2020-01-23
轉眼間，豬年又到尾聲。豬年樓市先高後低，最後都會有 5 ％左右的升幅。踏入鼠年樓市又會如何？大部份市場的評論都估計鼠年香港經濟受社會運動影響，出現經濟衰退的機會非常大。失業率上升，自然會影響樓價！
筆者都相信 2020 年，香港的經濟不會太理想！但這只是影響樓價的眾多因素之一。房地產是對抗通漲的優勢資產，價格受資金流動的影響可能更大！經濟差，全球央行繼續放
中國崛起 港樓調整有限！
英國脫歐在即 置業潮再現
2020-01-16
過去一周，最令筆者留意的新聞是中渝置地主席張松橋家族，購買倫敦市中心，近 Hyde Park 附近的古老豪華大宅。金額達 2.1 億英鎊，應該打破倫敦住宅的最高紀錄。
翻查紀錄，中渝置地在 2017 年已經過有投資倫敦的商業大廈，金額也超過百億！對中渝置地來說，倫敦市場並不陌生，只是今次購入住宅，而非商廈。除了中渝置地之外，2018 年，新地及長實也不約而
過年後，樓市小陽春再現！
2020-01-10
踏入 2020 年，見到政府不少宣傳工作，集中強調市道不景、百業蕭條、失望率上升，令人人心惶惶，更令不少置業人士都放慢腳步，採取觀望態度。估計 2019 年 12 月的住宅成交量在 4,000 宗以下，不少代理公司佣金收益，在 12 月都創下 2019 年的最低紀錄！大型代理虧損可達數千萬元！
雖然如此，筆者反而相信在農曆年後，住宅
仰光豪宅回報高 制度缺陷阻投資
2020-01-02
緬甸自從成為英國殖民地之後，經濟曾經有一段光輝歷史，尤其是仰光，更是當時東南亞的大都會，在1877 年已經建成第一條鐵路；香港的首條鐵路也在 1911 年才建成，時間上還早了 34 年。但隨著獨立後，軍政府實行鎖國，全面國有化。加上管治不當、貪污腐敗，令經濟嚴重受創。商業蕭條，令緬甸在 80 年後期開始已成為全球最貧困的國家之一。 在 2003 年國民平均
來年經濟或衰退 剛性需求樓市穩
2019-12-19
下星期聖誕節又到，意味此文將會是 2019 年最後一篇文章。展望 2020 年影響樓市的因素，最關鍵當然是中美貿易談判，終於在上周才達成初步協議。雖然比筆者預期中遲，但中美之間，談談打打，大家都不會全面鬧翻；也很難全面合作，在 2020年情況相信也會繼續。
中美關係時好時壞，都對樓市帶來一點波動。但根據中國海關發備佈的資料，至 11月，中國貨物貿易進出口總
發展新界土地 宜採基建先行
2019-12-13
由於香港政府的官僚系統及文化，令香港的房屋問題成為深層次矛盾之一。在香港，上車必須靠父幹的話，便成為世襲制度，令社會階層難以流動、民怨不斷累積。
社會運動已經超過半年，「明日大嶼」是未來土地供應的主要來源。現在連排期上立法會撥款相信也會有困難，通過撥款似乎是痴人說夢話。
「土地共享計劃」原本計劃可釋出 150 公頃土地，應該在年中提交報告，又延至
檢討缺失 爭取民心
2019-12-04
剛過去的區議會選舉，建制派大敗，除離島外，全部其餘十七區均由非建制派控制，當選的區議員不少是政治素人，在區內並沒有顯著的過往功績。由此可見，選民只是不願意投票給建制派，是對政府不滿的一種政治表態。
今次社會運動，無論你是什麼立場，似乎都有一個共識，就是一致對政府的施政不滿。不但香港市民有此不滿，連國家主席習近平在今年七月接見香港官員時也說過「為官避事平生恥
去不丹尋快樂（下）
2019-11-28
上周提到筆者去了不丹，發現不丹的客觀環境，包括經濟條件、居住環境、食物質素及衣著選擇等等都不太靠譜。當地普遍工作效率不高，就以我們領隊去提款機取錢的故事為例。
他是不丹人，在中部鄉郊地區花了三天，也找不到能夠提取現鈔的提款機，不是機器壞就是沒鈔票。終於，他在首都找到一部可操作又有現鈔的提款機，豈料所有操作步驟完成後，只吐一張通知書，然後現鈔最終也沒有吐出來
去不丹尋快樂
2019-11-22
上周筆者去到號稱全世界最快樂的國度─—不丹，她是全球唯一一個負碳排放國家。全國禁煙，全國不准殺生。養雞為取蛋，養牛為取奶，我們參觀芝士廠，產量很少。原來當地的牛也是放養，每年春天發情，母牛懷孕生小牛，才會產奶，所以製造芝士也有旺淡季；耕種不用化肥，只用人畜糞便。空氣確實清新，但卻瀰漫著糞便氣味，最濃郁的當然是廁所了！
此外，這裡的農作物瘦弱兼且
利民措施推出助港人融入大灣區
2019-11-14
上周特首林鄭月娥在出席粵港澳大灣區建設小組會議後，公布新推 16 項惠港新措施。其中最矚目的，就是豁免港人在大灣區 9 個城市置業時的限制。
在中國各大城市都有限購令，外地人購買房屋，一般需要証明有實際自用需要。同一城市，不同行政區也有不同的規定，簡單的只要求工作證明、也有購買 5 年社保的紀錄。限購政策當然對樓市不利，交投減少、發展商存貨增加、自然要減價
首期降低 換樓市場再起動
2019-11-06
政府放寬按揭保險受保範圍，令 600 至 1,000 萬元的物業率先直接受惠。沙田第一城傳統只有 300 呎實用面積的細單位，也刷出 636 萬元的歷史新高。呎價超過 2 萬元，可見樓市反應之快。
過去周末，不少業主即時反價或封盤，也令周末周日的二手成交減少了。市場上也有分析員預言樓市已經見底。
樓市轉活是不爭的事實，但除了直接受惠的上車盤、首置買家之外
放寬按揭保險 一石三鳥效用大
2019-10-31
特首林鄭月娥在施政報告中，將按揭保險受保的物業上限放寬。以樓價 800 萬或以下物業最高按揭成數，可以達到樓價九成； 800 至 1,000 萬也可以達到八成，令買家的首期支出大減。首置買家只要有 10% 首期，供款能力足夠便可晉身業主。
新措施只限現樓，為淡靜的二手市場帶來非常大的即時刺激，令買家湧現。消息公佈後兩個星期，單單將軍澳的二手成交已經超過二百
海外置業需求增 代理變陣求生
2019-10-18
香港的社會運動已經持續了 4 個多月，情況仍然未能受控。外地遊客固然大幅減少，甚至連前來香港公幹人士，也可免則免。大型展覽、體育活動也紛紛取消或延期，大量食肆及零售業都面臨倒閉的危機。
地產代理面對的情況也是極具挑戰性！十月之前，情況還可以，雖然買家的心態轉弱，但只要業主肯減價，成交仍然是持續的！但踏入十月份之後，鐵路受影響經常停駛、商場內又經常發生暴力場
樓盤廣告真假難辨 消費者投訴助肅清
2019-10-10
大家如果不善忘，應該還記得 2018 年 8 月中原主席施永青高調指出網上有 16 萬個單位放盤，只得 1 萬個是真的。換句話，其餘絕大部分都是假的。同一時間，中原的子公司利嘉閣推出「真盤源」的大型推廣活動，強調投入巨額金錢，研發新科技來過濾假盤。一時間雷厲風打，連 EAA（地產代理監管局）也制訂了新的執行通告，要求地產代理公司加強管理樓盤廣告。
一年過去
移民要三思 置業要留神
2019-10-04
自從 6 月份香港出現大型的社會運動以來，香港變得不再像從前那麼安定。不論什麼政治立場，移民的想法都愈來愈普遍！
翻開報章，外地移民及置業的廣告如雨後春筍、遍地開花。除了傳統的歐、美、澳發達國家外；馬來西亞、泰國、甚至越南也有推廣。不少強調手續簡單，不需坐移民監等等，其實當中的陷阱處處。大家宜小心留意及研究。
以往純粹技術移民，數量已經很少、難度相當高，
辣招不公平 民怨累積增
2019-09-25
本欄上周談到特首應該在施政報告時大力開拓農地建公屋，增加「麵粉」的供應才能增加「麵包」的供應，這些都在供應面的工作。
同一時間，林鄭政府也要調節控制需求措施的政策，坊間俗稱這些叫「辣招」，其目的本來是壓抑需求，尤其是炒家及投資需求，藉此騰出更多樓宇給用家購買，原意是好的。但在措施的細節上出了問題，令「辣招」效用大減之餘，更令市民感到不公平、更無奈。
置業
全面檢討房策 化解民怨
2019-09-19
上周民建聯在報章頭版刊登全版廣告，要求政府引用「收回土地條例」大量興建公營房屋，爭取香港居民能夠在 3 年內上樓！其實，筆者八月底也在專欄提出相同建議，不謀而合。
香港當今的社會運動，除了政治因素，經濟上的深層次矛盾，也一併爆發，房屋問題當然重中之重。回歸已經 22 年，特區政府都未能有效地化解，弄成今天民怨日深，實在難辭其咎，必須立即設法處理，才能穩住社
二手推動一手 樓價有序調整
2019-09-12
過去的周末九月七號，一手香港住宅市場出現零成交。根據筆者記憶，自從一手物業監管局成立以來，零成交是首次於周末出現。颱風山竹也曾經令市場涷結，而出現零成交。但在正常的天氣環境下，出現零成交可謂非常不正常，尤其是在周末出現就更顯得非比尋常。
背景原因當然是香港的社會運動，發展商在上周末亦沒有任何新盤開售，主力只是發售貨尾盤，但是貨尾盤的價格並沒有顯著降低。相反
地產平台化的機遇與挑戰
2019-09-06
傳統的地產代理，絕大部份都是用地鋪經營。尤其自 90 年代開始，大型代理行遍地開花，一條街固然可以找到不同的代理公司，也找到同一代理公司多間分行聚集在一起。成行成市並不是代理公司的獨有現象，很多行業皆會出現，目的是方便消費者比較，其實是平台化的始祖！
隨著互聯網的普及，網上揀樓、搜集資料變得易如反掌，效率也比傳統地鋪更高。地產代理自然發現，鋪面的客人愈來愈
增加土地 分解矛盾 刻不容緩
2019-08-29
香港每個周末都有社會運動，當中參與的年輕人佔大多數！他們可能表面上有不同的訴求，但房屋問題仍然是重點。尋找一個「安樂窩」是人之常情，但香港政府由回歸 20 多年以來，一直未能有效解決此結構性問題，令人費解！私人樓價固然像脫韁一樣上升，公屋新增數量更為嚴重不足，輪候公屋時間超過 5 年半。
年輕人沒有父幹，置業夢難圓、租金上升至難以負擔，只能屈居於「蝸居」之
負面因素多 業主宜冷靜
2019-08-23
過去兩個多月，香港各區都有不同的示威活動，令物業的成交宗數大幅下降。根據各代理的報告，十大屋苑周末的成交宗數，都只是個位數！遊客區商舖的租金，更是大幅下調。新的租金下跌 3 成或以上的，比比皆是。財爺陳茂波更揚言，香港的經濟正處於「三號風球」的警戒中，擔心政治運動再持續，香港 2019 年的經濟增長會是零。
受到上述的負面消息充斥，部分業主心態變得悲觀，加
世界紛爭不斷 投資者宜關注
2019-08-16
過去兩個多月，香港連串的社會運動，令絕大部份香港人都聚焦在本地的遊行示威，衝突抗爭當中，往往忽略了世界各地也在發生不少重要的改變，對投資的大環境也產生巨大的影響。
首先，日本跟南韓正發生貿易爭議。日本首先限制三種高科技材料出口，嚴重打擊三星等南韓大企業，甚至南韓出口也會受到重創！南韓國人固然十分憤怒，開始發起抵制日貨行動。日本亦正式宣佈七月廿八日起把韓國從
投資內地房產 經驗分享
2019-08-07
筆者執筆時，正在昆山市，為賣出物業進行網簽等手續。筆者在 2015 年底，購入此昆山物業。四年時間，漲了一倍，也收了三年的租金。今年筆者先後賣出成都及昆山物業，獲利也不錯，轉而買入佛山及珠海物業，在此跟讀者分享一下經驗及想法！
投資房地產，筆者一向喜歡在周期的低潮時購入。上一次是 2014 至 2015 年，國內的房地產不景氣，例如昆山這物業，平米不需壹萬
樓市兩極化 豪宅受考驗
2019-08-01
上月政府公佈了未來 3 至 4 年私樓供應維持 9.3 萬伙，連續 5 季維持不變。表面上好像告訴大家供應充足。但是，大家再將數字詳細分析，數量減少最多的是「預售樓花」。由上季 6.2 萬伙減至 5.3 萬伙，大減 9,000 伙。反映發展商過去一季力谷樓花銷售的成績見效。同時「隨時動工的熟地」這一項卻由 2.2 萬伙大增 8,000 伙至 3 萬伙，再加上
