剛剛過去周日，美國賭城拉斯維加斯又發生搶擊案，截至目前已知死亡人數最少58人，是美國有史以來傷亡最嚴重的槍擊案。美國的槍擊案，無日無之，除了因為美國在國外四處樹敵，伊斯蘭國天天在找機會襲擊美國外，美國本土的貧富不均，種族主義也令美國無日安寧。在這種背景下，筆者一向對投資美國的房地產興趣不大。
相信大家都會認同海外置業始終是隔山買牛，風險肯定比自己熟悉的地方大。以往為了降低政冶經濟風險，會選擇投資於發達國家。不過，時移世易，除美國外，英國也因脫歐，而面對巨大的不確定性，歐洲由於不是英語國家，溝通上已困難重重，更加上不是實行普通法，令投資歐洲物業也不容易。所以，在發達經濟體系上，只餘下加拿大及澳洲，既是英語，亦是實行普通法的地方。
投資加拿大最熱門當然離不開溫哥華及多倫多，前者氣候較溫暖，環境更適合退休人士; 後者是大都會，工作機會較多，各有特色。不過近年同樣受到國內人士熱愛，瘋狂搶購，最近更被評為樓價上升過急，樓價泡沫比香港還要厲害！如果要在當地置業，宜靜觀其變，待樓價回落才值得考慮。
至於澳洲，由於地理位置遠離歐美，避開了過往的世界大戰及不少政冶糾紛，可說是福地。加上農產品及礦產業豐盛，經濟發展一向平穩，當然樓價也不便宜，尤其是悉尼及墨爾本。但因人口少，工資高，本地人置業能力相對較強，加上澳洲政策推動人口遷往其他人口較少的地方，例如布厘斯本，有利舒緩樓價上升的壓力。況且布厘斯本及附近的黃金海岸樓價升幅較低，一套全新2,000方呎聯排別墅只需70餘萬澳元起，折合港幣不用500萬元，經濟實惠。如果要分散投資，選擇海外置業筆者一向推介澳洲為首選。
當然，海外置業始終有風險。通過利用互聯網多做功課，只要肯花時間翻查資料，不難找到自己合適的物業。

世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁 李峻銘