佔中運動已經持續超過半個月，在社會雖然產生極大的震盪，但樓市在過去半個月，似乎又影響不大，尤其是一手住宅市場，由佔中的9月28日開始計算的半個月，共售出超過750伙，套現逾100億元。當中，最矚目的兩大新盤，馬鞍山迎海。星灣御及天后栢傲山，前者以一房及兩房為主力戶型，適合上車及投資客，售價由500餘萬元起，而栢傲山則主力三房大單位，適合換樓客，售價動輒過千萬元。雖然客路不同，但兩盤同樣熱賣，發展商也在加推時適量提價，根據前線同事匯報，現場向隅的客人仍然相當多，似乎佔中運動對買家的熱情絲毫無損。
不過，二手市場的情況就有點不同，由於不少買家被一手盤吸引，業主反價的情況已經收歛，部份亦將以往過高的叫價下調至市場接受的水平，惟成交仍然保持在低水平徘徊。
雖然，佔中暫時對本港樓市未有重大的衝擊，但事情發展下去，筆者比較悲觀，暫時亦看不到有和平解決的希望，中央沒有可能在現今形勢下讓步。在中央眼中，上一次03年50萬人上街令董伯伯下台，已令香港難以管治，梁振英即使千錯萬錯，即使未能連任，但亦不會讓他提前離任，學生一面則群龍無首，連要求什麼也因人而異，能夠令他們全部滿意，又談何容易。
佔中運動的發展可能是膠著，像現狀一樣，政府不敢清場，學生也不退，時間越拖越長的話，短期而言，運輸食肆當然首當其衝，損失嚴重，部份已停止聘用兼職人士；長期而言，對經濟一定帶來很大的影響，在外國人心目中，香港已經不再是一個高度安全的城市，不但內地遊客會減少，全世界來港的旅客亦會減少，旅遊業直接及間接僱用大量非技術性低薪工人，長久下去，本港的基層工人收入必受影響。失業率上升，消費力下降，鋪位的租金遲早會反映，位高勢危的商鋪，價格可能出現急挫，會否因此帶動銀行收水，從而帶動整個物業市場出現調整呢？或許．筆者可能過份憂慮，不過，群眾運動一旦動員起來，就不容易平復，對樓市的影響尚未浮現，希望筆者估計錯誤，運動盡快和平結束，大家安居樂業。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行
