轉眼間，2013年又到7月份，這一年又過了一半。踏入7月份，不少評論又會提及對下半年樓價走勢的看法。筆者觀察到，大部份的評論都認為下半年樓價會下跌10-20%，甚至有行家發表樓價在未來3年下跌45%的說法。
在美國聯儲局退市的陰影及3D辣招的影響下，樓價下跌的說法是最安全及最有市場的。事實上，市場成交疏落，樓價在高位徘徊，形勢可以被理解為岌岌可危。從政府差餉物價指數可見，由2013年2月份開始，樓價指數停留在240左右，上下幅度不足1%。E類（160平方米）大單位成交宗數，連續3個月（3-5月）跌至每月不足20宗，亦可作為證據。
不過，對於正在考慮應否入市的首次置業用家來說，感受可能絕對不一樣。他們在市場上尋找單位，便會發覺市場放盤不多，選擇很少，而業主叫價往往是歷史高位，可見市場仍由業主主導，絕少減價求售的樓盤。買家即使有實際需求，亦只好轉買為租。
大家若再從差餉物業指數比較，便會發現A類物業（40平方米以下）在過去一年，樓價指數上升20％，而同期C類( 70-100平方米)上升7.8%，而E類（160平方米以上），只上升2.4％。大家再比較同類是中小型物業（即100平方米以下），在新界過去一年上升了19.8％，而市區則只有上升了12.2％。由此觀之，大家可以想像政府的3D辣招及樓宇按揭收緊政策，對大面積及市區高樓價物業影響最大，反而集中在新界的細價樓影響則最少。
當然，政府的「白居二」政策，也不單帶動了居屋第二市場的成交價及成交量，也波及新界400萬元以下細價樓的交投及樓價。所以筆者認為，不要單看整體樓價報導及預測，因為受到政府政策的扭曲，不同類型的物業，受到的影響也不一樣。現在，新界區的細價樓仍然一枝獨秀，而市區大額物業卻乏人問津，情況可謂恰恰相反。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行