從發展局局長前兩天發表的文章中所披露的數字，大抵可以推算一下未來各項住宅單位的走勢。
首先令筆者有興趣的是一手樓成交量，在2014年上升至16,900宗，於整體成交量受各項辣招影響下（2013年 - 50,700完；2014年 - 63,800宗），此成交宗數已經佔了整體的26%。在2014年的4月及5月份，更曾經高達35%，這說明一手樓對樓市的影響力越來越大，更重要的是，一手樓的售價由2012年前比二手樓高水（溢價）15%以上，至2013年溢價已收窄至10%以下，而在2014年第二季及第四季，更出現「負差距」，即一手樓的實際呎價比二手樓還要便宜。
辣招令二手盤源減少，二手業主「唔憂賣」，價格自然可以更進取。相反，發展商推出新盤多，推售的時間又往往互相重疊，為求爭取客源，唯有在呎價及優惠上競爭，展望將來，這種趨勢只會越來越厲害，在未來三至四年的潛在供應，將高達81,000個單位，相比2012年5月底的65,000伙，更高出25%。另外，政府刻意將住宅地皮割細，令更多規模較小的發展商也可以加入戰團，令競爭更大，未來一旦樓市轉弱，割價競爭的機會就大大提高！
從文章中，另外一組重要數據是面積40平方米以下的小型單位，對其未來走勢響起警號。在2014年，此類單位售價升幅達15.2%，遠比100平方米以上單位6.4%升幅為大，這當然亦是由政府辣招扭曲市場的後果。
但隨著2105年2月新辣招推出，令情況有所舒緩後，細單位售價已經開始橫行，但發展商為求易於售出手上存貨，紛紛集中發展細單位，未來三至四年間落成的81,000個位中有69%是70平方米以下，而70至99.9平方米的也佔18%，合共超過70,000伙。
這種轉變令中小型單位兩面受敵，一面受政府辣招影響，需求已經沒有之前那麼強勁；另一方面，發展商基於舊的數據，隨時錯判形勢，一窩蜂去發展中小型住宅，令供求失衡，加上一手樓在市場上的份額越來越重，影響性越來越大，對細單位未來的升幅，帶來沉重壓力，大家不要掉以輕心。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行
