新一輪針對細價樓狂升而推出的辣招，成功令一眾私人細樓價暫停升勢，不過，其副作用卻逐步浮現。
其中以公屋居屋價接力狂升最令人矚目，最新一單粉嶺華明邨公屋只有147呎，以178萬成交，呎價高達12,109元，比同區私人樓還要貴，就用同區的花都廣場為例，平均實用面積呎價約9,720元，公屋比私樓還要貴近兩成，誇張程度可見一斑。
其實這種成交也非單獨事件，新界區近期也接連出現呎價逾萬元的公屋成交，單在2015年就有3宗，這類單位特色就是呎數細，金額細，上車容易，易入場，以往買家在私人樓市場上車為主的，首置客一方面因私人樓價已被推高，市區找不到的，轉往九龍，九龍找不到的轉往新界東，再找不到，便轉往新界西北。新辣招進一步提高付首期的要求，對於部份首期不足的買家而言，連新界西北的私人樓也無力購買，唯有退而求其次，轉移目標至居屋，甚至公屋，所以公屋居屋樓價破頂也就是辣招的後遺症。
問題更重要的是，當公屋居屋不斷破頂，令其樓價與私人樓價再拉近，部份買家會認為連華明邨都賣每呎一萬二，花都廣場每呎10,000元的單位，便是超平筍盤，反過來又推高私人細價樓的樓價。
其實，除了公屋居屋，中型換樓市場及豪宅市場也在追落後，中型市場受到發展商供應多的影響，升幅會溫和，而豪宅市場供應有限，加上國內放水，相信會像公屋居屋一樣，跑贏大市。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行
