據報在10世紀最繁盛時已經有1,200萬人口，可見歷史悠久，曾經盛極
經紀發達容易 搵食艱難
2016-05-05
去年12月筆者曾經撰文，指出香港地產代理業，正處內憂外患，形勢非常險惡，結果不出所料，在2016年首季，尤其是1月及2月，成交冰封，一手成交由過往平均每季近4,500宗，急跌至1,300宗左右，而二手成交則由2014年第三季的近15,000宗跌了三分之二，只餘下三分之一，即不足5,000宗。翻看大型地產代理的業績，美聯集團2015年上半年收入21億元，
磚頭穩陣過股票
2016-04-29
最近本港股票市場，「翠如BB股」靠著星味，由配股價0.26元，一上市炒上至14元，炒高53倍，市值超過100億元，一間每年只賺1800萬元的創業板公司，如何評估都很難令人覺得股價合理，這類百億殼股，絕大部份都會在其後急瀉，散戶一旦被貪念吸引參與，經有心人施展一輪財技，大多數都會損手收場。
筆者前幾年如果肯接受投資銀行建議，將敝公司售配上市，說不
今年樓價還會繼續跌嗎?
2016-04-21
2016年踏入第二季，回望首三個月，對地產代理行業的從業員來說，肯定是極具挑戰的時刻，一月及二月份成交極之疏落，絕大部份公司都處於虧蝕狀態，但三月份成交卻大幅回升，買家似乎又再重新入市，但樓價表現仍然乏善足陳，每天報章上的蝕讓個案，仍然主導市場，而且更有大業主大舉沽貨，例如太平集團更一次過推售其名下近100個物業，遍及工、商、住宅等不同類型。
