2015年又到尾聲，又係時候展望2016年的樓市情況，在此之前，先回顧一下筆者在2014年底時，對2015年樓市的預測結果。去年底，筆者準確預測2015年樓價急升令政府再度推出辣招，結果2015年樓市先甜後苦。不過，政府出招比筆者估計快，令樓價升幅比預期低，直至12月的數據顯示，樓價相比年初只有2.6%升幅
展望2016年，各項樓市不利因素全部湧現，第一項，美國終於在2015年12月進行了首次加息，正式展開了加息的周期，雖然不少金融專家都認為今次加息幅度有限，但仍然為市場帶來了不少衝擊。第二項，一手新樓供應大量增加，預期2016年可以推出市場的新盤量達到26,000伙，在2015年發展商為了爭奪有限的購買力，除售價比二手樓平之外，還提供按揭服務，可見2016年競爭會更白熱化，售價會出現一波比一波平的趨勢，尤其是一些新界西的新盤重災區，令買家信心再度受挫。
第三項現象是香港經濟惡化，隨著自由行減少，本港的零售業及服務業等的基層員工收入將面臨減少，甚至失業，租金下滑，令樓宇投資回報下跌。
上述種種不利因素，一齊湧現將令樓價在第一、二季出現急跌，尤其是辣招底下，炒家及投資者都已經消失，失去了過往在淡市下的投機托市的需求，樓價下跌幅度會達到15 -20%，這也絕不奇怪。
然而，樓市在下半年，又會在政府干預下出現轉機，筆者估計在2016年下半年，當樓價跌幅達到20%的話，政府會放寬辣招，雖然初期成效有限，甚至會進一步增加二手的放盤量，但隨著美國加息漸趨明朗化，長線投資者會重新入市，用家的換樓活動也會重新啟動，令市場回復正常，年底前樓價有望在低位企穩，但預期全年的樓價跌幅也會有15%左右。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行
