踏入兔年各行各業回顧去年業績，隨着經濟增長，金融、旅遊、銀行、零售業等等，相信都比往年大幅提升。「地產行業」各大代理都大賣廣告，宣佈業績比去年增加多少%，市況欣欣向榮。縱使過去一年，政府多次出手壓抑樓市，壓制樓價升幅，最後更出辣招去杜絕短炒投資者炒賣，增加額外印花稅及減低樓按成數等……但結果仍敵不過QE2，大量熱錢，樓息過低及通脹等，這些因素令樓價持續向上。另一方面卻帶來了另一現象，短線炒家離場，大多投資者買入物業後出租，待一兩年後物業升值後轉售，故令市場放盤量越見短缺，當樓價越向上，業主越惜貨，據非正式估計，全港十大屋苑於政府出招後放盤量減少30%，個別如太古城及沙田第一城甚至少50%。在盤源缺少下，買家爭相入市，樓價最後只會再踏升軌，最近成交價，又比政府出招前上升10%了。
近日前線們都反映，生意不比想像中容易做，原因過年後業主反價封盤情況更甚，甚至乎明明與業主傾好價錢，於簽約前一刻業主又突然變卦，甚至「失蹤」，業主心態甚難捉摸。筆者是業內人士，亦身為業主，明白兩者之間感受，樓價越見越高，當然不急於賣樓，買家及經紀追市追價，有很多業主甚至有「飄飄然」感覺！令筆者突然想起一句禪話「凡事太盡，緣份亦必早盡」。香港樓市真的沒有危機可言？相信很多人都認同吧！合久必分‧盛極必衰‧循環不息，樓市總有回落一日，但究竟幾時出現？一年、三年、五年還是十年後，很多人都想知道，但誰都知道香港樓市已由2003年一直升到現在超過八年時間。還可以「捱」多久？當大量熱錢退流，息口上揚及供應量增加的時候，二手成交量自然會減少，常言道「大智慧不如趁勢」，既然現今勢如破竹，我想業主們還是「鎖定」賣價目標，趁勢出貨，否則當現象變幻象時，你或許已來不及醒覺了。
譚兆濤 – 營業董事 世紀21奇豐物業顧問行