樓花
指尚未建成或已經建成但發展商尚未取得屋宇署簽發的「佔⽤許可證」（俗稱「入伙紙」）的⼀⼿項⽬。這些項⽬通常是在建築物完⼯前或完⼯後的銷售階段。
現樓
指已經建成且發展商已經取得屋宇署簽發的「佔⽤許可證」（俗稱「入伙紙」）的⼀⼿項⽬。這些項⽬已經可以進⾏交付和入住。
購房流程
1. 評估個⼈財務狀況及供款能⼒
了解⾃⼰的財務狀況，包括收入、儲蓄和其他負債。衡量⾃⼰的供款能⼒，確定可以負擔的房屋價格範圍。
2. 諮詢專業地產代理
向專業的地產代理查詢心儀的一手住宅項目。他們可以提供有關項目、地區和價格的詳細資訊，並協助您做出明智的選擇。
3. 參觀樣板單位（如適用）
安排參觀示範單位，以更好地了解房屋的設計、格局和設施。這能幫助您決定是否符合您的需求和喜好。
4. 查閱售樓說明書
仔細查閱由賣方提供的售樓說明書。這份文件包含有關項目的詳細資訊，例如開發商、物業規劃、設施和樓盤特點等。
5. 查閱價單（如適用）
查看由賣方提供的價單，評估不同單位的價格範圍和相關費用。
6. 提交購樓意向登記（如適用）
根據要求，連同所需的本票，向賣方提交購樓意向登記。這是表示您對特定單位的興趣和意向。
7. 查閱銷售安排
詳細查閱由賣方發出的銷售安排，了解項目的銷售程序、付款方式和相關時間表。
8. 選擇購買單位
根據發展商在銷售安排中所列明的方式（例如抽籤、入標或先到先得等）和相應條款，在項目開售當天選購心儀的單位。
1. 參觀⼼儀的現樓單位（如適⽤）
2. 簽署臨時買賣合約，並⽀付相當於樓價5%的臨時訂⾦
3. 選擇與發展商共同使⽤的律師或委託代表律師
4. 若選擇抵押貸款付款計劃，可向發展商指定的銀⾏/⾦融機構或其他銀⾏/⾦融機構申 請抵押貸款（如適⽤）。
5. 簽署臨時買賣合約後的5個⼯作天內簽署正式買賣合約，並按⽀付條款額外⽀付訂⾦（如有），並在30天內⽀付印花稅。⼀般情況下，買家在簽署買賣合約時將印花稅⽀付給律師事務所，律師將負責在買賣合約簽署⽇的30天內代為繳納印花稅並加蓋印花。
6. 申請按揭（如適⽤）並根據正約訂明之付款時限⽀付樓價餘款。
*視乎完成交易⽇期及付款⽅案
*視乎完成交易⽇期及付款⽅案
7. 收到入伙通知書（如適⽤）
8. ⽀付剩餘的房價款項
9. 簽署轉讓契約
10. 進⾏物業驗收
1. 若曾提出購屋意向登記，地產代理將協助客⼾向開發商申請退款。
2. 透過地產仲介了解樓盤的其他推售計畫或在市場上尋找其他房產選擇。
2.
簽署睇樓紙並參觀物業
睇樓紙是指地產代理協議，會列明買家成交後需要⽀付的佣⾦
4.
簽署臨時買賣合約並⽀付臨時訂⾦（細訂）
列明成交價格、成交⽇期、⽀付訂⾦的⾦額和⽇期等條款; 細訂⼀般為成交價的3% - 5%
購房⼩Tips
- 睇樓紙」是⼀份具有法律效⼒的⽂件，通常有有效期，在有效期內如果買家透過其他地產代理購買同⼀單位，原地產代理可追溯有關佣⾦。
- 「現況」交易是指在臨時買賣協議簽署時，物業以實際現況出售並交付給買⽅。因此，買家在視察物業時除了朝向和景觀外，還需注意物業內部是否有漏⽔或結構受損等情況。
- 購買連「租約」的物業：銀⾏⼀般將其視為投資性質，對於買家貸款的成數可能與⼀般「交吉」出售的物業有所不同。
- 抵押貸款：在辦理房貸前，建議買家比較不同機構的貸款優惠，選擇適合⾃⼰的⽅案。市⾯上也有不同機構可以協助買家比較各貸款機構的優惠差異。
1.
委託地產代理並簽署放盤紙
只有簽署放盤紙後才能為物業發布廣告
3.
簽署臨時買賣合約並收取臨時訂⾦（細訂)
細訂⼀般為成交價的3% - 5%
4.
委託代表律師草擬正式買賣合約並收取加付訂⾦（⼤訂）
在正式買賣合約簽署時，會收取⼤訂，約為成交價的5% - 7%; 細訂加⼤訂⼀般為成交價的10%
7.
簽訂轉讓契、⽀付樓價尾款、交付鑰匙
業主代表律師會決定相關費⽤分攤，如管理費、地租等
賣房⼩Tips
- 「現況」交易是指在臨時買賣協議簽署時，物業以實際現況出售並交付給買⽅。因此，買家在視察物業時除了朝向和景觀外，還需注意物業內部是否有漏⽔或結構受損等情況。
- 「 印花稅」是指在簽署買賣協議後，需要⽀付該物業的印花稅。
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