最近，股市一瀉如注，不足一星期已急挫跌近三千點，從6月高位28,000點計，也只用了三個月時間，足足跌了七千點，速度之快及跌幅之大，事前相信大部份投資者都無法想像，尤其是4月份，當大家都沉醉在「港股大時代」的節奏中，估計港股會很快衝破三萬點時，最牛的說法，甚至可以挑戰四萬點，如果當時有分析員跟大家說股市會下跌至21,000點，相信只會沒有市場。
反觀，樓市表面上仍然是安全的，在股市大幅下挫前，二手市場成交雖然不斷縮減，此仍因業主惜售，沒有拋售的壓力；至於一手市場則仍然保持興旺，樓價指標仍然在高位徘徊。不過，人民幣貶值一役也在八月份發生，在此之前，人民幣長升長有，不少人不會相信人民幣會貶值。其實，在美元對歐羅，日元及澳元等外幣已大幅升值的背景下，人民幣在壓力下貶值，也是順理成章。
現時香港樓市正受到內外夾擊，內部經濟正面臨下滑的風險。最近，一間名店Coach提前跟業主解約退租，相信是一連串名店退租的序幕，自由行減少，旅遊零售不景，對基層的收入影響很大，一旦失業率趨升，基層對細樓租金的負擔能力下跌，便會失去支持細價樓樓價的重要支柱。
另一支柱是來自父母為子女未來置業鋪路的，位於馬鞍山的迎海四期的一位頭籌買家在接受電視台訪問時表示，今次買樓是替其只有三歲幾的兒子置業，這類買家在細價樓所佔的比例超過一半。但他們的購買慾會很飄忽，一旦樓市迴轉，他們的需求就最易消失。
外部經濟環境也不明朗，中國的經濟下滑，出口不振，加上股市大上大落，對內部消費的影響，也不言而喻。中國好，香港好；中國不好，香港也難獨善其身，新興市場不少買家到香港置業，但匯率大跌，港幣跟美元大幅上升，想必也影響他們的購買力。
在不同類型的物業中，鋪位實首當其衝，其實街上很早已出現不少吉鋪，現在情況惡化，租金已經開始下跌，連優質鋪位減價也不易出售。住宅方面，細價樓風險最高，因為樓價已脫離其潛在買家的負擔能力，會否下跌，或幅度多少，就視乎租金下跌的幅度而定。反觀，三房單位情況較為樂觀，一方面，呎價比細單位便宜，另一方面，未來的新供應，七成是細單位，三房的供應仍是有限，相信受到的影響最少。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行
