近期市場焦點均集中各區的一手盤，如已開售的天壐、The Austin、浪澄灣、觀月及維峯等，另即將應市的有房協樂融軒、新地的瓏門二期、南豐的昇薈及由信和與市建局合作發展的囍匯等，可謂百花齊放，遍佈各區，而不論銀碼大小，發展商均以減價作招來。而一些貨尾盤如昇栢山、御豪門及溱柏等，亦即將加推優惠及加佣金以搶客，誓要吸盡市場購買力。
上半年市場未有發展商搶客，加上低息環境下，業主並沒有出售物業的壓力，可謂是「業主唔憂賣」，而同期在「辣招」的影響下，買家亦是「唔憂買」，結果造成市場買賣兩閒的局面。結果，大部分二手屋苑每周的成交就只有數宗，顯然二手交投嚴重受壓。
不過，筆者預料這種買賣兩閒的局面即將被打破。業主要留意的是，在發展商減價搶客潮下，市場上的二手買家數量銳減，業主要出貨會更困難，承接力亦會因此變得不足，有意「出貨」的業主實應考慮調整出售策略，調整至買家吸引的價錢，以免因急售而要大幅割價。
筆者所以有這樣的預期，主要是由於在近期的新盤減價潮中，豪宅市場受到的衝擊最大，所以亦率先落價，而筆者公司西貢分行亦錄得多宗大額成交，如早禾居單號屋以9,500萬元成交，而清水灣道竹角雙號屋亦以近1億元轉手；另松濤苑10間連約物業剛以2.4億元售出，而珊瑚小築及遠東玫瑰小築4幢物業亦分別以1.2億及1.6億元獲新買家承接，重點是上述交投均屬罕有靚盤，但成交價錢卻是明顯回落。
筆者相信，有關減價潮將會漫延至中價盤，最後波及上車盤。至於回落幅度，從新盤的反應觀察，由於市場上有強大的剛性需求，故料減幅平均約10%，二手業主若要售出手持物業換樓，相信要面對減價的現實了。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行