沙田區上車私人屋苑兩房細單位樓價普遍逾四百萬元水平，部份買家會轉投樓價相若但面積較大的居屋自由市場。世紀21奇豐物業大涌橋分行經理譚培坤表示，該行近日促成沙田愉田苑愉逸閣低層03室成交，建築面積531方呎，實用面積434方呎，2房間隔，座向東南望內園景，成交價412萬元(自由市場價)，建築面積呎價7,759元，實用面積呎價9,493元，屬市價水平。
世紀21奇豐物業譚培坤續稱，原業主於2012年10月購入上述物業，當時作價281萬元(自由市場價)，持貨至今逾2年，今番轉手賬面獲利131萬元，物業期內升值約47%。
世紀21奇豐物業譚培坤指出，沙田愉田苑鄰近港鐵第一城站，兩房戶現時入場費約420萬元起。
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世紀21奇豐物業大涌橋分行經理譚培坤(Brian Tam)
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