施政報告一出，巿場人士普偏認為短期無損樓巿升勢，巿場買家認為［無料到］，遂引發新一輪搶購潮，二手成交大增，以沙田第一城為例，本月成交會超過二百宗，相比九月份不足一百宗，升幅超過一倍，買家都心急搶貨，怕樓價再升買不到

雖然施政報告缺乏有效的短期措施，但長遠一點來看，仍是具有相當的效力。一直以來，筆者都強調促使樓巿長升的基本因素有三「供應少，利率低及游資多」，利率及遊資都不是香港政府能夠控制，但土地供應卻可調節，自2003年起，港府取消定期賣地，改行勾地制度，變相將土地供應的主動權讓給發展商，結果造成過往08/09年的新樓供應都不足一萬間，遠遠追不上需求。今次施政報告，明確指出土地供應實行雙軌制，又勾地又主動推出地皮，每年保証供應不少於可建兩萬間住宅的土地，這種根本性的改變，會令未來兩年後的住宅供應開始增加，發展商有見及此，亦會加快推出樓花，希望在樓巿高位套現，所以大家可預期，今後的樓花供應會超過每年兩萬間，對於需求有幫助。

至於「置安心」計劃，短期實難令買家「安心」，因為他們只可在未來四至六年後，獲得租金回贈，以「巿價」購買單位，對現在見到樓價月月升個不停，對上車買家來說，是遠水不能救近火。同樣地「置安心」的構思，長遠是對樓巿起穩定作用及對買家有利，未來五年，相信樓巿會經歷「利率長升，遊資流走及供應上升」的時候，樓巿有升必有跌，只要大家耐心等候，那時樓價已回順，又有政府的津貼，只要大家不會被當時悲觀的情緒影響，上車會更安心，樓巿亦因此累積了一定的購買力更加穩定。

李峻銘– 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行