辣招中外皆有 效益高下立見 港府為壓抑樓市推出的辣招已經實施了兩年，至今仍未能獲得立法會通過，可見爭議聲仍不絕，而本月辣招將會正式向立法局作出二讀及三讀，能否如期通過，還是成疑。 筆者最近有親戚希望在澳洲墨爾本置業，令筆者發現澳洲所實施的辣招，似乎比港式辣招來得更高明。凡外地人在墨爾本購買住宅物業，只可購買地皮自行興建或直接從發展商一手購入，並不准許從二手業主中購買。在香港，外地人只要肯付出多15%的稅金，任何物業也可以買，而外地人在墨爾本，購買二手住宅物業是犯法的。若在壓抑需求的角度，對二手物業的需求，只會完全集中於本地人了，這相比15%的稅金實來得有效。 相反，外地投資者可以購買新樓或自行興建，背後的意義在於鼓勵供應增加，由於外地投資者被侷促於此類物業，一手樓價相對二手樓價有一定的溢價，發展商獲利的機會也會較高，利錢也可能更厚，藉此推動發展商發展物業。 結果，本地人大多只會買二手樓，一手樓由外地人先買，如要出售，便變成二手樓，可售予本地人，但樓價就要打折，在樓價高升的日子，本地人的怨氣也不致太深，不會輕言外地人炒貴澳洲物業。誠然，筆者在2008年曾經考慮在澳洲置業，也是因為上述這幾個原因而卻步，政策成功趕走了筆者的投資意慾。 當然，在香港民粹高漲的背景下，類似政策即使對大局有利，但也只會被指責成為與發展商勾結、官商勾結的嫌疑，民怨就難以平息，這也就是現金香港社會的悲哀。 李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行