2016年踏入第二季，回望首三個月，對地產代理行業的從業員來說，肯定是極具挑戰的時刻，一月及二月份成交極之疏落，絕大部份公司都處於虧蝕狀態，但三月份成交卻大幅回升，買家似乎又再重新入市，但樓價表現仍然乏善足陳，每天報章上的蝕讓個案，仍然主導市場，而且更有大業主大舉沽貨，例如太平集團更一次過推售其名下近100個物業，遍及工、商、住宅等不同類型。
究竟後市何去何從？筆者認為今年樓價之走勢，主要視乎美國加息的幅度及國內的經濟狀況。美國的利息走勢，對全球金融體系，都有很重大的影響力，自08年以來，極低息令全球市場都水浸，一旦利息回升，資金退卻，不少新興市場都會出現危機，香港是受外向型影響，金融市場不穩定，對正在下跌的樓市，定帶來更大的衝擊，美國聯儲局去年的加息，已經為香港樓市帶來第一波影響，原先市場評估2016年有四次加息機會，現在最普遍看法，是只會加息一次，如果確實如此，最大機會在年底美國大選之後，這對穩定香港樓價起著重要作用。
另外，香港的經濟跟國內是唇齒相依，國內正處於經濟轉型的年代，由出口主導轉型至內部消費推動，過程難免有波折。但自從國內推出去庫存的政策，房地產市場又再度活躍起來，一線城市樓價固然狂升，深圳一年升了超過60％，上海也有30%以上升幅。除了一線城市，部份優質的二、三線城市升幅也非常利害，筆者上年於中山購買的物業，都在每平方米5,000元人民幣左右，現在最新成交價已近9,000元，而且樓盤往往一天售光；上海近郊的昆山，去年連裝修每平方米才不足12,000元人民幣，現在已起過16,000元，而且又是一房難求。房地產復甦一方面穩住了當前的經濟形勢，也令不少國內人士可以高價沽出國內物業，轉而在港趁低吸納。
三月份BSD的成交宗數上升逾倍，可見國內人士對港置業的興趣回升。而且，根據前線同事匯報，發展商直接提供的按揭，深受國內人士歡迎，以往他們在香港銀行承造按揭非常困難，成數最多也只有五成，現在發展商往往提供八成或以上按揭，首期金額大減，相信國內買家比例在2016年會繼續上升。
至於最令大家關心是發展商的存貨，筆者認為只要香港的經濟可以穩定，失業率不致大幅飈升，發展商並不會急於在2016年劈價推售，因劈價只會令買家更為虛怯，非不得已，發展商仍會採用增加優惠，市價沽貨，所以筆者相信2016年，整體樓市下跌的空間有限.。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行
