社會各階層對於住屋需求越來越殷切，年輕一族高呼「未能上樓」的聲音亦更見激烈，梁振英政府自選舉至上任以來，更一直表示以解決房屋供應為首要任務，但當恒地主席李兆基表示要為此捐出7幅農地予政府建設資助房屋時，有關建議卻在半年磋商後，最終告吹。

政府拒絕李兆基捐地，並建議有興趣捐地的人士與非牟利團體如房協等合作，筆者認為，政府在捐地一事上舉旗不定，究其原因，明顯是政府一開始便意識到有利益衝突問題，那便應一早作出拒絕，轉交由房協等非牟利團體作洽商；更重要的是，政府在「免補地價」這關鍵理念上，實與捐地者的難以達成共識，原因是政府絕不願放棄「免補地價」。

事實上，作為政府亦不願放棄現時的基制，讓捐出的土地可以免補地價改變土地用途去興建資助房屋，那些非牟利團體又如去改變現有基制呢？筆者相信，如此發展下去，就只會出現一些如「居屋」的資助房屋，青年人最終都不能以100萬元上車。

由此觀之，政府既不欲改變現時補地價的制度，亦沒有誠意去改善現時年青人的住屋問題，「捐地」一事，隨即能測試出政府跟本未有太大決心，亦未能大刀濶斧去解決現有房屋供應問題，能否成功「捐地」，關鍵實在於政府能否放下維持「高地價」的堅持。不然，政府再多的「辣招」推出，就只會「辣倒」現職的地產代理、裝修工人及銀行按揭等相關行業，置他們的生計不理，對於幫助年青人置業，效力實不大。

李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行