筆者剛剛前往土耳其南部，此行其中的一個目的，就是視察當地的物業市場。因為筆者其中一位旅遊達人朋友，在土耳其玩了三個月，他在Facebook中，展示他租住的一個複式單位，近千呎，有花園，有泳池，只售不足六萬美元，但租金每星期可達800美元。只要出租半年，也有35%回報，非常可觀！天下竟有如此便宜的事，令筆者親身去了解清楚！
該物業位於土耳其南部一個叫做Fethiye的城市，此地是英國遊客的熱門勝地，每年有近七百萬英國遊客，因為有很美麗的陽光與海灘。除此之外，城市也有2500年的歷史，保存了不少遺跡，亦成為遊客的景點。大部份商店都有英文翻譯，店員也操流利英語。除了旅遊之外，由於土耳其的物價比歐洲便宜很多，不少英國人也選擇在這裡退休或者買間渡假屋在這裡，以方便夏天時間前來居住！
因此，在夏天旺季時，一房難求，令房價飛升。一個千呎兩房單位，在夏天可以租800美元一星期，相信也是事實。但當地代理也說，這個高價只能維持三個月左右，其餘季節就要打折扣了。筆者今次在11月份，是淡季開始，直至三月！遊客數量很少，在淡季能否租出也是疑問！加上當地貨幣里拉經過年中大跌之後，已經回升不少。之前六萬美元的物業也自然水漲船高，回升至八萬美元左右。當然，純粹用收租回報計算，十厘以上應該是很有把握。
另外，筆者也觀察到在11月淡季中，中國遊客也不少，旅遊景點的商店也聘用會懂中文的店員，導遊也證實近年多了很多中國遊客。他們商界也在研究如何在淡季增加中國遊客的辦法。他更進一步表示，政府剛放寬了投資移民的要求。只要購買25萬美元的物業，就可以取得居留權！
對於不少中國人來說，用這個低成本便可以移居這個山明水秀的歷史名城，可能也有吸引力，何況這裡的物業真的非常便宜，也可能引發大量中國人來買房。今天先行一步，可能帶來豐厚的回報。
當然，這些都是直覺的推測而已！回報高，風險也高，土耳其貨幣的上落很大，政局也存在風險。並非人人都可以接受！能接受高風險人士，不妨考慮。

世紀21奇豐物業
主席及行政總裁 李峻銘