2018-08-10
上星期談到，隨著大灣區交通的大幅改善，橫琴會加速發展，投資機遇出現。不過，在外地投資基於法規、文化及習慣不同，往往產生不少投資的陷阱，大家在外地投資時，也務必要加倍小心。
第一項是政策風險，在內地往往以政策為主導，為了調控樓市，便有限購、限貸、限售及限價等等政策，限購顧名思義是限制買家的資格，不同城市也有不同的規定，就以珠海及橫琴為例，港澳人士購買住宅必須
投資橫琴現時機 留意陷阱少不了(下)
投資橫琴現時機 留意陷阱少不了(上)
2018-08-06
隨著港珠澳大橋及深廣高鐵即將落成通車，香港跟內地的交通將會有翻天覆地的改變，變得非常方便。加上大灣區的規劃也會在短期內落實公佈，為大灣區的發展，帶進了另一個台階，橫琴是筆者所見其中一個會加速改變的城市。
三年前，筆者曾經造訪橫琴，當年處處仍然是爛地，或者是建築地盤，普普通通的住宅叫價也要接近4萬元一平方米，當時的售價，大部份都是建基於自貿區概念。結果，筆者
限購令作用細 調整辣招更實際
2018-07-26
林鄭的「新六式」未能成功壓抑樓價的升勢，部份議員又再向她質問，要求政府推出限購令，限制外地，包括內地買家不能在香港購買物業。限購令在國內已經實行了一段時間，限購必會帶來短期立竿見影的即時效果，但這種排外卻違背了香港一向「自由城市」的稱號，況且限購國內買家變相阻礙了國內人進入香港生活的權利，有政治不正確的風險。
市場上有些權威人士建議，只準國內人士買4,50
港樓穩建無危機 投資倫敦要謹慎
2018-07-20
本周香港樓市指數繼續破頂，林鄭六招的新招似乎效力有限，最近就如何為居屋訂立更嚴格的也限制！所謂新限制，又是還原基本步，首兩年原價出售，二年至五年只能在居二市場出售，五年後才能補地價在自由市場出售。其實，過往折扣高的居屋，因補地價高，也多數在居二市場成交，新的居屋折扣更高，只收緊補地價的時限，對新居屋轉售並不帶來很大的效果。
筆者之前的文章已經跟大家分享，林
中小型住宅樓市 熊市消失了
2018-07-13
自從上周林鄭推出新六招之後，發展商似乎為了避免支付空置稅，大量貨尾盤空群出動，市場百花齊放，連全新盤都有三個一齊起動，互相競爭搶客，實在罕見。正如筆者上周撰文估計，新招只會收一時之效，效用屬於一次過，發展商清了一些貨，加上適應過後，效用是短暫的。
相反，二手市場似乎並未有受到很大影響，破頂成交仍然不絕，就以沙田第一城為例，大中細單位都有破頂成交，細單位已錄
林鄭新房策 帶來新希望
2018-07-06
林鄭上任一年，樓價的升幅越升越有，林鄭面對很大壓力，而且必須回應問題！所以，未有等及土地大辯論有結果前，也推出其首個重要的房屋政策！跟梁振英年代的辣招相比，其方向明顯不同，過往的辣招重點在壓抑需求，先是炒家，之後是投資者，外地人都成為針對的對象！今次的新房策，既不是壓抑需求，也不是增加供應，即有何作用？筆者認為是一服止痛藥，為上車一族帶來一點希望，不過效用是
團結力量支持 土地供應不缺
2018-06-29
世界盃剛剛完成了分組賽的階段，踏入16強淘汰制，一場過決定勝負，戰況相信會更形激烈，今次賽事不少大熱球隊倒灶，賽果爆冷頻頻，尤其是冰島的表現，更加令人刮目相看，全島人口只有33萬人，全隊球員教練都是業餘性質， 足球技巧談不上出眾，但拼勁鬥志可嘉，表現毫不含糊，能夠迫和奪冠熱門阿根廷，絕無一時幸運。其實，冰島在上屆歐洲國家盃，已經能夠擊敗英格蘭，殺入八強已經創
政治市風險高 投資宜謹慎
2018-06-22
四年一度的世界盃又開鑼，過去一周的賽事特色，就是爆冷不絕，大熱巴西及阿根廷固然贏不到，上屆冠軍德國竟然輸給墨西哥，法國險勝澳洲已經是幸福的一隊，以往能夠問鼎世界盃冠軍的隊伍，來來去去都是傳統勁旅，今屆各隊的發揮都不穩定，時好時壞，賽果將會難以預料。
另一邊廂，美國總統特朗普也繼續發功，一時話取消與金正恩會面，轉一下子，結果又成功會面；一方面跟中國發表聯合聲
一手樓空置稅 效果短作用微
2018-06-15
筆者今年年初預計2018年樓價將會有15%升幅，半年未夠新界東已經率先達標，最近一期的城市領先指數，新界東的升幅已經達到14.9%，而全港平均也有10%升幅，除非下半年有更大金融危機或戰亂，相信加息因素，供應增加因素，都未能壓抑澎湃的購買力。
林鄭政府有見及此，已經不斷放風會徵收一手樓的空置稅，筆者相信政府也似勢在必行，市場盛傳會一刀切，所有一手新樓無可豁
先買後賣陷井多 多加提防免意外
2018-06-08
一直以來，對於換樓業主，應該是先買後賣，還是先賣後買呢？都是一個相當困擾的問題。在沒有辣招之前，換樓客多傾向先買後賣，因為先買入新單位，待裝修完成後才舒舒服服地遷入新單位居住，之後才放售舊單位，對日常生活沒有什麼影響。相反，先賣後買的話，中間會有一段空檔日子，期間無樓住，要遷往酒店或短租單位，單單要處理傢俬，已經非常頭痛，何況如果樓市一直上升，落了車的話，又
世代遺產不是福 辛勤打拼真本領
2018-06-01
筆者上周剛去了伊朗旅遊，不少朋友曾替筆者的安全問題擔心，事實上，伊朗人普遍都很友善，治安也很良好，地方整潔，所謂「邪惡軸心」，根本是兩回事。伊朗前身是波斯，早至公元前550年，距離現今超過2500年，其國土已涵蓋亞洲，非洲及歐洲，人口佔全球的44%，已經是一個超級大國。原來其發源地竟在沙漠的高原，生活條件極差，但波斯人也非常的聰明及勤勞，發明了坎兒井，從千里
救救代理從業員
2018-05-24
上周清水灣一個發售中的樓盤門外，又發生代理慘劇，今次既不是打架，也不提非禮，而是涉及人生安全，可能危及性命。一位只有18歲的年青人，在新樓盤附近派傳單拉客，不幸被小巴撞到，頭部受到重創，情況嚴重，根據在場人士透露，案發現場是高危地點，當有疑似客人在馬路對面線出現，正在準備轉入樓盤現場時，駐場的「年輕人」便會奮不顧身撲出去拉客，為求捷足先登，往往險象環生，所以
買樓回佣問題多 服務到位不可少
2018-05-18
自從政府不斷推出辣招，一手住宅市場的成交份額不斷上升，影響力越來越大，一手新盤對買家的吸引點，除了可以直接找發展商貸款，令首期大減之外，買家免佣，也是其賣點之一。
不過，市場有一種買家回佣風氣，越來越普遍，地產代理從業員對此恨之入骨，感覺被剝削，實人之常情。首先要利益申報，筆者也是業界一份子，公司也靠佣金營運，當然不會歡迎回佣的出現。不過，筆者也覺得大家不
放眼大灣區 置業好良機
2018-05-14
高鐵香港段將於九月通車，再加上港珠澳大橋也會在今年通車營運，香港的一小時生活圈，將會跟內地更緊密連接，在香港工作，居住在廣州南，南沙及中山等內地，每天往返兩地，變成極有可能的事。
地鐵主席馬時亨上周接受媒體訪問時，也提出在高鐵站附近興建「香港城」，並鼓勵香港年青人可考慮在內地置業。「走去廣州南買樓，就等於住在美國康州，前往紐約上班一樣，個零鐘頭就返到寫字樓
「貴？細？擠？」全民搶地 齊齊發聲
2018-05-03
土地供應專責小組剛發表報告，並進行土地供應諮詢，提出短中長期三個不同階段總共18選項，希望全港市民發聲，提出意見。報告的封面「貴、細、擠」，正正是時下香港市民的居住現況，住屋供不應求，皆因土地供應不足，報告指出在未來10年必須有800公頃土地供應，才足夠發展之用，從報告中的18個選項中發現香港其實並不缺乏土地，只是每項選項方法都在觸動其持份者的利益，為他們帶
居屋搶購現熱潮 回顧歷史知多少
2018-04-27
香港樓價越升越有，單位也越來越細，居屋售價較易負擔，自然也成為被搶購的目標對象。
回顧第一期居屋，是1978年推出的六個屋苑，包括何文田俊民苑、葵涌悅麗苑、觀塘順緻苑、紫灣山翠苑，香港仔漁暉苑及沙田穗禾苑，售價由9.05萬至16.59萬元。由第一期至第三期甲居屋是沒有轉讓限制，售價基本上只收回建築成本，轉售也無需補地價，但隨後居屋的售價便與市價掛勾，只是由
房屋供應要充足 官僚作風要革除
2018-04-20
上星期行政長官林鄭在立法會接受議員質詢時，房屋問題當然又成為大家關心的議題，大眾傳媒大多集中報導林鄭願意研究資助房屋售價與市價脫勾的問題。筆者雖然也贊成脫勾，但當中涉及的問題繁多複雜，尤其已經有40多萬戶用市價買入資助房屋的業主，他們的利益又會如何處理？即使在售價上動大手術，只要供應量不變的話，降售價只會令更多人申請，這就更多人失望，房委會的黃遠輝立刻跳出來
成都辣招花樣多 弄巧反拙樓價升
2018-04-09
筆者在成都錦江區擁有一個單位 ，望向錦江，在市中心區是不錯的位置，租客住了4年遷出，於是研究一下單位之售價，看看應繼續出租，還是一個合適的時間出售。翻看紀錄，三年前該單位每平方米售價只是萬元左右，去年已經升至兩萬元，現在成交價又升破三萬元了，升幅驚人。當然這種升勢，並不是這個單位或是這個區獨有，整個成都的二手房都處於相似狀態，市中心旺區一年升幅在
恐慌性搶購 樓價續破頂
2018-04-06
復活節假期前，政府差餉物業估價署公佈了2月份的私人住宅樓價指數再升至364.1，連升了23個月，累計兩年內升了34%，中原城市領先指數也報194.94，由2018年起，不足一季，已經升了6%。
踏人第二季，樓市出現不少負面消息，中美可能爆發貿易戰，政府又表示研究對新樓徵收空置稅，令市場上不少評論認為第二季樓價持平，提出收割論，而非播種期，有評論認為樓價可能
貿易戰靠嚇 樓市影响微
2018-03-29
本周的熱門話題，當然離不開美國特朗普向中國發動的貿易戰，令全球股市大幅波動。在全球化的背景下，產業鏈非常複雜，以一部售價近萬港元的蘋果手機為例，當中核心零件均產自韓國或日本等國家，中國主要負責組裝，產值只是數十美元，賺錢最多的是蘋果公司，但產品一旦出口至美國，整件貨的價值便成了中美貿易的逆差。2016年美國對中國貿易逆差達3,470億美元，有分析認為，若扣去
開徵空置稅 效果作用微
2018-03-23
財政司陳茂波在財預算案公布前，曾經公開表示香港物業空置率低，不宜開徵空置稅，但上星期突然改變態度，指已落成仍未出售的一手新樓達到9,500個，較去年顯著增加，政府會研究徵收空置稅。
財爺所謂顯著增加，即是由2016年底6,200個單位，上升至2017年底的9,500個，上升百分比雖然超過五成，但實際數字只增加了3,500個單位，仍然屬於健康，更重要是數字上
政經事件多 樓市未見小陽春
2018-03-15
每逢農曆年春節假日期後，樓市是否出現小陽春局面，都會引起各方關注，小陽春出現都為未來一年的樓市暢旺，帶來正面的訊號。今年都不例外，在二月初時候，樓市及股市都一片暢旺，大家都會估計今年出現小陽春的機會很大，冷不提防股市突然大幅波動，港股曾經一星期下跌近3,000點，美國總統特朗普又攪貿易保護主義，加徵關稅，加上受過節影響，成交宗數在過年前開始減少，即使在進入三
投資陷阱多 置業要留神(下)
2018-03-09
上車客在置業過程中，經常千辛萬苦才能儲足首期，可能走遍18區各大小屋苑，才能睇中單位，但卻往往很衝動地趕快落訂簽約，簽約落訂必須事先獲得銀行足夠的按揭貸款，即使根據銀行指引，最高可按八成，但不表示你自己可以按得足，還要視乎個人的信貸紀錄，例如有沒有欠咭數，或欠私人貸款及汔車貸款等等。找銀行預先批核是不可以少的，如果要用按揭保險的話，就更加小心，一方面按揭證券
投資陷阱多 置業要留神(上)
2018-03-05
隨著樓價飛升，置業初哥唯有想盡辦法去尋找筍盤，希望用最少的投資，最快的時間晉身有樓一族，但在置業過程中，存在不同的置業陷阱，大家須加以提防留意。
首先，第一類是拍賣盤，大家可能在報章上甚至在街上會看到不少拍賣行的街招，當中大部份都會是銀主盤，物業由銀行沒收後拍賣出售，但也有部份是業主盤，甚至是經法庭判決後，按判決拍賣的也有，這些樓共通點是開價會比市價低很多
