過去一週，國內推出“新國十條”去為熾熱的樓市降溫，香港又緊隨其後，由曾司長推出所謂9招12式，提高對一手新樓銷售的透明度，防止發展商誤導消費者，藉以希望交易更公平公正。不過，只要讀者細閱9招12式的詳細條文，一定找不到一招半式的降溫措施，國內則相反，招招到肉，目標明確，只有一個目的，就是樓價漲得太快，要降溫，兩者推出時間雖然接近，但目的明顯有別。 一手新樓的銷售手法，一向予人詬病，例如消費者往往需要通宵長時間等待，而物業資料又遲遲沒有提供究竟物業有多大，連售價多少，很多時都在簽約前才知道，此外，示範單位的搭建，往往又令買家產生錯覺，到收到現樓時，才發現貨不對辦，筆者曾經有一位律師朋友，批評一手樓的銷售手法近乎騙局。 政府今次積極推出措施，改善秩序，筆者絕對贊成，不過措施明顯並非打壓樓市，因為短期內為了適應新措施，發展商會推遲開盤，樓市氣氛一定會轉差，但若增加透明度，交易更公平的話，此舉反而有助增加買家的信心，長遠更有助一手樓的銷售，故此9招12式能夠遏炒風，為樓市降溫，純屬大家美麗的誤會。 反觀政府同時主動推出兩幅貴重土地拍賣，一幅位於山頂，另一幅位於何文田豪宅區，以增加豪宅的供應，才是為樓市降溫的良藥。 可惜的是，政府沒有交待，這種不定期賣地，如何與勾地政策一同運作，是否豪宅市場過熱，就推出豪宅地拍賣，中小型市場過熱，就推出中小型住宅地皮，如何界定過熱，相信特區政府不會單憑曾司長或曾特首的長官意向去決定吧！與此同時，未來新盤的供應量，絕對是買家賣家作買賣決定時，一項重要及珍貴的資料，不過，現在政府要求發展商增加售樓透明度的同時，政府本身的行政干預卻完全缺乏透明度去解釋其機制，似乎有欠公允。 李峻銘 世紀21集團奇豐物業顧問行行政總裁 地產代理監管局專業發展委員會主席 香港學術評審局行業專家 goodwin@century21-hk.com