2020-05-22
最近因有警隊高層涉嫌違法出租「牌照屋」引起大眾關注這特殊房屋種類。
也有朋友向筆者查詢牌照屋，他透露見到在廣告指稱在新界有一萬呎花園，可泊 6 至 8 部車、有泳池、有涼亭，並有一間約 3000 呎的大屋，環境優美，業主索價 1,000 萬港幣，價廉物美，問筆者是否值得購買?
這樣吸引的物業，吸引的價錢，當中當然大有文章。首先，大都要明白，牌照屋是當年政
「牌照屋」便宜莫貪 違法轉讓損失大
疫情加速代理 進入數碼戰
2020-05-15
由於疫情影響，大家不能外出旅行，被迫留在家中，多了陪伴家人。餐廳高危，唯有在家進食。劇院關門，唯有訂閱 Netflix。工作上，減少面對面會議，改在運用 Zoom 網上進行。海外物業展銷也大部分取消，改為進行 Webinar。部分文職甚至可以完全在家工作（Home Office），世界各地的生活模式進行了翻天覆地的改變。香港過往實在太方便，今次因形勢所迫，反
經濟深度衰退 樓市反常熱賣
2020-05-08
財爺陳茂波剛宣佈香港首季 GDP 下跌 8.9%，為有紀錄以來最大跌幅。他更形容「出口、消費及投資開支的『三頭馬車』都『死火』」。大家走到街上，尖沙咀、銅鑼灣、旺角、中環等旅客旺區，都發覺大量吉舖。香港經濟絕無疑問已進入深度衰退。
話雖如此，過去周末長假，無論一手或二手的住宅成交宗數，都大幅回升。單單周六、日，10 大屋苑就有超過 30 宗成交，創下七年以
疫情過後物業 投資風向轉？
2020-04-29
在疫情下，歐美澳大部分地區都在停擺、封城。地產代理不能進行實地睇樓，大部分買賣、租賃交易都停止了。香港較為幸運，控制疫情有效。雖有「限聚令」，但只限 4 人以上而已。物業交易仍然可以進行，當然交易都是限於用家市場，投資者活躍的工商舖市場出現不景氣，也是自從不過的事情！
當疫情平靜下來之後，物業投資會有甚麼影響？在香港，筆者接觸到不少買家，他們都在擔心，疫情
負油價史上首見 金融產品風險增
2020-04-24
由於疫情影響，全球經濟活動大幅減少，令原油的需求大幅減少，價格也當然不斷下降。過去一個月，美國 5 月原油期貨，大多數在 20 美元左右浮動。但萬萬想不到，在 4 月 21 號的凌晨，亦是 5 月期貨的結算日，可以跌至負37.63 美元收市。即是買家買入原油，不獨不用付款，賣家還要支付每桶 37.63 美元予買家。其中原因之一，當然是全球的原油儲
疫情觸發去全球化 滯脹風險要提防
2020-04-17
全球各國央行都在利用量化寬鬆（QE）政策去救市，但今次跟 2009 年不同，今次的「黑天鵝」是瘟疫。各國封城，人與人保持隔離，令經濟活動陷於停頓，實體經濟嚴重受損。2009 年，受重創的是金融市場，銀行面臨倒閉，也刺破了美國的房地產業泡沫。只要政府 QE 推出，穩定了金融市場，實質經濟活動，並沒有受到嚴重影響。
今次危機單靠金融政策，並不足夠。所以各國政府
不派息不交租 投資陷阱處處有
2020-04-08
本周金融界最轟動的消息，自然是匯豐銀行宣佈停止派息。匯豐是香港的發鈔銀行，大部分盈利都是來自香港。雖然其股價因業績欠佳，一直不斷下跌，但因派息穩定，一向被長線投資者熱棒，香港自然也有大批擁躉。筆者也接觸過些業主，賣樓後將樓款買入匯豐。隨後收到的股息一半已經足夠租樓；另一半股息可給生活所需，今次肯定損失慘重！
其實，這種情況未算最慘，坊間有所謂「投資學院」、
疫症當道 樓市停擺國內搶購 全球獨有
2020-04-02
投資海外物業，是近年港人的熱門選擇之一。今次疫情，令絕大部份的海外物業投資停頓。買家固然不會到海外視察，連參加展銷會也怕受到感染，而令參加者寥寥可數。筆者聽聞上周有一知名發展商花費了數十萬元廣告費及酒店場租，三天展銷只能預留了一個單位，最後能否真正售出，仍然是未知數。銷售國內大灣區的行家，也面對出入境的困難，而陷於停頓的狀況！
筆者上周也跟溫哥華的代理行家
疫症大爆發 樓價何去何從？
2020-03-27
新冠狀肺炎已經在全球大爆發，執筆時，確診人數已超過 30 萬。幸好中國情況已受控，歐洲及美國卻成為新爆發點。
歐美爆發，大部份國家地區都實行封城，減少人群聚集，店舖關門、經濟活動幾乎陷於停頓。疫情令企業倒閉、失業率上升。經濟固然受損，各類資產價格大幅下跌，也可能產生金融大風暴，甚至進一步令經濟進入 1929 年般的大蕭條。樓價在這種背景下，不會獨善其身，自
撤辣招救經濟 刻不容緩
2020-03-20
香港經濟在 2019 年下半年開始，受社會運動影響，已經開始走下坡。好不容易捱到過年，以為有春節假期，可以多做點生意，又遇到武漢爆發肺炎，香港變成死城，二月份的旅客人數下降了 96%。國泰飛機停滿了飛機坪，前所未見。當三月中國的疫情開始受控，歐美各地卻又連環爆發，香港疫情又進入第二波。疫情之下，金融市場受到波及，全世界股票市場都大幅下跌。執筆時，美股昨晚下跌
投資英國現良機 倫敦曼城是首選（下）
2020-03-12
上周跟大家分享過倫敦樓市的最新情況，本周就討論下曼徹斯特的樓市。
曼徹斯特最出名，當然是兩支足球隊：曼聯及曼城，每年也吸引不少球迷前往參觀比賽及球場。筆者三年前，也曾順道到到訪曼聯的奧脫福球場。足球為當地不可或缺的產業，筆者上月舊地重遊，剛剛碰到曼聯晚上有主場賽事，熱情的球迷在中午已經集結在廣場中央，一邊飲酒、一邊唱歌，非常熱鬧！
其實，除了球迷熱情之外
投資英國現良機 倫敦曼城是首選（上）
2020-03-05
世界三大金融中心，紐約、倫敦、香港的樓價，一向都是全世界最貴的地區，全球不同地區的買家都會湧入這些區域，紐約跟香港的樓價不相伯仲，在市中心二萬多元一呎是等閒事。相反，倫敦過去三年受脫歐影響，樓價在 2016 年見頂後，便一路回落。根據當地一些研究報告指，核心地段在過去 5 年，兩房單位下跌了 8.1%；三房單位下跌了 10.4%。單位愈細，價格抗跌能力愈強。
恆大網上賣樓 創意十足 令人佩服
2020-02-27
國內受新冠肺炎疫情影響，幾乎所有售樓處停開，正常銷售活動無法進行。國內發展商一向負債沉重，資金回籠一旦出現問題斷裂，會為企業帶來極大麻煩，甚至有倒閉危機。
恆大地產作為一間龍頭房地產開發商，也是負債非常高的其中一員，也就推出網上打折賣樓。部份樓盤號稱 75 折賣樓，並宣稱由 2 月 13 日至 18 日六天已售出 68,000 套單位，並估計至 2 月底可
判斷樓市實況 須親身考察
2020-02-21
筆者執筆當天，各大報章都有大篇幅報導：本港樓市受肺炎影響，二手連環出現蝕讓成交。其中大圍一間金獅花園以 500 萬元成交，比市價低一成，也較原業主在 2018 年 以560 萬元之買入價，帳面損失 60 萬之餘，還要支付 10% 之額外印花稅，未計其他佣金等雜項支出，已經損失 110 萬元。另外，沙田第一城兩房細單位，也跌穿 500 萬元心理關口。最近成交價
疫情濃罩香港 互助互勉添溫暖
2020-02-17
香港當今仍然受疫情影響，不少食肆結業，或暫停營業。政府也鼓勵戲院及卡拉OK 等暫停營業、企業員工也有不少仍住家工作，藉此減低受感染的機會。超級市場也出現搶購潮，白米、廁紙、消毒用品，也出現短缺現象！情況可謂殊不樂觀。
樓市受到這種悲觀情緒影響，成交價當然絕不理想！尤其曾經有確診病例的屋苑，往往比過年前，減價 10% 才能成交！豪宅市場更慘，據市
肺炎襲港 樓市調整低價入市機會重臨
2020-02-07
武漢新型病毒，擴散全球。香港當然難以幸免，剛剛香港就出現了首宗死亡個案！令人惋惜，更令筆者回億起 17 年前沙士在香港爆發的情況！
當年香港是重災區，又缺乏處理疫情的經驗，但萬眾一心，齊齊抗疫。現在香港事事嚴重政治化，政府處理過程固然一塌糊塗、市民天天為搶購口罩而疲於奔命、醫護人士又為封關而鬧罷工，情況可謂雪上加霜。
作為土生土長的香港人，心情當然低落，
積極創新 無懼困難 共創新天地
2020-02-03
上周香港地產代理監管局公佈，向每名代理提供 500 元的進修資助，但實際資助的用途，並沒有任何限制。換句話，是向每名代理派錢 500 元。
回想 2008 年，代理監管局也因應沙士疾病傳播嚴種影響樓市交投，寬減持牌代理一半的牌費。今次武漢新肺炎，已正式登陸香港，代理的經營狀況已經進入水深火熱。情況跟沙士時期不相伯仲。
筆者知道市場上，不少小型代理過去半年
中國崛起 港樓調整有限！
2020-01-23
轉眼間，豬年又到尾聲。豬年樓市先高後低，最後都會有 5 ％左右的升幅。踏入鼠年樓市又會如何？大部份市場的評論都估計鼠年香港經濟受社會運動影響，出現經濟衰退的機會非常大。失業率上升，自然會影響樓價！
筆者都相信 2020 年，香港的經濟不會太理想！但這只是影響樓價的眾多因素之一。房地產是對抗通漲的優勢資產，價格受資金流動的影響可能更大！經濟差，全球央行繼續放
英國脫歐在即 置業潮再現
2020-01-16
過去一周，最令筆者留意的新聞是中渝置地主席張松橋家族，購買倫敦市中心，近 Hyde Park 附近的古老豪華大宅。金額達 2.1 億英鎊，應該打破倫敦住宅的最高紀錄。
翻查紀錄，中渝置地在 2017 年已經過有投資倫敦的商業大廈，金額也超過百億！對中渝置地來說，倫敦市場並不陌生，只是今次購入住宅，而非商廈。除了中渝置地之外，2018 年，新地及長實也不約而
過年後，樓市小陽春再現！
2020-01-10
踏入 2020 年，見到政府不少宣傳工作，集中強調市道不景、百業蕭條、失望率上升，令人人心惶惶，更令不少置業人士都放慢腳步，採取觀望態度。估計 2019 年 12 月的住宅成交量在 4,000 宗以下，不少代理公司佣金收益，在 12 月都創下 2019 年的最低紀錄！大型代理虧損可達數千萬元！
雖然如此，筆者反而相信在農曆年後，住宅
仰光豪宅回報高 制度缺陷阻投資
2020-01-02
緬甸自從成為英國殖民地之後，經濟曾經有一段光輝歷史，尤其是仰光，更是當時東南亞的大都會，在1877 年已經建成第一條鐵路；香港的首條鐵路也在 1911 年才建成，時間上還早了 34 年。但隨著獨立後，軍政府實行鎖國，全面國有化。加上管治不當、貪污腐敗，令經濟嚴重受創。商業蕭條，令緬甸在 80 年後期開始已成為全球最貧困的國家之一。 在 2003 年國民平均
來年經濟或衰退 剛性需求樓市穩
2019-12-19
下星期聖誕節又到，意味此文將會是 2019 年最後一篇文章。展望 2020 年影響樓市的因素，最關鍵當然是中美貿易談判，終於在上周才達成初步協議。雖然比筆者預期中遲，但中美之間，談談打打，大家都不會全面鬧翻；也很難全面合作，在 2020年情況相信也會繼續。
中美關係時好時壞，都對樓市帶來一點波動。但根據中國海關發備佈的資料，至 11月，中國貨物貿易進出口總
發展新界土地 宜採基建先行
2019-12-13
由於香港政府的官僚系統及文化，令香港的房屋問題成為深層次矛盾之一。在香港，上車必須靠父幹的話，便成為世襲制度，令社會階層難以流動、民怨不斷累積。
社會運動已經超過半年，「明日大嶼」是未來土地供應的主要來源。現在連排期上立法會撥款相信也會有困難，通過撥款似乎是痴人說夢話。
「土地共享計劃」原本計劃可釋出 150 公頃土地，應該在年中提交報告，又延至
檢討缺失 爭取民心
2019-12-04
剛過去的區議會選舉，建制派大敗，除離島外，全部其餘十七區均由非建制派控制，當選的區議員不少是政治素人，在區內並沒有顯著的過往功績。由此可見，選民只是不願意投票給建制派，是對政府不滿的一種政治表態。
今次社會運動，無論你是什麼立場，似乎都有一個共識，就是一致對政府的施政不滿。不但香港市民有此不滿，連國家主席習近平在今年七月接見香港官員時也說過「為官避事平生恥
