上星期六長江出售大埔樓盤嵐山反應熱烈，一天已出售超過400個單位，但因樓盤已發出入伙紙，屬現樓階段，而根據一手住宅銷售條例，發展商需盡一切合理可行的辦法，開啟現樓單位供買家參觀。但長江要求買家簽署「放棄參觀同意書」，才能參加抽籤，事件引起監管局關注及查詢，究竟誰是誰非，相信之後定有公論。
反之，作為消費者，無論購入一手或二手物業時，當有機會被代理介紹一些無樓睇的單位時，大家當然知道有潛在的風險，但又覺得該單位價錢及特點適合自己，認為機不可失，那又應如何自保，盡力減低風險呢？
首先，一手樓不少都是以樓花形式出售，都是無現樓可以參觀的，準買家只可參觀示範單位，而在新條例下，發展商需提供淸水房給大家作參考，這和實質交樓時的實況應相差不遠，所以對於屋內的環境，準買家應該能夠掌握。反而，屋苑外圍的環境，就必須親身前往樓盤的位置現場觀察，才能夠對物業的座向，光線及景觀等取得一定的掌握。另外，特別要留意垃圾房的位置，屋苑附近有否學校，醫院及墳場等等公共設施，對於準買家的單位有否影響。
至於二手樓，情況就更為複雜，由於二手樓都是現樓，正常情況下都應該可以安準買家排參觀。但部分連租約單位，租客若不合作的話，業主也未必可以成功安排；即使是業主自住，也有部份經常不在港，或不願意買家實地觀察，尤其是當今盤源缺乏，業主的討價還價能力強，上述情況也常有發生。作為準買家，除了一手樓的相關風險外，還有內部裝修，每間二手樓都不一樣，準買家可要求代理提供一些內部裝修的照片，以作參考。
另外，鄰居的質素，也會影響未來居住的適宜度。有買家買了單位後，才發現隔鄰長期在單位靠近走廊地方點香，影響觀感之餘，烟味也未必人人可以忍受，準買家也必須到單位同層，多了解鄰居的情況。
還有一點更重要，在二手樓買賣過程中，有法庭案例（小巴司機案例），說單位內其他佔有人（非登記業主），若他不願意搬出的話，可能構成業權上的問題。所以，即使買樓是無樓睇，在交吉交易前，也必須親自視察物業，以確保物業內所有人已遷出，在正式買賣合約時，也必須保留這個條款，以保障自己的利益。

李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行