2024-11-20
本周最矚目的新聞，莫過於特朗普委任新內閣的人選，其中包括正式委任馬斯克去領導「政府效率委員會」。特朗普競選時曾跨口要削減二萬億的聯邦支出，這是聯邦總預算的一半，自然會令人聯想，他是想通過這個委員會進行大幅裁員。筆者見到有報道提到，馬斯克被記者問到裁員的方法，他回應﹕很容易！只要身份證（Social Security number)凡是單號的就被擺上裁員的名單
特朗普遇上馬斯克 美國制度蕩然無存
特朗普將回朝 機會比困難多
2024-11-12
萬眾矚目的美國大選，最終由特朗普勝出。選前民意調查顯示，特朗普跟賀錦麗是叮噹馬頭，選票數量會非常接近，最壞的情況可能是落敗一方不承認結果，繼而引發巿埸不安。但實情是，特朗普取得壓倒性勝利，七個搖擺州全部勝出，令選舉人票超過300票，遠遠拋離對手，總票數更超過7,400萬票，比賀錦麗多出差不多400萬票。另外，共和黨不僅重奪參議院控制權，眾議院議席也遙遙領先，
奧蘇利雲優才移居 突顯香港獨有優勢
2024-11-05
英國桌球名將、綽號「火箭」的奧蘇利雲 (Ronnie O'Sullivan) 透過優才計劃獲批成為香港人。被問及為何選擇香港作為居住地，奧蘇利雲表示，香港有良好的稅制，桌球在香港亦很受歡迎，加上美食和文化，令香港成為一個理想居住地。
筆者認為，稅制是各項原因中最具說服力的！香港薪俸稅的標準稅率僅為15%，公司利得稅也只是16
施政報告談變革 香港轉型靠大家
2024-10-31
今年的施政報告除了佔有不少篇幅的樓市政策外，就是行政長官李家超在全份報告中談及高達48次的「變革」或「改革」等字眼。香港政府是一個高度官僚的機構，坊間有著所謂的官場文化就是「不做不錯，少做少錯」。今次有特首親自推動變革文化，實在可喜可賀，值得嘉許！
其實香港的角色一直隨著時代不停轉變，由以往的漁村、轉口港、製造基地，去到中西方的中介
去年「減辣力不足」 今年「加甜欠預期」
2024-10-24
上週三公布的施政報告，在樓市不景的背景下，大家都期待政府如何為樓市注入動力。一如以往樓市政策，著墨不少，可惜刺激措施的力度比預期少，相信令不少人失望。
唯一落實的是，把新投資移民入境計劃的認可投資範圍由原來只限工商物業，擴展至5000萬或以上住宅物業；這個門檻非常之高，而且投資移民的成功宗數去年只有幾十宗，對市場影響極少。
組合拳見效需時 短線炒作易損手
2024-10-16
中央政府九月底使出組合拳後，香港股市瘋狂上升5000點，終於上周出現獲利回吐，只用一天時間又大幅下跌兩千點！令到不少股民懷疑究竟組合拳是否有作用？
其實10月先後有發改委及財政部高層公布相關政策！思路及框架都解釋得非常清晰！就是利用貨幣政策及財政政策，雙管齊下去刺激消費，解決地方債及樓市爆破帶來的種種問題！
筆者有位朋友是投資高手
使出政策組合拳 樓市有望止跌回穩
2024-10-11
中央上周打出政策組合拳，令中國及香港股市都出現強烈反應！中國的一線城市售樓處，本週也重新出現人潮，據聞銷售成績也很理想！效果能否持續有效，相關的政策必須繼續出台。10月8日中國法改委有發佈會，由中主任鄭柵潔聯同四位副主任共同出席公布新的刺激政策！中央救市的決心，表露無遺！
當然大家可能更關心香港的樓市發展，香港的樓價已經從最高位下跌接近30%，今年也下
組合拳，拳拳到肉 股市飛升，樓市又幾時
2024-10-04
上星期，香港股市飛升，由18300點左右升至20632點收市，升幅超過12%。星期五的成交額，更加達到4457億，創出歷史新高！背景當然是中央打出刺激經濟的組合拳。首先出場的是金融系統三巨頭，包括人行行長潘功勝，國家金融總局局長李雲澤及中證監主席吳清。公布降準0.25%，降息0.5%及第二套房首付下降至15%，措施都是意料中事。舊瓶新酒，原本以為不會有很大作
處處有熊貓 作用難持久
2024-09-27
由於海洋公園的大熊貓「盈盈」和「樂樂」，誕下了一對龍鳳胎，加上國家再贈送多兩隻大熊貓到港，合共有六隻大熊貓，熱鬧非常。南區區議會就大肆宣傳所謂「處處有熊貓」的一系列活動，推動香港的旅遊業復甦！活動包括巴士巡遊、大熊貓綵艇及帆船，也有燈飾佈置，甚至推出大熊貓糕點製作，形形色色包羅萬有，確實花了不少心思。但是絕大部份活動都是在國慶日前後進行，屬於短期性活動。對於
挑選代理要小心 操守經驗不可缺
2024-09-20
今天在報章見到消委會公布今年首8個月收到11宗涉及地產代理的投訴，當中包括沒有披露交易物業曾經有人墮樓，失實平面圖誇大面積，及村屋花園並不入契的失實陳述。由於香港巿場仍然實行雙邊代理，中介同時顧及買家及賣家利益，又希望促成交易，角色非常複雜！
筆者認為問題一般出現於兩方面，首先是操守問題，代理係明知道是凶宅，也可能知道平面圖面積有錯，花園地契是租借，故
註冊制度大落後 樓宇業權爭議多
2024-09-13
最近市場熱話的一宗本地二手住宅買賣個案，因業主有隱藏債務，令買家最後損失全部70萬訂金，整件事情的來龍去脈非常複雜。為何律師樓在原業主債務纏身下，仍會把訂金放給賣家？土地註冊文件上突然出現的第三按揭 - 鄧小姐到底是什麼身份？當中註冊文件中顯示由鄧小姐貸出的270萬借款為何現時肯只收回60萬 ？回到市場傳言，此宗交易最後未能成交的真正原因是買家無法取得按揭，
盛事之都欠焦點 美食天堂更實際
2024-09-06
為了催谷香港日益疲弱的本地消費，政府出錢出力推動所謂「盛事經濟」計劃在2024年合共舉辦210項「盛事」。但剛於上周公布的七月零售業總銷貨價值就只有291億元，按年下跌11.8%，而2024年前七個月合計的總值也下跌7.3%，舉辦「盛事」數量就非常多，成本也非常大，但成效卻令人產生質疑，行政會議召集人、立法會議員葉劉淑儀也曾經提出類似的疑問，認為不少「盛事」
金管局出手快 按揭重回正軌
2024-08-30
筆者上周在本欄指出銀行在審批按揭貸款時的種種延誤，對市場帶來不良的後果。金管局在接獲代理業及立法會議員的投訴後，火速行動，財爺也跟銀行了解情況。上週五，金管局更連同中銀、滙豐及渣打開記者招待會，銀行承諾在審批文件齊全後，兩星期內便會通知買家結果！
筆者認為這個承諾很合理，筆者從來沒有要求銀行開水喉，放寬審批的準則，始終不同銀行應該有自己的經營策略，各銀
銀行避險收信貸 商業住宅應有別
2024-08-23
經民聯副主席林健鋒議員最近「哽咽落淚」成為熱話，背景是他聯同地產代理界會見金管局高層，反映香港銀行「落雨收遮」的情況。
表面上，銀行因為抵押品價值下跌，要求借款人抬錢補差額，是正常的風險管理，銀行必須考慮存戶的安全，作為商業機構也必須向股東交代。事實上，不同的資產類別，面對的風險卻並不相同；簡單來說商業物業的業主一般都是投資者，投資性質跟買賣股票沒有太
投資縮動工慢 樓價難大跌
2024-08-16
上週政府發表官方樓市指數，7月份住宅樓價指數報301.8，比上月跌1.2%，創8年新低；而2024年上半年合共下跌3.1%。換句話說，2月份政府撤辣令住宅樓市交投升幅的作用已完全抵銷。而相對於2021年的歷史樓價高位398.1，已經平均下跌了24.2%。這個跌幅已經超過2008年的金融海嘯，令不少人會問，下一步跌幅會如何？ 1997年 - 2003年跌去70
減息太遲經濟衰退 全球資產掀大風暴
2024-08-09
自上星期日本宣布加息，以及美國宣布失業率上升，憂慮經濟出現衰退，觸發日圓套息交易持續拆倉，日圓由低位161升至141；短短一星期，升值13%非常驚人！
「黑色星期一」資產市場無一倖免
環球股市在星期一遭到嚴重拋售，最誇張是日股，日經指數可以一天內下跌4451點跌幅達12%，南韓綜合指數也跌超過9%，台灣加權指數下跌超過8%，澳洲普通股指數
打不死精神 香港轉型不足懼
2024-08-02
上週末巴黎奧運香港江旻憓勇奪女子重劍金牌，過程峰迴路轉，決賽中曾經以一比七大幅落後，但她沒有放棄。賽後分享「我唔想輸得咁肉酸，唔想冇打出香港精神就放棄」結果終於打成12：12，最後加時靠「決一劍」的方式漂亮地勝出比賽。 江旻憓在決賽中絕地反擊固然令人津津樂道，但她的辛酸卻不為外人道，左右兩邊膝頭的十字韌帶都曾先後斷裂，能受傷後並堅持訓練，復出並再創高峰卻需要
特朗普回朝機會高 香港樓價回升有望
2024-07-26
筆者執筆時，剛收到拜登推退出競選連任的消息，而且會推舉副總統賀錦麗補上。自上星期拜登宣佈患病，暫停一切選舉活動，大家對此也應該有心理準備，拜登退選也只是時間上的問題。特朗普被暗殺失敗，反令到他的民望受到刺激上升，而獲勝率更高達70%，可謂差不多穩操勝券，迫使民主黨不得不變陣反擊。即便新的總統候選人仍然落敗，也希望能爭取民主黨能在參眾二院擁有多數票，不至於全軍
新版買樓方程式 - 位置+氣候+安全
2024-07-19
一直以來，地產業內有一種流行說法！置業方程式就是 “ Location, Location, Location”意思是買樓位置最重要！重複三次可見其重要性及唯一性！筆者也見到不少買家到外地置業，由於隔山買牛，都以市中心為首選，買市中心靚位置，深信物業位置的重要性，應該錯不了。
在家工作的盛行改變買樓方程式
最近筆者
2024年上半年香港房地產市場呈現分化趨勢 新盤表現亮眼 二手市場則相對疲軟
2024-07-17
新盤市場方面, 受益於政府全面撤銷樓市限制措施, 住宅交投明顯回暖。上半年新盤銷售量達到近8,700宗, 同比大幅增長40.8%, 創下5年來同期新高。豪宅市場尤其活躍,5,000萬元以上的新盤成交184宗, 較去年同期增加26%。
受新世界與遠展合作發展的九龍東啟德柏蔚森(柏蔚森發展項目第1期) 帶動, 7月截至15日(上半月)全港錄得約460宗新盤
攻打台灣不可信 香港地位靠變通
2024-07-12
國內近期經濟不太理想！樓價固然跌，從事金融的高薪人士也要面對減薪；雙重打擊下，甚至有人自殺犧牲，真是不幸！
在負面氣氛影響下，朋友間有一種說法，在2025年拜登一旦落選，新總統又未上任；權力真空時期，中國會藉此攻打台灣，區內經濟金融自然大亂，香港也難免殃及池魚，可能被美國封鎖，資金難以進出；所以應將香港的物業盡快賣出，將資金轉往外地，以策安全！
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個人主義太濃烈 社會團結進步難
2024-07-05
筆者五月美國之行，除了三藩市外，也曾在拉斯維加斯停留，在當地的廚師朋友及其餐館老闆詳談，廚師朋友已經在當地工作了10年，但覺得美國近年不安全，他的車曾被爆竊，家裏也有兩支手槍，用作防衛。他說在美國搵夠錢後，便會回香港或大灣區退休。相反，其老闆覺得當地前景非常好，因越來越多中國人從三藩市或洛杉磯移居當地，而且洛杉磯與拉斯維加斯的高鐵即將動工，對當地的前景樓價充
樓價蟬聯最難負擔 數字易誤導不盡信
2024-06-28
上周國際公共政策顧問機構Demographia 公布2024年度國際住宅負擔能力（International Housing Affordability）報告，香港連續14年蟬聯最難負擔成市的榜首， 2024年比率為16.7倍。計算方法是將樓價中位數除以家庭收入中位數，本港家庭需要16.7年的收入才足夠支付全部樓價置業。當然在現實世界絕大部份買家都會選擇利用
中國科技領先全球 香港示範宣傳效力佳
2024-06-21
上星期筆者在本欄分享了，在三藩市「零元購」的經歷。除此以外，筆者也發現無人駕駛出租車，已經走在三藩市各條大街上，包括Google母公司旗下的Waymo及通用汽車旗下Cruise。筆者曾經嘗試乘搭，可惜香港電話號碼未能成功登記有關的應用程式，未能成功試搭。
筆者翻查資料，原來無人駕駛出租車曾在此引發不少爭議。單在2022年以來，便有接近600宗交通事故，
