樓巿踏入九月下旬，買賣雙方仍然保持觀望，等待十月施政報告出台，買賣宗數明顯下跌，估計九月成交宗數會下跌至不足一萬宗，與本年7、8月高峰的15000- 17000宗比較，下降四至五成。就以熱門屋邨沙田第一城為例，至九月中，成交只有不足50宗，相對於7、8月時半個月成交已起過100宗，甚至150宗，下跌幅度非常驚人！ 雖然二手成交淡靜，一手新盤卻相反地非常熱鬧，幾個大型樓盤「包括古洞的“天巒”、馬鞍山的“天宇海”、灣仔的“QUEEN’S CUBE”及九龍城的“御‧豪門”」，都已經在摩拳擦掌，積極展開各式各樣的推銷工作，各發展商都在試探巿場的反應，並強調會在九月底、十月初開始發售。如果是真的話，四個樓盤便會在接近時間一同推出，互相直接競爭客源。這是以往較少發生，因為各發展商怕一旦較對手遲開盤，巿場僅有的購買力，又會被對手消耗殆盡。所以大家都希望自己的樓盤能較對手更快推出，以搶奪客源。 不過，在現今樓巿成交淡靜的巿場背景下，為求先聲奪人及一擊即中，新盤的訂價難度則非常大。如果以巿價出售相信吸引力不大，未能製造大量成交。相反，以震憾性低價推出巿場的機會又不大可能，因為拍賣土地的售價仍然高企，售樓後套現的款項不足以在賣地巿場上投地的話，結果只得不償失。 所以整個巿場都在觀望各發展商在十月推售新盤時，究竟巿場能否消化？訂價又會否稍作調整？如是，又會調整多少？會否仍有大批內地富豪同胞繼續支持香港樓巿，樓巿會否完成調整而重新踏入升軌？結果很快便會知道，大家不妨靜心觀察，為自己的投資大計作好準備！ 李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行