二手交投冷清，部份業主開始面對現實，願意拉闊議價空間，世紀21奇豐物業海柏(2)分行區域經理鄭達昌表示，新近錄得馬鞍山觀瀾雅軒的減價個案，原業主開價570萬元，期後減價40萬至530萬元易手，減幅達7%，建築面積呎價6,650元，實用面積呎價8,804元，屬市價。
世紀21奇豐物業海柏(2)分行區域經理鄭達昌指出，上述成交為觀瀾雅軒6座低層C室，建築面積797方呎，實用面積602方呎，座向西面，望海景，原業主開價570萬，其後減價40萬至530萬元成交，建築面積呎價6,650元，實用面積呎價8,804元，屬市價成交。
據了解，買家為投資客，打算購入單位作收租用途，按市值現單位每月租金可高達15,500元，平均呎租價約25.7元(以實用面積計算)，租金回報近3.5厘。原業主於2010年10月購入上述物業，當時作價407萬元，持貨至今逾2年，現將物業沽售，帳面獲利123萬元，物業期內升值30.2%。
鄭氏續指，上述成交為馬鞍山觀瀾雅軒首宗成交。
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