「居屋效應」帶旺中細價樓 投資者「吼準」低市價連約盤
沙田第一城2房250萬連約轉手 租金回報3.4厘
即使購買居屋新房策尚未推行，但「居屋效應」已蔓延至各區中細價樓，近日上車單位成交急升。世紀21奇豐物業銀城(3)分行經理李嘉文表示，沙田區睇樓量增加，然而業主叫價企硬，成交不多，新近促成沙田第一城中層戶成交，該物業獲投資者以250萬元承接，平均呎價6,098元，低市價3%。
世紀21奇豐物業銀城(3)分行經理李嘉文指出，新近促成沙田第一城51座中層D室，面積410方呎，2房間隔，座向東北，望內園景及池景，成交價250萬元，每方呎價6,098元，較同類單位低3%。
他指出，買家為投資者，購入物業作收租之用，上述物業連租約易手，租約期至今年10月，月租金7,000元，租金回報3.4厘。原業主06年購入上址，當時作價107萬元，持貨至今6年，現將物業沽售，帳面獲利143萬元，物業期內升值1.34倍。
李氏續稱，沙田第一城本月至今暫錄5宗成交，平均呎價6,500元。
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世紀21奇豐物業銀城(3)分行經理李嘉文(Ken Lee)
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