自從財爺推出「額外厘印費」已有一個月時間，樓市亦慢慢適應了新氣候，成交宗數慢慢在回升中。根據筆者跟行家接觸所知，新界大型屋邨成交宗數已回升至11月初的50%左右，尤其是以用家為主導的地區，例如馬鞍山，在出招前一個月的成交有221宗，出招後一個月成交有147宗，成交已回復了2/3。相反，炒家參與較多的屋邨，如沙田第一城，成交量只回復至出招前的1/3左右。所以政府的招數對趕絕炒家是具有顯著功效。至於大家最關心的樓價表現，出乎筆者意外，並沒有顯著下調，除了個別業主急於求售，肯減價多於5%外，絕大部份都是維持11月初的市場價，更令筆者感到驚訝的是，個別成交價在這種樓市淡風下仍然能夠創新高價，筆者於是詳細向促成交易的銷售人員了解箇中原因。
原來物業是高層全海景有裝修的單位，買家則是用家，對物業的質素很注重。在11月以前，市場上很難找到同類之優質單位，買家知道自己付出的價錢稍貴，但覺得物有所值。加上他一直有睇樓，眼見到樓價在新措施實施以來，雖然有效迫退炒家，但樓價並沒有顯著下調，「千金難買心頭好」，所以決定入市。於是筆者翻查最近的成交資料，發現成交單位多屬於優質物業，高層、有景、方向好，不少還有靚裝修。措施推出以前，用家不容易買到此類單位，因為只要價錢合理，投資者甚至連睇樓也不需要就會買入，用家往往望樓輕嘆。「額外厘印費」的新措施雖然未能令樓價下跌，卻可令用家買到心頭好。
現在令用家置業難的反而是銀行的放貸意慾。可能銀行今年生意特別好，今年的放款目標已達，對爭取生意的積極性大打折扣，加上估價行面對不清晰的價格走勢，也紛紛趨向保守，齊齊調低估價，令真正用家在貸款上遇到一定的困難。大家買樓前請多加留意，多找幾間銀行比較。
李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行