投資海外物業，是近年港人的熱門選擇之一。今次疫情，令絕大部份的海外物業投資停頓。買家固然不會到海外視察，連參加展銷會也怕受到感染，而令參加者寥寥可數。筆者聽聞上周有一知名發展商花費了數十萬元廣告費及酒店場租，三天展銷只能預留了一個單位，最後能否真正售出，仍然是未知數。銷售國內大灣區的行家，也面對出入境的困難，而陷於停頓的狀況！
筆者上周也跟溫哥華的代理行家了解情況，發現當地華人跟本地人代理的處事態度有天淵之別。在溫哥華，疫情不算太厲害，華人朋友在想辦法如何經營生意。但卻被本地行家杯葛，譴責他只顧生意，忽視生命受威脅。即使代理服務的需求仍在，代理的運作卻幾乎停頓。
至於倫敦，筆者剛購入一個單位放租，三月中成交。原先有現成租客在排隊等待，一旦單位交收完成，就可以立即租用。不料疫情變化加快，需求也立時減少。最後，代理花了一個星期找到了一位，在足球隊任職教練的租客，租金也由原先估計每星期 350 英鎊，跌至 310 英鎊。未扣開支前，回報率由 5 厘跌至 4.5 厘。
走到澳洲，筆者在黃金海岸有一個單位 4 月份租約到期。原先代理建議租金由每星期 590 澳元，加至 600 澳元。但疫情一爆發，政府就下令如果租客受疫情影響，無能力交租，業主不可以強迫租客遷出。筆者運氣尚可，租客未受影響。但租金經討價還價後，只能維持不變。
相反，國內 3 月份開始，疫情開始受控，樓市也逐步回暖，國內買家認定政府為了刺激經濟，不會對樓市加大施壓，甚至有放鬆的空間，部份一線城市的限價也放寬了，上海前灘的價格由每平米8.5萬元放寬至9萬元，外灘新盤綠地海珀，每平米定價為13.8萬元，比去年附近融創外灘壹號的12.15萬元, 上升13.5%。
深圳更火爆，幾千萬的豪宅開售，可以幾分鐘售光，甚至出現60-70萬元的「喝茶費」，不得不佩服國內同胞反應之快，疫情未完全消退，已經憧憬全球放水，物業資產有價，紛紛搶購，相信也是全球獨有。

世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁李峻銘