自政府再推辣招調控樓市後，不少業主暫定「換貨」，盤源進一步減少，部分換樓客見市場放盤短缺，遇上優質盤即時敲定購入單位，市場新近錄得沙田第一城中層單位成交，該物業以463.8萬元售出，建築面積平均呎價8,526元，實用面積平均呎價 10,284元。
世紀21奇豐物業港鐵第一城分行經理黃溢霖表示，市場新近錄得沙田第一城2座中層E室成交，建築面積544方呎，實用面積451方呎，3房間隔，座向東北，外望開揚河景，屬屋苑優質單位，成交價463.8萬元，建築平均呎價為8,526元，實用平均呎價為10,284元，屬市價成交。
世紀21奇豐物業黃溢霖指出，買家屬區內換樓客，購入上址作自住之用。原業主於2011年1月購入物業，當時作價299萬元，持貨至今2年，現將物業沽售，帳面獲利164.8萬元，物業期內升值55%。
黃氏續稱，沙田第一城本月暫錄得約9宗成交，建築平均呎價8,041至10,258元。
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