財爺上星期五果然推出「炒樓稅」，力度之大，涉及範圍之廣，比筆者前文估計更高。持有物業少於兩年，不論賺蝕，均需繳付樓價的5%至15%不等。
市場上，炒家即時宣佈投降，炒樓變成無利可圖，大部份用家亦先停下來觀望，消化措施的成效，再行決定動向，所以過去週末及週日之成交急降八成。不過，最關鍵的反而是業主的取向。根據前線同事的報告，大部份業主都處變不驚，他們都傾向既然短期售不到預期的價錢，不如改為出租，作長線投資。筆者更和幾位資深投資者討論過這個題目，部份更向筆者透露，這種「額外厘印費」令他們更加惜售現在持有的物業。以前只要經紀肯游說，價錢合理，有利潤都會考慮出貨，因為他有信心可以在市場找到其他筍盤換貨，實行高賣低買。現在一動不如一靜，長線收租算了。
筆者又發現即使在過去一週尚餘的二成交易中，成交價與新稅推行前並沒有太大分別。換句話說，業主並沒有劈價去吸引買家，反而買家相信樓市長線仍然向好。只要合用，仍然繼續入市。
新措施確實能趕絕炒家，短期樓價急升的現象會停下來，相信只有個別先買後賣的換樓人士或經濟上有困難，急需套現的業主會肯減價求售。樓價只會輕微調整，大幅下調的機會很微。相反，當新措施的影響被市場消化後，長線投資者會更放心入市。對他們來說，新稅制二年的限制，影響輕微，只要長期影響樓市上升的根本因素 (負利率、熱錢流入及供應少) 沒有改變，沒有炒家的參與，反而令樓市更健康，買得更放心。
至於用家，現在無疑是入市良機，只要肯多比較，多睇樓，現時是有機會找到合適的筍盤。但因為用家亦會被新措施波及，更需量力而為，認真地計算未來兩年的供款能力，否則在兩年內被迫出售物業的話，將會帶來沈重的損失。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行李峻銘