復建居屋消息令二手成交再回軟 沙田第一城叫價下調 區內業主出擊覓心水 中層單位234.8萬轉手

世紀21奇豐物業(銀城1)分行經理吳元利表示,復建居屋消息一出即成市場焦點,業主態度回軟願意擴大議價空間,沙田第一城細單位成交價,由上月出招前的250餘萬元,減價約10餘萬元至近日的230餘萬元,即時吸引區內業主「回巢」,再在屋苑覓心水。新近錄得一宗成交,亦是復建居屋消息後所錄得,中層單位業主減價兩口,以234.8萬元成功轉售單位。

 

上述成交單位為第一城19座中層D室,面積395平方呎,成交價234.8萬元,平均呎價5,944元。同類型單位現時租金約8,500元,租金回報率約4.1厘。

 

原業主於96年4月以160元購入單位,現轉手帳面獲利74.8萬元,單升值約46.75%。

 

吳氏指,在政府接連出招後,沙田第一城成交價稍稍回落,細單位造價由250餘萬元減價至230餘萬元,重新吸引區內客,而外區客相對減少。業主則因應市場走勢調整叫價,議價幅度約3%

 

沙田第一城本月迄今錄得約40宗成交,成交量保持平穩,平均呎價6,082元,較上月出招破6,100元稍稍下調

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