最近樓巿又再成為巿場熱點，樓價不斷上升，令年青人上車難，政府應否協助他們置業，正反雙方陳列不同的觀點。 不過，年青人置業、安居樂業，本人當然贊成，不過，在熱火燎天的樓巿氣氛下，請他們必需問清楚自己置業的真正動機，必須分清楚是基於自住、長期投資或短期炒賣，千萬不可以將不同的目的混為一談，否則只會弄巧反拙。本人自己就有一個親身慘痛經歷，讓大家分享，引以為戒。1997年初為了方便小女就學，我們便從元朗搬到何文田居住，不久泰國便出現金融危機，站在投資或投機的角度，應該立即出售手上的何文田物業，當時即使比巿場價低5-10%，仍然會有利可圖。但是由於加入了自住的成份，考慮便複雜了很多，自用除了價錢之外，方向、裝修、風水、鄰居、校網等等都在考慮之列，好不容易才找到合適，又剛剛才適應新居，便造成猶疑不決，結果轉眼間，金融風暴蔓延到香港，在98年出售物業時，便要損失近千萬。 純綷以自住為目的置業，短期樓巿波動，並不重要。最重要是合用及能力可以負担，一旦經濟轉差、收入減少或者利率上調，供款增加，仍然可以負担。 至於時機，以自住為目的之年青人，應避開樓巿的瘋狂上升期，例如96-97年，樓價日日創新高，引誘很大，但自住是長線，短期的上升，與你無關，但隨之而來的急跌，可能用上很長時間才回到買入價，如中小型樓價距97年高峯平均還超過20%的差距。況且自用除了買樓，亦可租樓。本人自98年，雖然擁有過不同的物業，有買有賣，但自住的物業一直都是租用，合用則留，不合用則搬，相比買樓自用更加靈活。 李峻銘 世紀21集團奇豐物業顧問行行政總裁 地產代理監管局專業發展委員會主席 香港學術評審局行業專家 goodwin@century21-hk.com