最新一份施政報告涉及不少土地供應及房屋政策，要分析施政報告對未來樓市影響，世紀21奇豐物業主席及行政總裁李峻銘認為首先要從住宅供應量著眼。按現時施政報告重點提出重建居屋及優化置安心計劃，再配合每年約20,000伙新推出住宅用地，數年後將會為本港每年增加約25,000伙新住宅供應。若與03年停建居屋後每年私樓供應僅約10,000伙相比，表面上供應數字增多，但與97年前10年每年約44,931伙住宅供應相比，未來數年的供應還未及97年前6成，故只是過去8年處於極度偏低的情況，不能因此定論未來數年約25,000單位屬供應大增，而事實上供應不多。

額外印花稅挫沙田區交投　料農曆年前後轉活
世紀21奇豐物業沙田區營業董事莊振耀表示，位於新界東的沙田及大圍區樓市走勢跟隨大市，按區內第一城、金禧花園、帝堡城、駿景園及壹號雲頂五大指標屋苑計算，2011年區內成交量相比2010年平均下跌39%，而成交平均價則上升12%。
當中細價樓及換樓市場有不同表現，受到去年11月額外印花稅的影響，投資者「入貨」比例即時降低，令區內集中以中細價樓供應的市場交投受挫。該區第一城及金禧花園為細單位集中地，2011年首9個月錄得773宗成交，較2010年全年錄得1,827宗比較，平均交投量下跌逾4成；而上述2大屋苑的成交價，本年1-9月則較去年錄得平均21%升幅。由於施政報告指出未來逐有新居屋供應，加上政府推地政策將會陸續有小型單位的地皮供應，故短期令買家持觀望態度，預料第4季細價樓成交量仍會保持低位，而呎價有機會下調10%。  
至於區內的3房單位，以帝堡城、駿景園及壹號雲頂等屋苑最具代表性，上述屋苑以換樓客為主導加上貨源有限，故受影響較少，2011年綜合3個屋苑首9個月交投僅約10％跌幅，而呎價則錄得約8%綜合平均升幅，當中以帝堡城屬低水屋苑，至令今年首9個月錄得16%升幅，而駿景園及壹號雲頂則分別錄得9％及3%呎價升幅。莊氏續稱，該區第4季將有新盤大圍站「盛世」及車公廟站物業項目開售，兩項物業提供約2,500伙三房及四房單位，屆時將會吸納區內部分二手買家購買力，料第4季3房單位二手成交量仍會偏低，但呎價則能保持平穩。  
莊氏預期，區內二手交投，相信會於農曆年前後開始轉活，回復正常水平。預期2012年細價樓成交價量平穩，而換樓及豪宅市場價錢會有10%上調空間。
馬鞍山區新盤逐應市　有助激活樓市
馬鞍山區屬新界東換樓單位集中地，世紀21奇豐物業馬鞍山區營業董事譚兆濤表示，去年政府推出額外印花稅對樓市影響深遠，短長線投資者同樣受到打繫，自3月起該區成交量一直受挫。以新港城、海柏花園、海典灣，翠擁華庭及銀湖天峰五大屋苑作指標，2011年首3季與去年同期交投量比較，成交量下跌38%，而樓價則錄得約2成升幅。
面對近4成的交投跌幅，但該區五大屋苑成交價仍然未見大幅回落。譚氏分析指，該區業主多為實力用家，叫價會較「硬淨」，不願減價平售手持單位，交投下挫主要受大圍因素影響，有別於08年金融風暴「價量齊跌」的局面。
譚氏預期，第4季及來年第1季，區內將有多個新盤推出，包括恒基落禾沙及信和百石角兩大項目，單位涉及逾2,000伙，相信對整體樓市都有著刺激作用。但由於新盤將會吸納一定二手購買力，區內二手交投將會受壓放緩。
西貢豪宅追落後　2012年料升20％
世紀21奇豐物業西貢區區域董事廖振雄表示，施政報告集中處理中小型單位的供應，對豪宅物業的著墨不多，故令豪宅物業更見珍貴。不過，面對額外印花稅措拖，銀行收緊豪宅按揭貸款至5成上限，加上外圍因素不穩，2011年與2010年比較，平均交投量明顯下跌，以洋房群式匡湖居為例，2011年首3季與2010年同期相比，交投量下跌32%，但由於豪宅物業供應有限，加上業主惜售，成交呎價不跌反升，匡湖居同期比較錄得31%升幅。
廖氏透露，區內全幢式村屋似乎未受外圍市況影響，一些優質及備大花園的村屋更受市場及外圍追捧。2011年1-9月與去年同期比較，該區2,000萬元以上全幢屋村成交量上升350％，而3,000萬元以上別墅洋房亦錄得48%升幅。另外，飛鵝山地段過去數月亦先後錄得3宗逾億元成交，其中飛鵝山道10號便獲一名九龍塘投資者以3.88億購入，平均呎價$38,847，而區內多幅地皮亦先後以高價沽出。
總括而言，西貢區豪宅所以獲市場追捧，主要是施政報告再沒有針對豪宅市場的新措施，而未來住宅用地傾向主力向發展中小型住宅，豪宅批地更形緊黜。此外，內地及外資購買豪宅仍然持續增加，加上政府將大力發展東九龍，西貢盡佔地利，升值潛力實屬全港之冠。事實上，區內豪宅供應量長期缺乏，加上近年住宅、商業、酒店用地相繼勾出及賣出，亦連錄多宗過億大額成交有助該區樓市穩步上揚，預期2012年，西貢豪宅升幅達10-20%
開拓內地客源　加強一手市場
總的來說，世紀21奇豐物業李峻銘認為，歐債危機屬政治多於經濟事件，故各國只要準備好便能把事情解決，當下定會帶來一些困擾，但應不會做成真正的經濟衰退。另外，金管局見本港樓價再趨平穩發展，並已達到原有穩定樓價的目標，相信會把審批呎度恢復正常水平，而接近年尾銀行會開始為來年的按揭貸款配額而變得積極，相信本港樓市會步入穩定，而交投量亦會回復正常。     
至於沙田、馬鞍山及西貢三區未來的發展機遇，李氐指三區樓價仍屬「低水」，加上位處鐵路沿線，定能吸引更多本地及國內買家進駐。另外，來年有較多新盤集中於沙田及馬鞍山區推出，而上述兩區的新盤亦較外區為「低水」，相信會吸引更多外區買家購入這兩區一手樓，料一手交投量比例會增加。此外，每次新盤推出都會帶動同區的二手市場，故預料2012年沙田及馬鞍山區的一手及二手交投量亦會穩步上揚。
而主打豪宅市場的西貢區，過往數月即使進入調整期，該區亦只縮減交投，成交呎價則未見下調。區內備有船位及大花園的豪宅物業，漸漸受到內地客的青睞，相信內地地買家會成為區內重要客源。
李氏透露，世紀21奇豐物業未來將會提升一手樓的活動量，積極加強與內地各省市聯繫，現階段正與深圳世聯行合作，並計劃開拓更多內地合作網級，以帶動更多內地客到港置業。

世紀21奇豐物業主席及行政總裁李峻銘（右二）預測2012年豪宅物業價上升2成，私人屋苑亦會錄10%樓價升幅。另馬鞍山區營業董事譚兆濤（右一）、沙 田區營業董事莊振耀（左二）及西貢區區域董事廖振雄（左一）於記者會上分析各區樓市發展。