世紀21奇豐物業(錦豐分行)高級經理黎健峯表示，二手市場成交仍然緩慢，而業主未見大幅減價，樓價仍在高位橫行，有用家轉投二線屋苑。馬鞍山迎濤灣剛錄得一宗租客入市個案，該名租客以318萬元購入中層單位，住屋開支月慳一成更榮升業主。上述成交單位為迎濤灣2座中層F室，面積664平方呎，成交價318萬元，平均呎價4,789元，低於市價約3%。買家是一名區內租客，以月租9,000元租住單位，有感本港樓市只會持續向上，而以七成按揭計，每月供款約為8,000元，供樓平過租樓約11%，即決定入市脫離無殼蝸牛之列。原業主於02年1月以213萬元一手購入上址，轉手帳面獲利105萬元，單位升值49.3%。迎濤灣只有兩座，單位較少而且以用家為主，放盤量一向不多，成交量亦少，上述成交是本月首宗成交，上月亦僅錄一宗成交。現時屋苑約有40個放盤，兩房單位入場費335萬元。
