香港樓市一片淡風，不少評論更認為未來香港樓價有機會繼續下跌，幅度少則10％，多則甚至極端至40%也有，令不少買家暫停入市，再加上年初的旺角暴亂，令人心惶惶，筆者身邊不少投資者也明言不會加重香港房地產投資。不過，全球的利息都非常低，甚至部份國家也在實行負利率，坐擁資金的投資者也為如何保值而煩腦不已。
因此，海外置業近年迅速崛起，每天媒體都有大量樓盤廣告，周六、日的展銷會也越開越多，不過樓盤的質素也是良莠不齊，實在令人眼花撩亂。海外買家對當地認識不深，故保守的投資者，只宜選擇成熟的大都會，位置優越而保證出租容易的樓盤；而新市鎮則風險高，會否有租賃市場也是疑問，投資者隨時中招，相反由於優質樓盤所費非輕，租金回報也是很低，這情況往往令人覺得食之無味，棄之可惜，進退兩難。
不過，隨著科技的改善，例如Airbnb的出現，就可以透過類似的網上平台，將單位出租予旅客作短期民宿之用，在香港經營此類民宿是需要特定牌照，但在日本、台灣，泰國甚至歐洲多國都很普遍，門檻亦很低，如果以旅客為目標，就不會受物業當地經濟不景氣所影響，例如日本，人口不斷減少，經濟呆滯，本地人租金的負擔能力下滑，空置率也很高，但日本的旅客卻因日元低迷而大量增加，對民宿的需求有增無減，而且投資者也容易以旅客的身份去評價物業是否能夠吸引旅客，歐洲不少滑雪勝地也有大量民宿需求，民宿價錢固然比酒店便宜，更具備有廚房功能，對十個八個一小組人一齊去渡假，吸引力更大。
以往民宿要吸引旅客涉及大量推廣成本，也只是大財團的專利，現在新平台出現，民宿旅客可以直接聯繫到民宿的業主，並直接訂房、付款等，大大簡化了手續，小業主只需委託當地的管理公司提供管理服務，只要選址合適，其投資回報，就能大大提升。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問
