新的一年，新的開始，筆者最近發覺身邊不少親友在兔年都打算投資置業作長線投資收租之用，包括那些一向認為香港樓價太高，也打倒昨日的我，成為置業大軍新的一員。
政府推出「額外厘印費」本意是打擊投機活動，減少需求，希望能平抑樓市一兩年，讓政府的長期措施發揮效力，可惜措施效力只維持了一兩個月，反而副作用更大，短線投機者雖已絕跡，卻轉身變成長線投資者，樓繼續買，卻又不會在兩年內賣出，變相令供應比之前更緊張。用家眼見樓市在沒有炒家的支持下，樓價仍然上升，好像樓市只會升不會跌，紛紛加入「搶購」大軍，令每一區都出現缺盤情況，過年前的樓價更出現「追價」成交，買家會在市場上發現大量求過於供的現象，紛紛加碼搶購，結果連沙田區的老牌屋苑，如沙田中心、好運中心也能突破97年的歷史高位成交。
樓市在一兩年內相信仍然上升，不過，當價格越升得高，下跌風險就越高，下跌的幅度也越大，對置業者的損害也越深。負利率因素是元兇之一，美國息率的走勢很難推測，不過可以肯定是只會升，不會再跌，只要美國經濟環境一旦改善，或通賬回升，息率可以迅速回升。
過去幾年，住宅的落成量嚴重偏低，(08年只有8780，09年只有7160，2010年回升至13400) ，也是元兇之一，雖然估計在2011年及2012年，也只會有不足一萬伙落成，但在2014年開始，會有大量單位落成，可以在2012-2013年預售，加上發展商為了趕及避過發水限制，在今年4月前有大量工程入則，此等樓宇也會在2013-2014年可供預售，未來的樓市供應相信會越來越多，政府亦會同時繼續增加土地供應，發展商買到麵粉，自然會肯賣麵包，這些供求變化，不會一夜間令市場逆轉，但影響卻是深遠悠長的，需要時間去發揮其效力。
大家不要忘記政府不斷推出各種抑壓措施，如減低按揭成數，成立正面信貸資料庫，都會在對購買力產生負面影響，效力只會慢慢釋放出來，歷久不衰。
現在選擇置業作投資保值，在超低率下是無可厚非，但市況並不會一帆風順，在各種利淡因素慢慢發揮效力下，一旦遇上觸發點，樓市便會逆轉，大家投資時，請三思。
李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行