美國聯儲局已經公布本年度第三次加息的消息，增加利率0.25厘，市場上就明年的美國加息幅度作出不同的預測，主流意見預測美國加息都是兩次起（佔起過90%）三次止（佔超過60%），至於超過三次的機會率就低於30%。
大家在收集有關的資訊預測時，必須有自己的獨立思考，不可盲目聽取所謂的專家意見，當然包括不敢自稱專家的筆者，連貴為美國總統的特朗普也多番投訴，美國的傳統媒體做假新聞報導往往以偏概全，正如王弼多次撰文表示，在媒體收到的是特朗普一事無成，美國經濟一籌莫展，實情是他大幅刪去官僚規管，令美國經濟強勁增長達3%，稅改成功有望吸引跨國企業資金流回美國，美匯有機會大升，更明顯是彈劾總統的動議案，竟有50多名民主黨議員倒戈反對，一旦美國經濟復興，通漲重臨，美國的加息幅度就不會是兩次或三次。
當然，美國加息並不等於香港加息，除了聯繫匯率的影響以外，北水對香港資金池的影響，也是不容忽視，不過北水也並不保證一定留港，也受國內政策影響。
加上香港金管局最近也曾增發外匯基金票據，收緊銀行的資金，收窄港美息差的影響，同業拆息上升，筆者估計港息最快明年首季有機會開始跟隨美息調升。
至於對香港樓市的影響，也未必即時浮現，過往經驗，利息調升三次以上或一厘以上，對樓價的負面影響才會陸續浮現。
當然，作為投資者，息率是資金的機會成本，當存美金入銀行做定期存款，都享有2厘回報以上的時候，投資港樓只有不多於3厘的租金回報，加上各類辣招稅，就顯得不夠吸引了。

世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁 李峻銘