政府在2012年9月成立長遠房屋策略督導委員會，經過2年時間，千呼萬喚，終於出版了第一份諮詢文件，就香港的長遠房屋策略提出討論方向。文件涉及的範圍很廣泛，當中最矚目的是對未來十年房屋需求的推算以及土地供應，文件中估計需求約在42-48萬之間，中間數是447700。
這個推算是根據過往人口變動去作估計，不過中港關係的融合越來越多，內地人透過不同的方法移居香港，在港出生的國內嬰兒，在未來十年有多少會移居香港，也未被包含在推算中。
另一類是回流港人，過往十年，不少港人也會長期在國內打拼，隨著國內食物安全及醫療事故的影響，在未來十年相信也有不少港人回港，這方面也沒有包含在需求推算之內，所以筆者相信45萬戶是根據歷史推算的最低數字，未來十年香港對房屋的需求，隨時遠高於此數。
為了滿足需求，政府計劃每年供應4.7萬個單位，其中私樓佔40%，公營房屋佔60%，即私樓每年供應18,800個，相對於2003-2012年十年間，私樓落成量為145,720伙，平均每年不足15,000個單位，有約30%的增加，但對比97年前，每年有約25,000個單位供應，仍然遠遠落後。
而且，諮詢文件更進一步表示短期3-5年的土地供應尚算有把握提供，再遠一點，要靠大家市民選擇高密度發展或是開發新市鎮，甚至填海、巖洞等等提議，才有望增加土地，在現今香港的分化情況下，要尋求共識，實屬望天打卦，最後能否提供足夠土地支持發展計劃中的47萬個單位，實屬疑問。不要忘記，政府並沒有將投資需求包含在內，所以一旦遇上投資熱潮，這個供應數字就更加遠遠落後於形勢了。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行