繼屯門地皮以每呎低於1,600元批出後，上周大埔白石角地皮也以遠低於市場預期的每呎3,300元批出，相對於2009年另一幅鄰近地皮，每呎7,284元的中標價，下跌了超過一半。由於這幅白石角地皮鄰近上次流拍的地皮，當時已有消息流傳，雖然政府底價是4,000元，已屬超筍價，但發展商出價仍然未能達到，以致流標，現在回顧，可能性甚高。
發展商對於一些偏遠的新界地皮，往往以低於市場價甚多的價錢投標，以剛批出的白石角地皮為例，附近仍有新樓在發售，售價平均每呎實用面積逾萬元，有海景的單位每呎更超過15,000元。以3,300元地價加上4,000元建築費，再加以1,500元的利息雜費為例，成本約8,800元一方呎，若加上有10%的發水面積，實際成本可能低於8,000元，可見中標的發展商利潤仍然可觀。
恒生指數今年普遍都是在窄幅波動，上落不大，但地產股卻平均上升超過兩成，由於發展商能夠以平價買地，這便是能令股價跑贏大市的原因。雖然樓花售價已回落至與現樓看齊，但只要能夠繼續平價買地，地產股似乎仍能看高一線。
香港政府面對以上處境，可謂進退兩難，若果繼續堅持地價，認為每呎3,300元地皮實在太平，又會流標，可以興建住宅單位數目就難以達標，結果經過首次流標以後，便不敢再度企梗，經過此兩次平價批地，筆者估計發展商對於次一級的，或者有大量供應地區的地皮，也會沿用此平價策略。
政府為達到供應指標，也不得不屈服，低價批出地皮，因此平價批地，應該會陸續有來。

李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行