今個星期，政府就土地改變用途，需補地價而實施的仲裁新機制，正式公布了具體細節。首先，大家必須明白，香港的土地發展，受到個別地段地契的約束，當中包括高度、用途、密度等等。但隨著時間的過去，當初訂立的約束條款，可能已經不適用，例如烏溪沙站旁，現址為迎海地段，以往只是偏遠的郊野，土地只宜作農地，但隨著馬鐵的開通，交通情況亦大幅改善，加上沙田的擴展，令馬鞍山成為一個成熟的社區，迎海位處的農地便適宜改為住宅用地。
由於土地用途改變，令土地的價值更多，土地的業權人便需要向政府補回這差額。不過，以往這種地價的談判是一個漫長的過程，就如新鴻基在十四鄉的計劃，筆者在二十年前入行前已有所聞，但直至現在仍然無法達成協議，土地仍然在曬太陽，不利房屋供應的增加。
以往，由申請人向地政總署提出補地價申請，需時約四至九個月的時間，但申請人過了時限不接受補地價金額的話，又要再重新提出新的申請，結果往往因此拖慢了土地發展的速度，減慢了房屋的供應。
今次先導計劃的好處，是雙方必需履行仲裁的結果，確保商討補地價的程序能夠在短時間內完成，這個計劃可謂有利有弊。一旦發展商認為仲裁的結果傾向保守的官員，與以往並無分別，自然不會參與此項計劃，計劃能夠成功還要視乎仲裁員能否合理反映市況。無論如何，此計劃也提供了額外的途徑，令土地發展有望加快，實在是值得支持。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行
