2020-12-22
2020 年轉眼間又到尾聲，本文見報時已經是聖誕前夕，又係時候回顧一下本年樓市，及展望來年趨勢。
去年筆者曾預計 2020 年不同種類的物業，會出現不同的表現。工商舖大幅下跌，1,000 萬以下住宅受惠政策平穩；而2,000 萬以上貴價樓就下跌。2020 年的物業走勢跟筆者
2021樓市穩中存變
珠海樓價升幅大來年升幅持續
2020-12-18
政府在施政報告各項措拖中，令筆者最關注的是港珠澳大橋將不設限額，讓香港單牌車直接駛進大灣區，每次限期 30 天。這肯定對珠海，甚至整個粵西物業帶來無限憧憬。
2020 年初國內率先發生疫情，令大家難以返回內地。珠海物業也跟隨大市轉靜。這一年缺少了香港買家，珠海物業價格下跌，自然是合理聯想。但事實剛剛相反，過
落實施政報告 香港經濟再起飛
2020-12-10
上周提到施政報告雖然關於私人房產的著墨不多，但當中有關如何為香港注入經濟新動力的措施，實際上與香港樓市關係密切。
香港經濟要再起飛，融入大灣區已經是唯一出路。香港要保持在航空樞紐的優勢，以往在大灣區，有深圳、廣州、珠海及香港，四個機場空域有限，是機場發展的樽頸。入股珠海機場是重要的關鍵。筆者著眼除了多了跑道於國內航線配合之外。香港跟
施政報告房屋政策側重公屋 私樓欠奉
2020-12-02
林鄭特首為配合中央對港政策而延期公佈的新一份施政報告，終於在上周發表！筆者當然最關心自然是房屋政策。市場曾經盛傳會放寬 1,000 至1,500 萬元住宅物業的按揭成數，由現時的 5 成，利用按揭保險計劃，額外增加兩成，令按揭總數達至樓價七成！
結果傳聞落空，施政報告對此隻字不提！
防疫措施錯漏百出改善施政必須問責
2020-11-25
香港的新冠病毒疫情本周又再爆發，確診人數大增，香港又要收緊各項隔離措施，再度重創已經疲弱不堪的經濟，也令抗疫已久的市民身心更加疲倦。
根據報導，今次疫情的觸發點，也是外地傳入。但跟七月時第三波的病毒株不同，今次驗出帶 GH 型病毒，與印度及尼泊爾的個案相似。部分來自這些地區人士在香港機場檢疫中呈陰性﹐便可以自行坐
螞蟻上市觸礁的啓示
2020-11-20
11月11日是中國著名的光棍節，也是阿里巴巴的淘寶大做生意的日子，但同是阿里巴巴旗下的螞蟻集團在 11 月的世紀 IPO，集資全球破紀錄的 A＋H 股，中港兩地同步上市，卻出現上市前一天夭折。筆者也總動員全家各成員入票抽籤，螞蟻如果如常上市，估計也會帶來短期可觀的收益！
市場盛傳因馬
拜登當選對資產市場的啓示
2020-11-12
上周美國總統大選，全球矚目。經過近一個星期的點票，拜登應該穩奪足夠的選舉人票，估計可以順利當選。其實，特朗普跟拜登特爭持相當激烈，選前民調幾乎一致認為拜登會勝出，但在點算親身投票的時候，特朗普竟然是領先的一方。直至點算郵遞投票，拜登才反敗為勝。所以，直至筆者執筆時，特朗普仍未肯認輸，認為民主黨是舞弊，揚言要行使司法程序推翻選舉結果。
在十月中之後，不少
舖位售價租價大跌 買家忙於尋寶中
2020-11-05
本港疫情最近稍為緩和，筆者也趁機在各區走一走，大家不難發現各區的舖位都出現大量吉舖，尤其是過往自由行熱門旺區如銅鑼灣、灣仔及油尖旺等等。粗略估計，吉舖佔三分一以上；民生區情況似乎好一點，吉舖少於20%。
舖位主要是投資產品，以出租為主，售價自然也取決租金的高低。市場流傳不少核心旺區的租金大幅下跌的個案，部份跌幅更
經濟不景新盤搶購 購買充沛之謎
2020-10-28
大圍站上蓋新盤推售，吸引了超過 22,700 票認購。毫無疑問，樓盤將會一Q清袋。而且，也帶動全城熱話，在疫情當道的今天，何解會有這麼多人認購單位？
以往國內同胞很容易成為代罪羔羊，但今次香港仍在閉關，國內客參與可謂鳳毛麟角的情況下，相信絕大部份買家都是本土購買力！可能大家都會認為在裁員減薪的大背景下，購買力應該
柏傲莊熱賣 有助買家信心
2020-10-20
大圍站上蓋物業——柏傲莊周末周日分兩天開售。周末主要是開售大手客及三房單位；周日則開售兩房單位，正如市場預期，391伙迅速沽清。這個樓盤打破了 97 年多項紀錄：已入票量多達 2,270 票及掛隊睇示範單位時間長達 8 小時。首度開售卻沽 391 伙，套現
新盤熱 綠置居冷 帶出配套重要性
2020-10-14
本星期樓市熱話，一定係大圍站上蓋住宅開始入票登記，短短兩天已有 7,000 個登記，創下 2013 年 4 月《一手住宅物業銷售條例》實施以來兩天收票最多的新盤。讀者可能懷疑又是否發展商利用發水票谷大登記量而已！事實上發展商要求嚴格，透過網上登記，所有資料又要核實，抽中的客人必須購買，不可轉名。所以
iBond 抗通脹 有姿勢 無實際
2020-10-08
政府剛宣佈今年會重推通脹掛鈎債券（iBond）。今年 iBond 的最低保證息率，由以往的 1 厘大幅提升至 2 厘。香港經濟受疫情打擊，出現通縮的機會很大。銀行的港幣存款息率接近零息。相比之下，iBond 似乎很有吸引力，但若從實際角度考慮，iBond 是否能夠「抗通脹」？
K型股市 K型樓市 K型社會
2020-09-29
美國標準普爾500指數指數（SPX，下稱標普）由今年 2 月 19 日創下新高： 3,337 點，卻在同年 3 月 23 日又大跌 2,237 點，實現了歷史上最快的跌幅。但經過 6 個月的反覆上升，
中美脫鈎 台海戰爭香港樓市時日有幾多？
2020-09-24
中美關係由貿易爭端發展至中美脫鈎，繼封殺中興、華為，最新打壓對象是 Tik Tok、WeChat，美國下一步應該是打台灣牌了。
中美之間最近發生兩件大事。首先，是美國副國務卿克拉奇（Keith Krach）訪台。其次，就是美國駐中國大使特里·布蘭斯塔（Terry Branstad）突然離任。克拉奇訪台，當然是
建構海外「新香港」說易行難 痴人說夢
2020-09-17
國安法通過後，英國推出 BNO 移民新法，令不少人都在討論移民途徑。除了傳統的移民方法外，更有港人提議集體移民，其中由高廣垣先生牽頭，選址愛爾蘭買地建造「新香港」，移植香港的制度，讓香港人自治，成為近期熱話！
其實這種類似構想，早在 1985 年中國公佈會在 1997 年正
住宅樓價短期受壓供不應求長線看好
2020-09-10
自從疫情第三波在七月份爆發，住宅樓市開始轉弱，限聚令睇樓量下跌，部分業主也開始擔心疫情會繼續長時間困擾經濟，業主減價求售遂變成主流。部分業主也因生意周轉不靈，也被迫大幅減價求售。另外一類就是外國人離港回老家，由於有時間限制，也是肯接受大幅還價的業主。雖然這類成交的個案實際數量不多，但卻往往能搶得讀者的眼球及注意力。加上買賣的成交量減少，估計住宅樓市在今年疫情
適時調節按揭辣招有助買家置業安居
2020-09-03
受到新冠肺炎疫情第三波影響，無論新盤開售及二手市場的成交量都大受影響。估計八月份各類物業（包括住宅、車位及工商舖）的買賣合約宗數只有5,500 宗，按月跌27%，是近4 個月來新低。限聚令使到睇樓活動大減，成交量自然下跌，成交價也自然好不了。十大二手屋苑龍頭太古城樓價更連續三個月下跌。最新平均呎價跌破2 萬元正；而天水圍嘉湖山莊
南韓樓市火熱掀「恐慌性」搶購潮
2020-08-27
香港樓市瘋狂搶購潮，大家可能已經見怪不怪。香港物業已經常被媒體報導，為全世界最貴的城市！但在南韓，樓價最近幾年也是節節上升，升勢愈升愈有。即使南韓政府在過去3 年，累計已頒佈了23 項不同的辣招，南韓首都首爾的樓價，並沒有回落。2020 年7 月首爾公寓的平均售價已經突破10 億韓元，折合港幣超過650&nb
齊心抗疫愛香港東方之珠再發光
2020-08-20
香港正受到雙重打擊，一方面是疫情令社會停擺，人人在家工作，減少接觸。餐廳晚市停頓，經濟自然每況愈下！另一方面，又受到國安法實施，英國及澳洲都在搶香港人才，提供各式各樣的特快移民途徑！日本也在討論如何吸引香港金融人才，令不少人懷疑香港能否保持過往的繁榮，東方之珠的光芒，能否繼續發光發熱？
筆者反而對此抱樂觀態度。自2003
國內房產市場大代理發展前景佳
2020-08-12
市場盛傳貝殼找房（國內最大的代理平台），正準備在美國上市。媒體上流傳更多具體及財務資訊，可供參考！
根據恆大首席經濟學家任澤平的推算，中國房地產在2018 年的總市值是321 萬億，相當於美國市場的2.4 倍。根據筆者的估計，香港房地產的總市值大約是20 萬億，香港是全國的十六分之一而已！全國
疫情改變世界數碼轉型擋不了
2020-08-06
香港疫情第三波持續，確診人數並未有下降。政府一再收緊防疫措施，餐廳食肆雖然回復了日間堂食，但生意仍然淡靜，可能大家都習慣自家帶飯或者外賣了！
其實，疫情相信仍會維持一段時間，大家都在學習及適應當中。筆者估計有一些行業是無法恢復疫情前的形勢。
首當其衝當然是旅遊相關的，尤其是公務旅遊。當大家發現用 Zoom
疫情改變世界投資組合要留神
2020-07-31
疫情在全世界不斷升溫，感染及死亡人數屢創新高。香港的情況也不樂觀，每天過百宗本土感染，不少更是源頭不明，證明病毒已在社區爆發！
筆者執筆時，政府剛宣佈餐廳食肆的堂食禁令，伸延至全日，食肆的生意將受進一步打擊。未來一年，食肆倒閉潮將無可避免，熟食外賣或半製品外賣將會成為食肆的救命草。
財爺陳茂波也公開在網誌中
疫症社區大爆發齊心互助渡險境
2020-07-24
剛剛上星期才寫完疫情一波接一波，不幸言中，香港出現第三波疫情，確診人數每天都超過100 人，而且不少源頭未明，這說明病毒已經在社區存在一段時間，並且擴散至社區的不同角落。
香港本來已經有一段長時間無確診個案，所以大家估計病毒多數由免檢疫人士帶入社區之機會最大。政府漏招，責無旁貸。除了要立即堵塞源頭之外，大家又要實施更嚴格的
疫情反覆 一波又一波資產升值 一浪接一浪
2020-07-16
香港疫情反覆，又要收緊「限聚令」，大型活動取消，連食肆晚市也要取消堂食。對經濟回復，無疑是一項重大打擊。美國的情況更差，單天確診人數數字已超越七萬，屢創新高。全球確診累積人數也達1,300萬人，每天新增人數也超過 20萬人。連特朗普也要屈服，在公共場合帶口罩，巴西總統博索納羅也確診了。經濟活動只要稍為放鬆，疫情又隨時反彈。
在此疫情不斷擴散的背景下，重啓經
