政府利用「額外印花稅」，藉以壓抑樓價的目的已正式宣佈無效。踏入兔年，樓市在新措施下，業主更惜售，樓價升幅更凌厲，筆者執筆時，還未清楚政府在財政預算案下，有甚麼壓抑措施推出。但筆者估計其中會包括大量增加土地供應；除增加勾地表上的土地供應外，還會增加主動賣地，務求令市場認為樓宇供不應求的情況，將會在兩三年後改變，現在無需急於高位買樓，藉以冷卻熾熱的樓市。
筆者認為經過去年政府多次推出措施，均只能產生短期效果，甚至連被認為最重藥的「額外印花稅」也適得其反，不但未能令樓價下跌，反而令樓價越推越高，市場普遍不相信政府措施的效力。加上現時市場情緒高漲，二手業主不斷反價封盤，令買家只看到短期供不應求的現象而忽略了長期利淡消息，增加土地供應需要幾年才能落成，才變成真實的房屋供應，正是遠水不能救近火，政府必需能短期增加房屋供應(不是土地)，才能有望壓抑樓價。其中可考慮的是推出空置稅，現在內地買家佔住宅市場的比例不斷上升，內地買家跟以往東南亞海外投資者不同，他們喜歡買下物業長期空置，很少出租，只是間中來港時作渡假之用，市場上房屋的供應就變成買一間少一間。空置單位增加，是一種資源浪費，令租金上升，亦間接推高回報率及樓價。空置稅的推出，有望鼓勵業主出租物業，緩和租金上升壓力，亦有助減輕租金推升樓價的惡性循環。
還有市區黃金地段亦有不少舊式工廈，已經長期空置，不但有損市容，亦是另一種形式浪費。可研究將工廈改建成住宅，盡快出租給「置安心」的租戶，再等待「置安心」樓宇落成，才轉租為置。現有的空置樓宇不加善用，只是大量增加土地供應，既不能壓抑樓價短期上升的趨勢，說不定在新增樓宇落成時，樓市已經轉勢，又要想辦法去救市，那就真是很諷刺。
李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行