世紀21奇豐物業(馬鐵第一城)分行經理李嘉文表示，市場觀望態度濃厚，部份業主願意擴大議價空間。沙田愉田苑新近錄得一宗成交，一名原居於馬鞍山的換樓客因鍾情屋苑鄰近港鐵站，遂決定以234萬購入一個507呎單位作自住用途。上述成交單位為愉田苑E座高層8室，面積507平方呎，兩房間隔，座東南，享遠山景，成交價234萬元，平均呎價4,615元。原業主於1996年以148萬元購入上址，轉手帳面獲利86萬元，單位升值約58%。徐氏表示，此成交為愉田苑本月首宗成交；現時屋苑平均呎價約4,615元。
